Гражданский кодекс часть 1

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Урал Телеком» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ЗАТО Звездный к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, неосновательного обогащения, встречный иск ФИО4 к Администрации городского округа ЗАТО Звездный о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений,

установил:

Администрация городского округа ЗАТО Звездный обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, указав, что между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением дополнительного образования детей центром детского творчества «Звёздный» (далее - МОУ ДОД ЦДТ «Звёздный») и ФИО4 были заключены следующие договоры аренды:

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06;

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07;

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08;

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09.

Предметом указанных договоров является аренда трех помещений в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, часть чердачного помещения общей площадью 1 кв.м, расположенные по адресу: .

Между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением Средняя общеобразовательная школа (далее - МОУ СОШ) и ФИО4 были заключены следующие договоры аренды: договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06;

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07;

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08;

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09;

договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/2-10.

Предметом указанных договоров является аренда части крыши общей площадью 51,8 кв.м, часть технического чердака общей площадью 2,5 кв.м в здании МОУ СОШ, расположенном по адресу: .

Вышеназванные помещения находятся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Звёздный. Они были преданы ответчику по актам приёма - передачи.

Пунктом 3.2 раздела 3 в каждом договоре предусмотрен порядок внесения арендатором арендной платы, а именно: арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала путём перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермскому краю.

Ответчик в нарушение п. 3.2 договоров не исполнил свои обязательства по оплате установленной арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договоров за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы.

Администрация ЗАТО Звёздный неоднократно направляла ФИО4 претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и начисленным пеням. Однако ФИО4 свои обязательства по договорам аренды нежилых помещений по оплате арендной платы и начисленным пеням за неуплату арендной платы в установленный срок до настоящего момента не исполнил. Это является существенным нарушением условий договоров.

Задолженность ФИО4 перед администрацией ЗАТО Звёздный по арендной плате по договорам по состоянию на 04.04.2011 составляет 1 641 146, 21 руб., из них:

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06 арендная плата = 44 484,45 руб.; пени = 349 591,41руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07 арендная плата = 41 704,15 руб.; пени = 251773,59 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08 арендная плата = 57 876,20 руб.; пени = 243 909,92 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09 арендная плата = 57 876,20 руб.; пени = 138 553,71руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06 арендная плата = 13 851,72 руб.; пени = 108 856,96 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07 арендная плата = 13 851,72 руб.; пени = 83 624,71руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08 арендная плата = 19 223,16 руб.; пени = 98 228,93 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09 арендная плата = 19 223,16 руб.; пени = 46 019,60 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/2-10 арендная плата = 16 840,12 руб.; пени = 11549,93 руб.

Пунктом 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Просят взыскать с ФИО4 в пользу администрации ЗАТО Звёздный задолженность по арендной плате в размере 295 684, 47 руб., из них по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06 арендная плата = 44 484,45 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07 арендная плата = 41 704,15 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08 арендная плата = 57 876,20 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09 арендная плата = 57 876,20 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06 арендная плата = 13 851,72 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07 арендная плата = 13 851,72 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08 арендная плата = 19 223,16 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09 арендная плата = 19 223,16 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 14.05.2010г. № 135/0/2-10 арендная плата = 16840, 12 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации ЗАТО Звёздный
начисленные пени за просрочку обязательств в размере 1 345 461,74 руб., из них

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06 пени = 349 591,41 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07 пени = 251 773,59 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08 пени = 243 909,92 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09 пени = 138 553,71 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/1-10 пени = 13 352,98 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06 пени = 108 856,96 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07 пени = 83 624,71 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08 пени = 98 228,93 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09 пени = 46 019,60 руб.;

по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/2-10 пени = 11 549,93 руб. (л.д. 2-6).

22.08.2011г. Администрация ЗАТО Звездный уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 284930, 88 рублей, пени 1332108, 76 рублей (л.д. 163-166).

