Гражданский кодекс часть 1

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Паритет» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома, компенсации морального вреда. Требования он мотивировал тем, что ему принадлежит жилое помещение . Указанный дом с ДД.ММ.ГГГГ находится под управлением МУП «Паритет». Ответчик не исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, поэтому он и иные жители дома неоднократно обращались в надзорные органы с целью установления нарушений, допущенных ответчиком, однако несмотря на то, что в отношении ответчика вынесены предписания об устранении нарушений, а также имели место привлечения к административной ответственности, ситуация не изменилась. Согласно акту обследования общего имущества многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ, составленного жильцами дома, при обследовании подвального помещения выявлены следующие нарушения: подвал завален строительным мусором, бетонными элементами, кирпичами, железом, электропроводами, имеется бытовой мусор; разрушение бетонных элементов кирпичной кладки, прогнившие соединения металлоконструкций первого этажа, плиты провисают, не имея опор, подача ГВС и ХВС не соответствует СНиПам и ГОСТам, имеет прямую подачу и обратку, что не позволяет циркулировать прогреву полотенцесушителя, в бачок унитаза поступает горячая вода, тепловой узел первого подъезда не соответствует техническому состоянию, отсутствуют опоры, не обработаны грунтовкой и не изолированы, обнаружена несанкционированная врезка, без разрешения собственников проведены сантехнические сети, сборка вентилей всех стояков смонтирована с нарушениями без возможности проведения демонтажа, на теплоузле обнаружены свищи, частично отсутствуют опоры по всему подвальному помещению, сварочные швы выполнены с нарушениями и имеют протечки, провисание силового кабеля и многое другое. ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования с участием представителя ответчика и Администрации г. Тобольска установлено неудовлетворительное состояние конструктивных элементов в подвальном помещении, множественные повреждения и разрушения металлических и железобетонных конструкций, разрушение кирпичной кладки торцевых стен, на которой расположены стеклоблоки, которые имеют множественные повреждения, в подъездах разрушение железобетонных элементов над входными дверями, межтамбурные дверные блоки отсутствуют, местами отсутствуют двери между лестничными клетками и межквартирными коридорами, многочисленные следы протечки кровли, наличие вертикальных угловых трещин на лестничных площадках между 4 и 5 этажами, разрушение оконных блоков, отсутствие и перекосы рам, окна не открываются, установлена необходимость дополнительного инструментального обследования специализированной организацией. В отношении ответчика дважды выносились предписания Государственной жилищной инспекцией об устранении выявленных нарушений и назначено административное наказание в виде штрафа в размере 25000 руб. директору МУП «Паритет». Проведена проверка прокуратурой г. Тобольска, вынесены представления об устранении нарушений закона и предписания Государственной жилищной инспекции. Вновь назначено административное наказание. Также выданы предписания Тюменской областной прокуратурой в отношении ответчика и установлен срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку установлено, что ответчик длительное время допускал ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом, подлежит взысканию компенсация морального вреда. На основании изложенного истец просил обязать МУП «Паритет» произвести текущий ремонт многоквартирного дома по , в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, в том числе: установить домофоны и доводчики на входных дверях в подъезде, установить двери в тамбурах подъездов, произвести нумерацию подъездов, восстановить штукатурно-покрасочный слой стен и потолков, произвести ремонт полов, замену напольных покрытий, плинтусов, текущий ремонт и восстановление лестничных маршей и клеток, восстановление и покраску перил, установку межкоридорных дверей, восстановление и замену электропроводки, установить радиаторы отопления, восстановить освещение в коридорах, восстановить и заменить разрушенные оконные блоки в местах общего пользования; устранить причины протекания кровли; произвести замену сантехнического оборудования в душевых комнатах, замену кафельной плитки стен, полов, установить вытяжку, закрепить радиаторы отопления, произвести покраску, замену оконного блока; восстановить штукатурно-покрасочные слои стен, потолков, произвести ремонт полов, замену напольных покрытий в подвальном помещении, восстановить освещение, произвести замену и привести в соответствие сантехническое оборудование, восстановление бетонных элементов, кирпичной кладки, замену стеклянных блоков, грунтовку и гидроизоляцию труб, устранить причины затопления; замена электрощитков в электрощитовой; восстановить межпанельные швы всего дома; восстановить отмостку вокруг дома; восстановить бетонные пороги входных групп в подъезды; установить пандусы; взыскать с МУП «Паритет» в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

Определением от 07.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Тобольска.

