Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области по акту приема-передачи передал ответчику земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для размещения гаражей.

На основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО5

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 (на основании ст. ст. 271, 552 ГК РФ) ФИО1 был признан арендатором по договору №.

Размер арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету арендной платы в <данные изъяты> гг. плата за аренду земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ за один целый месяц составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 04.02.2009 № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена» произведен перерасчет арендной платы.

Согласно приложению № «расчет арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за <данные изъяты> гг.» арендная плата за один целый месяц составила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата производится за текущий месяц не позднее 10-го числа следующего месяца.

В соответствии с п. 7.3 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Ответчик вносил арендную плату не в соответствии с условиями договора, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области составила <данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на ст. ст. 11, 309, 614 ГК РФ, просил взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также сумму договорной неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области – ФИО2, действующая в силу доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворении исковых требований в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция была возвращена «за истечением срока хранения».

При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В силу положений ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 в аренду был передан земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – размещение гаражей, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Неотъемлемой частью настоящего договора является расчет арендной платы (приложение №) (п. 3.4).

Арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с решениями Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и составляет <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы ежегодно изменяется по основаниям, указанным в расчете арендной платы.

В целях устранения разногласий, связанных с размером арендной платы на следующий календарный год, стороны договорились, что арендатор в течение действия договора аренды с 1 декабря по 31 декабря текущего календарного года обязуется обращаться к арендодателю и заключить с ним дополнительное соглашение о корректировке размера арендной платы на следующий календарный год.

В случае необращения арендатора к арендодателю для корректировки размера арендной платы, ее размер исчисляется исходя из установленных на следующий календарный год базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы и коэффициента, учитывающего профиль деятельности арендатора.

Как следует из п. 7.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Из расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что арендная плата оплачивается арендатором с ДД.ММ.ГГГГ и за один целый месяц <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб. Итого арендная плата за <данные изъяты> год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> руб. Размер годовой арендной платы в <данные изъяты> году и последующих годах подлежит корректировке.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым определен новый расчет арендной платы (составляет <данные изъяты> руб. в год, <данные изъяты> руб. в месяц), установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчета арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что арендная плата оплачивается арендатором с ДД.ММ.ГГГГ и за один целый месяц <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб., арендная плата за <данные изъяты> год составляет <данные изъяты> руб. Размер годовой арендной платы в <данные изъяты> году и последующих годах подлежит корректировке.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об уступке прав и переводе обязанностей арендатора земельного участка ФИО1 уступил свои права и перевел обязанности арендатора земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, которая приняла их в объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1 (на основании ст. ст. 271, 552 ГК РФ), ФИО1 был признан арендатором по договору №.

Из расчета арендной платы к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что арендная плата оплачивается арендатором с ДД.ММ.ГГГГ и за один целый месяц составляет <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., арендная плата за <данные изъяты> год составляет <данные изъяты> руб. Размер годовой арендной платы в <данные изъяты> году и последующих годах может изменяться в одностороннем порядке.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению ежемесячных платежей за аренду земельного участка, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, за указанный период ответчику начислена договорная неустойка (пени) в размере <данные изъяты> руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области в суд с иском.

Правильность исчисления размера задолженности по арендной плате и расчета пеней судом проверена, ответчиком не оспорена, иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Поскольку, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, соблюдая баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для истца в результате нарушения обязательства, следует признать соразмерной последствиям нарушения неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб.

При этом, сумма государственной пошлины определена с учетом полной суммы неустойки, так как при снижении неустойки судом, государственная пошлина определяется от всей заявленной суммы неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 18 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 99 коп.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.