12.09.2011г. Администрация ЗАТО звездный вновь уточнила исковые требования, указав, что между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением дополнительного образования детей центром детского творчества «Звёздный» и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 №135/0/1-10. Предметом указанного договора является аренда трех помещений в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, часть чердачного помещения общей площадью 1 кв.м, расположенные по адресу: . Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011 было установлено, что договор аренды нежилого помещения от 14.05.2010 № 135/0/1-10 не соответствует требованиям закона, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ. Однако, ответчик фактически пользовался указанным имуществом в период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г., что подтверждается актами приема-передачи от 17.05.2010 и от 16.05.2011. Согласно договору аренды нежилого помещения от 14.05.2010 № 135/0/1-10 была оплачена арендная плата в размере 39 947,88 руб. Данные денежные средства администрация ЗАТО Звёздный засчитала от ФИО4 в качестве платы за пользование помещениями в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, расположенные по адресу: . Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. ФИО4 без установленных законом или сделкой оснований сберёг денежные средства в виде платы за фактическое пользование тремя помещениями в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м., то есть неосновательно обогатился за счет администрации ЗАТО Звёздный в период с 14.05.2010 по 16.05.2011 на сумму 10 753,59 руб. Ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сумму задолженности до 24.08.2011, однако до настоящего времени сумма неосновательного обогащения погашена ФИО4 не была. Просят взыскать с ФИО4 в пользу администрации ЗАТО Звёздный задолженность по арендной плате в размере 284 930,88 руб., начисленные пени за просрочку обязательств в размере 1540428, 63 рублей, неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей (л.д. 183-185).

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к Администрации ЗАТО Звездный о признании договоров аренды недействительными. Администрация ЗАТО Звездный предъявляя к ФИО5 исковые требования основывает их на договорах аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. В частности:

Договор от 19 мая 2006 года №85/1/1-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/3-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/3-08; Договор от 14 мая 2009 года №188/1-09; Договор от 14 мая 2010 года №135/0/1-10; Договор от 19 мая 2006 года №85/2-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/2-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/4-08; Договор от 14 мая 2009 года №188/2-09; Договор от 14 мая 2010 года №135/0/2-10. Однако, детальный анализ договоров аренды приводит к однозначному выводу об их недействительности. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что тая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 17 Закона от 26.07.2006 г. №135-Ф3 «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Единственное исключение, предусмотренное ст.53 данного закона, не распространяет своего действия на спорные правоотношения, т.к. ФИО4, в силу ст. 3 закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" не может быть отнесен к субъектам малого и среднего предпринимательства. Следовательно, договор аренды в 2007 году на спорные нежилые помещения, в силу закона подлежал заключению по результатам конкурса. Кроме того, в силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Пермского районного суда по делу №2-489(2011), оставленным без изменения Пермским краевым судом договор аренды от 14 мая 2010 года №135/0/2-10 признан недействительным, соответственно недействительными являются и ранее заключенные договоры. В связи с тем, что договоры аренды от 19 мая 2006 года №85/1/1-06; от 19 мая 2006 года №85/2-06; находятся за сроком исковой давности, а договор аренды от 14 мая 2010 года №135/0/1-10 признан недействительным в рамках иного гражданского дела по иску ООО «Урал Телеком» к ФИО4 и Администрации ЗАТО Звездный, то истец (ФИО6.) по ним требований не заявляет. Просит признать договоры: от 18 мая 2007 года №98/3-07; от 16 мая 2008 года №134/3-08; от 14 мая 2009 года №188/1-09; от 18 мая 2007 года №98/2-07; от 16 мая 2008 года №134/4-08; от 14 мая 2009 года №188/2-09; от 14 мая 2010 года №135/0/2-10, заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный и ФИО4 недействительными (л.д. 167).