Определением от 22.04.2022 приняты к производству уточненные требования, в которых истец просил обязать МУП «Паритет» произвести текущий ремонт многоквартирного дома , в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, в том числе: установить домофоны в 1 и 2 подъездах, установить доводчик на входной двери 2 подъезда, установить двери в тамбурах 1, 2, 3 подъездов, произвести нумерацию подъездов, частично восстановить штукатурно-покрасочные слои стен, потолков и частично восстановить напольное покрытие 1, 2, 3 подъездов, а также устранить указанные ниже дефекты и произвести следующие работы в местах общего пользования: на 1 этаже от лестничного проема до : устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до душевой устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от душевой до комнаты вахтера устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; стены комнаты вахтера устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; стена от комнаты вахтера до душевой устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья, дыру в полу 20 х 50 х 10 см; от входного проема второго подъезда до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить две трещины на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; стена от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до входного проема первого подъезда устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; на втором этаже от до демонтировать несанкционированную перегородку к общедомовой батарее отопления; от до комнаты «сушилка» устранить шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от комнаты «сушилка» до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить две трещины на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до закрытого прохода во второй блок устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; проход во второй блок устранить отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; стена от стеклоблоков до устранить отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; стена от до входного проема второго подъезда, устранить отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; вход на лестничный проход до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; от до входа на лестничную площадку устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; на третьем этаже: коридор в районе квартир 300-311 устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; на четвертом этаже: коридор в районе квартир 400-411 устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; на пятом этаже: коридор в районе квартир 500-511 устранить трещины на стенах от пололка до пола у квартир №, шелушение лакокрасочного слоя, произвести демонтаж металлических элементов, металлических прутьев, дюбель-гвоздей, произвести замену короба под проводку электрического кабеля, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; в третьем подъезде на первом этаже в коридоре в районе квартир № устранить шелушение лакокрасочного слоя на стенах, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; на втором этаже коридор в районе квартир № устранить шелушение лакокрасочного слоя на стенах, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья; на третьем этаже коридор в районе квартир № устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья, произвести демонтаж перекрытий к батарее общего отопления; на четвертом этаже коридор в районе квартир № устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья, произвести демонтаж перекрытий к батарее общего отопления; на пятом этаже коридор в районе квартир 512-524 устранить трещину на стене от пололка до пола, отслоение штукатурки, шелушение лакокрасочного слоя, устранить неровность потолка, отслоение штукатурки, устранить неровное покрытие пола, заменить поврежденный линолеум, демонтировать металлические прутья, произвести демонтаж перекрытий к батареи общего отопления; лестничные пролеты: первый подъезд 1-5 этажи произвести штукатурные работы, грунтовку и покраску стен; второй подъезд 1 и 5 этажи произвести частичную покраску стен; третий подъезд 1-5 этажи произвести покраску стен; восстановить освещение в коридоре второго подъезда второго этажа, в душевых, заменить осветительный прибор в комнате вахтера; восстановить и заменить разрушенные оконные блоки в местах общего пользования в первом подъезде в сушилках с 1 по 4 этажи, в душевой; устранить причины протекания кровли над вторым подъездом; в душевых комнатах: закрепить трубы, установить смесители, частично заменить сантехнические трубы, кафельную плитку стен, полов, установить вытяжку, закрепить радиаторы отопления, произвести покраску радиаторов отопления; подвальное помещение: частично восстановить штукатурно-покрасочные слои стен, потолков, восстановить освещение, произвести частичную замену отдельных элементов сантехнического оборудования, произвести грунтование и гидроизоляцию труб, устранить причины затопления, восстановить кирпичную кладку под стеклоблоками, заменить стеклянные блоки; заменить электрощитки в электрощитовой; восстановить межпанельные швы: первого подъезда 2 и 5 этажей, под козырьком крыши, между 4 и 5 этажами; второго подъезда между окнами и козырьком крыши, под квартирой №, 5 этажа под козырьком крыши с торца дома; третьего подъезда под козырьком крыши 5 этажа; с торца дома у запасного выхода третьего подъезда под дверными проемами; с обратной стороны дома в районе второго и третьего подъездов под козырьком крыши 5 этажа, в районе подвала, в районе 3-4 этажей, между вторым и третьим подъездом под 1 этажом, в районе первого подъезда 1-5 этажи; восстановить отмостку от первого до второго подъезда дома, с торца дома третьего подъезда; восстановить бетонные пороги входных групп в первом и втором подъездах; взыскать с МУП «Паритет» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, пояснил, что состояние дома ухудшилось, управляющая компания устранилась, даже уборка прекратилась. Техническое обслуживание не производится, появились новые дефекты, затапливает подвал. Ему не было известно о смене управляющей компании до судебного заседания. Решение суда 2011 г. в какой-то части исполнено, но не в полном объеме. Других решений в отношении дома не было.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что требования заявлены в период действия договора управления, поэтому подлежат удовлетворению. Представитель ответчика затягивал процесс, заявляя о проведении экспертизы, зная, что она не будет проведена.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, в заявлении о применении срока исковой давности, пояснил, что у МУП «Паритет» истек срок действия договора управления, в настоящее время управляющей организацией является ООО «Таурус». Истец в 2010 г. знал о недостатках дома, о нарушении своих прав, срок исковой давности истек. Заявленный размер компенсации морального вреда недопустимо высок, необходимо уменьшить ее до разумных пределов.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Администрации г. Тобольска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1); при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).

