Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для организации дачного некоммерческого партнерства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 506 кв. м.

Требования мотивированы тем, что по заявлению группы граждан, объединившихся для создания дачного массива администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области решением от 22.07.2009 года №-р утвержден список граждан, подавших заявление о предоставлении дачных земельных участков вблизи <адрес>, членам ДНП «Северный берег»; установлена площадь земельного участка, необходимого для размещения одиннадцати дачных участков, в размере 2,5га; назначена межведомственная комиссия по выбору земельного участка для размещения дачной застройки. Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании акта выбора земельного участка, проекта границ земельного участка, учитывая публикацию в СМИ от ДД.ММ.ГГГГ, предварительно согласовано место размещения объекта для организации дачного некоммерческого партнерства вблизи <адрес> сельского поселения <адрес> ДНП «Северный берег» на земельном участке площадью 28265 кв.м, утвержден акт выбора земельного участка под проведение изыскательских работ и проект границ, зарегистрированный в отделе по архитектуре администрации; установлен срок действия предварительного согласования места размещения объекта – 3 года, а также предоставлен ДНП «Северный берег» земельный участок площадью 28265 кв.м в аренду сроком на 11 месяцев под проведение изыскательских работ для организации дачного некоммерческого партнерства вблизи <адрес> сельского поселения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ДНП «Северный берег» заключен договор аренды №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 265 кв.м. под проведение изыскательских работ для организации дачного некоммерческого партнертства по дресу: <адрес>, Громовское сельское поселение, вблизи <адрес>, сроком на 11 месяцев. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в собственность земельных участков – членам дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Северный берег» для дачного строительства вблизи <адрес> сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>» и утвержденным данным постановлением проектом межевания территории, образованы 13 земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; общей площадью 24 759 кв.м., путем размела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением указанного земельного участка в измененных границах и уменьшением его площади до 3 506 кв.м.

По сведениям ЕГРН 13 земельных участков с кадастровыми номерами №; № сняты с государственного кадастрового учета и прекратили свое существование как объекты недвижимости. Право собственности на указанные зхемельные участки, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировалось. ДНП «Северный берег» прекратило свою деятельность, о чем в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица. При этом в ЕГРН до настоящего времени содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 506 кв.м.. Наличие записи в ЕГРН об указанном земельном участке препятствует администрации в реализации права на дальнейшее развитие данной территории, в том числе путем его распоряжения. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № практически полностью накладываются на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности физическому лицу. С целью снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета администрация ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с учета указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по снятию с учета указанного земельного участка приостановлено, в уведомлении о приостановлении указывалось на невозможность осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учета данного земельного участка и возможность снятия его с государственного кадастрового учета по решению суда. Спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, является учтенным, в связи с чем может быть снят с кадастрового учета только по решению суда.

Представитель заявителя администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в судебном заседании поддержала заявление, просила снять с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для организации дачного некоммерческого партнерства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3 506 кв. м. по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявлению не представил ( л.д. 226,228).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса РФ Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Рспоряжением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р утвержден список граждан, подавших заявление о предоставлении дачных земельных участков вблизи <адрес>, членам ДНП «Северный берег»; установлена площадь земельного участка, необходимого для размещения одиннадцати дачных участков, в размере 2,5га; назначена межведомственная комиссия по выбору земельного участка для размещения дачной застройки ( л.д. 10-11).

Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании акта выбора земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения объекта для организации дачного некоммерческого партнерства вблизи <адрес> ДНП «Северный берег» на земельном участке площадью 28265 кв.м, утвержден акт выбора земельного участка под проведение изыскательских работ и проект границ, зарегистрированный в отделе по архитектуре администрации; установлен срок действия предварительного согласования места размещения объекта – 3 года, а также предоставлен ДНП «Северный берег» земельный участок площадью 28265 кв.м в аренду сроком на 11 месяцев под проведение изыскательских работ для организации дачного некоммерческого партнерства вблизи <адрес> ( л.д. 12-13).

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в собственность земельных участков – членам дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Северный берег» для дачного строительства вблизи <адрес> сельского поселения Приозерского муниципального района <адрес>» утвержден проект планировки и межевания территории ДНП «Свереный берег» ( л.д. 14-15).

На основании указанного постановления образованы 13 земельных участков с кадастровыми номерами: №; №№; общей площадью 24 759 кв.м., путем размела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением указанного земельного участка в измененных границах и уменьшением его площади до 3 506 кв.м, что подтверждается материалами кадастрового дела ( л.д. 92-221).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ДНП «Северный берег» заключен договор аренды №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 265 кв.м. под проведение изыскательских работ для организации дачного некоммерческого партнертства по дресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев ( л.д. 16-26).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 96).

Согласно выписке из ЕГРН ( л.д. 29-40) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 506 кв.м ни за кем не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ДНП «Северный берег» прекратило свою деятельность, о чем в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица ( л.д. 52-64).

Поскольку сведения в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №, препятствуют администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области распорядиться данным земельным участком, администрация 25.05.2020 года обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществление государственного кадастрового учета приостановлено со ссылкой на то, что земельный участок поставлен на кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «учтенный» в связи с чем может быть снят с кадастрового учета только по решению суда (л.д. 65-66).

В соответствии со ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч. 1). Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Единственным препятствием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № правовая неурегулированность данного вопроса, устранить которую возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного суд считает возможным принять решение, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 506 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для организации дачного некоммерческого партнерства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 262, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить заявление администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 506 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для организации дачного некоммерческого партнерства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2020 года