26.09.2011г. ФИО4 уточнил встречные исковые требования, представив в суд уточненное исковое заявление, в котором указала, что Администрация ЗАТО Звездный обращаясь в суд за защитой нарушенного права не предоставила для обозрения оригиналы договоров в отношении нежилых помещений по адресу Ленина д. 10:

Договор от 19 мая 2006 года №85/1/1-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/3-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/3-08; и в отношении нежилых помещений по адресу 1. Договор от 19 мая 2006 года №85/2-06; 2. Договор от 18 мая 2007 года №98/2-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/4-08; Ответчик по первоначальному иску также не располагает данными договорами и по истечении продолжительного периода времени ставит под сомнение содержание, изложенное в копиях данных договоров. Данное обстоятельство в силу ст. 67 ч.7, ст. 68 ГПК РФ делает данные договора недопустимыми доказательствами. Договора аренды в отношении нежилых помещений по адресу : Договор от 19 мая 2006 года №85/1/1-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/3-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/3-08; Договор от 14 мая 2009 года №188/1-09; Договор от 14 мая 2010 года №135/0/1-10, заключены с нарушением норм действующего законодательства. В связи с тем, что в отношении части помещений, которые составляют предмет оспариваемых договоров, до их заключения существовал договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 19 мая 2006 года №85/1-06, заключенный между ООО «Урал Телеком» и истцом со сроком действия до 2055 года, то действия по заключению оспариваемых договоров противоречат ст.209 ч.2, 611, 309, 310 ГК РФ. Кроме того, данные договоры заключены в нарушение требований Закона от 26.07.2006г. №135-Ф3 «О защите конкуренции». Договора аренды в отношении нежилых помещений по адресу ; Договор от 19 мая 2006 года №85/2-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/2-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/4-08; Договор от 14 мая 2009 года №188/2-09; Договор от 14 мая 2010 года №135/0/2-10, также заключены с нарушением норм
действующего законодательства. В связи с тем, что в отношении части помещений, которые
составляют предмет оспариваемых договоров, до их заключения существовал договор
безвозмездного пользования нежилым помещением от 19 мая 2006 года №85/2-06,
заключенный между ООО «Урал Телеком» и истцом со сроком действия до 2055 года, то
действия по заключению оспариваемых договоров противоречат ст.209 ч.2, 611, 309, 310 ГК
РФ. Более того, в силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий
договор не считается заключенным. Из представленных договоров невозможно однозначно
определить какая часть крыши или технического чердака передана в аренду. Также, необходимо обратить внимание на тот факт, что Администрация заключает два договора с разными лицами: ООО «Урал Телеком» и ФИО4, но договора имеют один номер - № 85/2-06, одну дату 19 мая 2006 года, пересекающиеся помещения, составляющие предмет договора. Это еще раз говорит о том, что представленные копии документов в отсутствие оригиналов, на которых истец основывает свои требования, являются подложными, следовательно, налицо фальсификация доказательств. Кроме того, данные договоры заключены в нарушение требований Закона от 26.07.2006 г. №135-Ф3 «О защите конкуренции». В силу ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, (ст. 167 ГК РФ). В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 17 Закона от 26.07.2006 г. №135~ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Единственное исключение, предусмотренное ст. 53 данного закона, не распространяет своего действия на спорные правоотношения, т.к. ФИО4, в сипу ст. 3 закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" не может быть отнесен к субъектам малого и среднего предпринимательства. Следовательно, договор аренды в 2007 году на спорные нежилые помещения, в силу закона подлежал заключению по результатам конкурса. Кроме того, в силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Пермского районного суда по делу №2-489(2011), оставленным без изменения Пермским краевым судом договор аренды от 14 мая 2010 года №135/0/2-10 признан недействительным, соответственно недействительными являются и ранее заключенные договоры. Просит признать договоры: от 18 мая 2007 года №98/3-07; от 16 мая 2008 года №134/3-08; от 14 мая 2009 года №188/1 -09; от 18 мая 2007 года №98/2-07; от 16 мая 2008 года №134/4-08; от 14 мая 2009 года №188/2-09; от 14 мая 2010 года №135/0/2-10, заключенные между Администрацией ЗА ТО Звёздный и ФИО4 недействительными. В удовлетворении исковых требований Администрации ЗАТО Звёздный к ФИО4 отказать в полном объеме.