В силу п.«з» ст.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту закреплен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по которым текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 (п.2.3.3); периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.2.3.4).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.12) следует, что собственником жилого помещения , является ФИО1

По договору управления многоквартирным домом №а от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.62-76) МУП «Паритет» является управляющей компанией жилого дома № в № микрорайоне ; на управляющую компанию возложена обязанность, в том числе по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.2.1.1).

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме , от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.106-112) принято, в том числе решение уполномочить ФИО1 на обращение с иском в суд и наделение полномочиями на предоставление в судах интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросу о возложении обязанности на МУП «Паритет» произвести ремонт общего имущества по гражданскому делу № 2-924/2022 и любым иным делам в любом суде Российской Федерации.

Из акта обследования общего имущества многоквартирного дома , от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14-15), составленного жильцами дома, следует, что при обследовании подвального помещения выявлены нарушения: подвал завален строительным мусором, бетонными элементами, кирпичами, железом, электропроводами, имеется бытовой мусор; разрушение бетонных элементов кирпичной кладки, прогнившие соединения металлоконструкций первого этажа, плиты провисают, не имея опор; подача ГВС и ХВС не соответствует СНиПам и ГОСТам, имеет прямую подачу и обратку, что не позволяет циркулировать прогреву полотенцесушителя; в бачок унитаза поступает горячая вода; тепловой узел первого подъезда не соответствует техническому состоянию, отсутствуют опоры, не обработаны грунтовкой и не заизолированы; обнаружена несанкционированная врезка банка «Агропромкредит», без разрешения собственников проведены сантехнические сети диаметром трубы 40 см и длиной более 150 м; сборка вентилей всех стояков смонтирована с нарушениями без возможности проведения демонтажа; на теплоузле обнаружены свищи, частично отсутствуют опоры по всему подвальному помещению; сварочные швы выполнены с нарушениями и имеют протечки; сливы металлоконструкций полностью сгнили, вокруг имеются разрушения плиты, видна арматура; имеются несанкционированные врезки в сантехническое оборудование из полипропилена со стороны третьего подъезда; провисание силового кабеля, проводов других сечений; проект не исполнен в полном объеме; под лестницами не залиты бетонные подушки; на стенах провисает паутина, требуются оштукатуривание, побелка и покраска потолков и стен в подвале; лестницы из подвального помещения практически отсутствуют; металлические двери в подвал второго подъезда деформированы и не загерметезированы; входные двери третьего подъезда смонтированы с нарушением пожарной безопасности, то есть ширина двери не соответствует 90 см, не заштукатурены, не герметичны; на пяти этажах первого, второго подъездов не производится текущий ремонт, полы не ремонтируются, окна не имеют второго остекления и герметизации; перила частично разрушены; в душевых ремонт не производился, сантехническое оборудование сгнило, плитка отвалилась, отсутствует освещение, оконный блок сгнил и развалился. Работы по текущему ремонту МУП «Паритет» не выполняются, собственники решили обратиться в Государственную жилищную инспекцию и правоохранительные органы.

Из акта визуального обследования многоквартирного дома , от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16-17), составленного с участием ФИО1, представителей МУП «Паритет» и Администрации г. Тобольска следует, что установлено неудовлетворительное состояние конструктивных элементов в подвальном помещении, множественные повреждения и разрушения металлических железобетонных конструкций; разрушение кирпичной кладки торцевых стен, на которой расположены стеклоблоки, имеющие множественные повреждения; в подъездах разрушение железобетонных элементов над входными дверями, межтамбурные двери отсутствуют, местами отсутствуют двери между лестничными клетками и межквартирными коридорами; многочисленные следы протечки кровли, наличие вертикальных угловых трещин на лестничных площадках между 4 и 5 этажами; разрушение оконных блоков, отсутствие и перекосы рам, окна не открываются, установлена необходимость дополнительного инструментального обследования специализированно организацией.