Представитель Администрации ЗАТО Звездный ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковых заявления, встречные требования не признала, представив в суд письменных отзывах. В судебном заседании пояснила, что в связи с истечением срока хранения договоров, часть договоров аренды нежилых помещений, заключенных с ФИО4, были уничтожены по акту. Сохранились лишь договора аренды нежилых помещений за 2009г., 2010г. Однако, наличие идентичных копий договоров аренды нежилых помещений, имеющихся у сторон, заявлений ФИО4 с 2006г. по 2010г. с просьбой заключить с ним договоры аренды нежилых помещений в зданиях дворца творчества ), средней школы () свидетельствуют о тождественности копий и оригиналов документов. Считает, что на момент заключения договора безвозмездного пользования с ООО «Урал Телеком» от 19.05.2006г. № 85/1-06, от 19.05.2006г. № 85/2-06 МО «Городской округ ЗАТО Звездный» не являлось собственником помещений, указанных в договорах, т.к. право муниципальной собственности на данные помещения было зарегистрировано лишь 28.04.2008г., поэтому договор безвозмездного пользования не соответствует закону, ничтожен. Не согласны с доводами ФИО4 о том, что в договорах аренды нежилых помещений не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета договора. В договорах аренды нежилых помещений чётко идентифицирован предмет аренды по месту нахождения, назначению, границам, площади, что подтверждается пп. 1.1, 1.2 договоров аренды нежилых помещений, площадями на крыше, приложениям в договорам аренды нежилых помещений, где указаны нежилые помещения на поэтажном плане зданий с указанием графическим способом на конкретные арендуемые площади. Срок на предъявлений требований не пропущен.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском Администрации не согласился, поддержал встречные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просил применить к требованиям истца срок исковой давности, т.к. требования заявлены по договорам за пределами срока. Как по , так и по на спорные нежилые помещения помимо договоров аренды с ответчиком имелись на те же самые помещения договора безвозмездного пользования с ООО «Урал Телеком», что противоречит гражданскому законодательству. Договора аренды заключались с нарушением процедуры, установленной законом о конкуренции. На всех спорных площадях находится имущество ООО «Урал Телеком», ФИО4 не мог использовать данные помещения, поэтому в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения следует отказать. За 2010г. ФИО4 была проведена частично оплата по договору аренды. ФИО4 велись с ООО «Урал Телеком» переговоры по субаренде.

Представитель третьего лица ООО «Урал-Телеком» ФИО3 в судебном заседании с иском Администрации ЗАТО Звездный не согласился, встречные исковые требования поддержал, указав, что 19.05.2006г. между Администрацией ЗАТО Звездный и ООО «Урал-Телеком» были заключены договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями для размещения оборудования головной станции и студии кабельного телевидения, расположенные по адресам: . О том, что Администрация ЗАТО Звездный в это же время заключила договора аренды на эти же помещения с ФИО4 им стало известно в октябре 2010г., после того как они получили от ФИО4 предложение о заключении договора субаренды на спорные нежилые помещения. Начиная с мая 2006г. ООО «Урал-Телеком» пользуется нежилыми помещения, в помещениях располагается оборудование для кабельного телевидения, принадлежащее ООО «Урал-Телеком». По использованию нежилых помещений, расположенных по адресу: ФИО4 чинил им препятствия в использовании нежилых помещений, врезал свои замки, не пускал в помещения сотрудников ООО «Урал-Телеком».

Представитель третьих лиц МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», МОУ «Средняя общеобразовательная школа» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Урал-Телеком» ФИО3, изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению, а встречные требования – удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2008г. на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Пермской области № 694-р от 13.11.2002г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» зарегистрировано право собственности на кирпичный дворец творчества по адресу: .

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2008г. следует, что на основании Акта приема-передачи жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность ЗАТО п. Звездный от войсковой части 33492 от 12.04.1999г., выписки из единого реестра муниципальной собственности ЗАТО Звездный (нежилой фонд) № 898 от 28.03.2008г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» было зарегистрировано право собственности на здание средней школы, расположенное по адресу: .