Из информации Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25) следует, что инспекция провела внеплановую выездную проверку в отношении МУП «Паритет». В местах общего пользования обнаружены многочисленные повреждения. В отношении МУП «Паритет» выдано предписание о выполнении работ по ремонту стеклоблоков, поручней на ограждениях, покрытия пола из линолеума в общих коридорах, восстановлению тамбурных дверей подъездах №, ремонту плитки на стенах и закреплении приборов отопления в помещении общей душевой, заделке арматуры плит перекрытий в подвале, проведении обследования закладных металлических деталей с коррозионным повреждением с привлечением специализированных организаций, о выполнении работ по установке маяков в местах возникновения трещин в наружных стенах и организации наблюдения за ними, о выполнении работы по установлению причин появления следов протечек в местах общего пользования, принятию мер по их устранению до 15.09.2020

Из информации Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29) следует, что составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3 Кодекса Тюменской области об административных правонарушениях. Директору МУП «Паритет» назначено административное наказание в виде штрафа в размере 25000 руб.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30) следует, что при обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № в № микрорайоне г. Тобольска обнаружены частичное разрушение заделки межпанельных стыков наружных стен; частичное повреждение отмостки; деформация металлического крепления стеклоблоков фасада в районе 5 этажа подъезда №; повреждение стеклоблоков фасада в подъездах №; отсутствие дверных блоков между лестничными клетками и общими коридорами в подъездах №. В ходе проверки управляющая организация представила информацию, что ремонт межпанельных стыков наружных стен, отмостки, крепления стеклоблоков фасада в подъезде № включены в план текущего ремонта на 2021 г. и будут выполнены до ДД.ММ.ГГГГ. По фактам нарушений в отношении МУП «Паритет» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений лицензионных требований со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная жилищная инспекция Тюменской области в отношении МУП «Паритет» вынесла предписание по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома , от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.176-177), от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.182-183), от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.183), от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.226).

Из ответа Прокуратуры Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.42) следует, что Тобольская межрайонная прокуратура установила, что МУП «Паритет» при управлении многоквартирным домом , допускает нарушения ст.161 ЖК РФ, выразившиеся в ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.238-241) директор МУП «Паритет» привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за то, что он имел возможность, но не принял все зависящие от него меры по соблюдению лицензионных требований при управлении многоквартирным домом . Нарушение выразилось в нарушении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные доказательства подтверждают довод истца о ненадлежащем выполнении МУП «Паритет» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома . Данные обстоятельства представителем ответчика не опровергнуты.

Вместе с тем, приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.116) внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, с ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о многоквартирном доме , из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП «Паритет».

Приказом Департамента городского хозяйства и безопасности жизнедеятельности Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.2 л.д.114-115) с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Таурус» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом , в отношении которого собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Поскольку во время рассмотрения иска ФИО1 МУП «Паритет» перестало быть управляющей организацией в многоквартирном доме , перестало исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом, в удовлетворении требования о возложении на МУП «Паритет» обязанности произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома , в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу необходимо отказать.

То, что иск предъявлен, когда МУП «Паритет» еще являлось управляющей компанией, значение не имеет, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности возложения обязанности по текущему ремонту общего имущества на юридическое лицо, прекратившее деятельность по управлению многоквартирным домом.

При этом остальные доводы возражений МУП «Паритет», в том числе об обстоятельствах, установленных решением Тобольского городского суда от 18.04.2011 по делу № 2-194/2011 (т.2 л.д.122-127), о пропуске ФИО1 срока исковой давности, значение не имеют.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как уже отмечалось, управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

ФИО1 такие условия проживания обеспечены не были.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в необеспечении благоприятных условий проживания в многоквартирном доме, суд, учитывая обстоятельства дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 3000 руб. компенсации морального вреда, полагая эту сумму разумной и соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.

В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим подлежит взысканию с МУП «Паритет» в пользу истца штраф в размере 1500 руб. (3000 х 50 %).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда в доход местного бюджета.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Паритет» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1500 рублей.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о возложении на Муниципальное унитарное предприятие «Паритет» обязанности произвести текущий ремонт жилого многоквартирного дома , в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, о взыскании компенсации морального вреда в остальной части.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Паритет» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2022.