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

19.05.2006г. МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» (Ссудодатель), Администрация ЗАТО Звездный и ООО «Урал Телеком» (Ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 85/1-06 по которому ссудодатель с согласия Администрации сдает, а Ссудополучатель принимает во временное пользование без оплаты коммунальных платежей и расходов за электроэнергию часть чердачного помещения (общей площадью 60 кв.м.), часть помещений на 2 этаже (общей площадью 17 кв.м.) в общественно-административном здании (объект), расположенном по адресу: . Объект предоставляется для размещения оборудования спутникового антенного поста (Приложение №1), размещения оборудования головной станции и студии кабельного телевидения (Приложение №2) и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п.1.1, п. 1.2 договора). Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема-передачи между Ссудополучателем и Ссудодателем (п.2 договора). Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор заключен и вступает в силу с 20.05.2006г. Срок действия договора – до 22.05.2055г.

По договору безвозмездного пользования нежилым помещением № 85/2-06 от 19.05.2006г., заключенному между МОУ Средняя общеобразовательная школа (Ссудодатель), Администрацией ЗАТО Звездный и ООО «Урал Телеком» (Ссудополучатель), Ссудодатель с согласия Администрации сдает, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование часть чердачного помещения (общей площадью 5 кв.м.), часть технического этажа (общей площадью 1 кв.м.) в здании МОУ Средняя общеобразовательная школа, расположенного по адресу: (п.1.1 договора). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объект предоставляется для размещения оборудования эфирного антенного поста (Приложение № 1) и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный (л.д. 179-182).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

19.05.2006г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и ФИО4 заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности за № 85/1/1-06 по которому Администрация ЗАТО Звездный при участии МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» сдает, а ФИО4 принимает в аренду 3 помещения в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. (Приложение 1, 2), часть чердачного помещения общей площадью 1, 0 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: . Помещения предоставляются для размещения оборудования кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п.1.1, 1.2 договора). Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что Арендодатель обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отельному договору коммунальные и прочие целевые услуги. Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата устанавливается в размере 52 636, 23 рублей. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала – 13159, 06 рублей путем перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермской области (Городской округ ЗАТО Звездный) (п. 3.2 договора). За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы ему начисляется пеня в размере 0, 5% от просроченной суммы арендной платы (п. 4.2 договора). Срок аренды помещения устанавливается с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. (п. 5.1 договора) (л.д. 34-43).

19 мая 2006г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ Средняя общеобразовательная школа и ФИО4 заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности за № 85/2-06 по которому Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду часть крыши общей площадью 51, 8 кв.м. (Приложение 1), часть технического чердака (общей площадью 2, 5 кв.м.) (Приложение 2) в здании средней школы, расположенного по адресу: . Помещение предоставляется для размещения кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п. 1.1, 1.2 договора). Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что Арендодатель обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отельному договору коммунальные и прочие целевые услуги. Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата устанавливается в размере 16390, 05 рублей. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала – 4097, 51 рублей путем перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермской области (Городской округ ЗАТО Звездный) (п. 3.2 договора). За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы ему начисляется пеня в размере 0, 5% от просроченной суммы арендной платы (п. 4.2 договора). Срок аренды помещения устанавливается с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. (п. 5.1 договора) (л.д. 44-52).

Начиная с 19.05.2006г. по 14.05.2010г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», МУ Средняя общеобразовательная школа и ФИО4 ежегодно заключили договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, а именно трех помещений в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. (Приложение 1, 2) и часть чердачного помещения облей площадью 1 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: , а также крыши общей площадью 51, 8 кв.м. (Приложение 1), часть технического чердака (общей площадью 2, 5 кв.м.) (Приложение 2) в здании средней школы, расположенной по адресу: , что подтверждается соответствующими договорами аренды (л.д. 53-120).

Анализируя приложения к договорам безвозмездного пользования от 19.05.2006г. по договоров аренды от 19.05.2006г. по этим же адресам, суд приходит к выводу, что часть помещения площадью 17 кв.м. на втором этаже здания Дворца творчества, общая площадь помещения 31, 4 кв.м. и часть чердачного помещения по , а также часть крыши (чердачного помещения общей площадью 5 кв.м.), часть технического этажа (общей площадью 1 кв.м.) по были предоставлены одновременно как ООО «Урал Телеком» в безвозмездное пользование, так и ФИО4 по договорам аренды.

Учитывая, что на момент заключения договоров аренды спорные помещения были обременены правами ООО «Урал Телеком» по договорам безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006, которые не были признаны недействительными и является действующим, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые договора аренды является недействительными (ничтожными) по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как заключенный с нарушением требований ст. ст. 209, 611 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендных платежей и пени за просрочку платежа по договорам аренды нежилых помещений, признанных судом недействительными (ничтожными), удовлетворению не подлежат.

Довод представителя истца о том, что момент заключения договора 19.05.2006 г. администрация не являлась собственником имущества, следовательно, сделка является ничтожной, не может быть принят во внимание, поскольку Распоряжением Департамента имущественных отношений Пермской области № 694 -р от 13.11.2002 года кирпичный дверец творчества, расположенный по адресу : передан администрации ЗАТО Звездный, на основании Акта приема-передачи жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность ЗАТО п. Звездный от войсковой части 33492 от 12.04.1999г. было передано здание средней школы, расположенное по адресу: . На основании распоряжения, акта приема-передачи муниципальным образованием «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Звездный Пермского края» 28.04.2008 года и 23.05.2008 года получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество. Следовательно, на момент заключения договора, истец вправе был распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011г. признан недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14 мая 2010г. № 135/0/1-10, заключенный между ФИО4, Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей ФИО7 детского творчества «Звездный», решение вступило в законную силу 25.07.2011г. (л.д. 149-156).

Пунктом 1 статья 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 1 статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке.

То обстоятельство, что оборудование для кабельного телевидения на спорных нежилых помещениях принадлежала ООО «Урал-Телеком», что подтвердил представитель ООО «Урал-Телеком» ФИО3 в судебном заседании, а также данное обстоятельство нашло свое отражение в акте передачи нежилых помещений от ФИО4 к Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей ФИО7 детского творчества «Звездный» от 16.05.2011г. не может являться доказательством, что в 2010г. ФИО4 не пользовался данными помещениями, поскольку судом установлено, что ФИО4 в 2010г. чинил препятствия в пользовании нежилыми помещения по адресу: – ООО «Урал Телеком», врезал свои замки, не пускал в помещения сотрудников ООО «Урал Телеком», им производилась арендная плата 03.12.2010г. в размере 28534, 20 рублей, 17.12.2010г. – 11413, 68 рублей по договору аренды от 14.05.2010г. № 135/0/1-10 (л.д. 17 расчет).

Учитывая, что договор аренды от 14 мая 2010г. № 135/0/1-10, заключенный между ФИО4, Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей ФИО7 детского творчества «Звездный» признан решением суда от 23.05.2011г. недействительным, а ответчик ФИО4 пользовался спорными нежилыми помещениями, суд полагает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика ФИО4 за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей подлежат удовлетворению.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что по договорам аренды была предусмотрено, что арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а, начиная с 19.05.2006г. оплата арендных платежей ФИО4 не производилась до 03.12.2010г., претензию Администрации ЗАТО Звездный к ФИО4 об оплате арендных платежей и требование о сдаче нежилых помещений были направлены только соответственно 24.01.2011г. и 15.02.2011г., в суд с иском Администрация ЗАТО Звездный обратилась 08.04.2011г., суд полагает, что к требованиям истца по ходатайству представителя ответчика необходимо применить срок исковой давности к договорам аренды от 19.05.2006г. и от 18.05.2007г.

В соответствии с часть 1 статья 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 430 рублей 14 копеек в доход местного бюджета.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, понесенные ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с Администрации ЗАТО Звездный.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа ЗАТО Звездный удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации городского округа ЗАТО Звездный неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей, в остальной части иска - отказать.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/2-07, от 16 мая 2008г. № 134/4-08, от 14 мая 2009г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/2-09, от 14 мая 2010г. № 135/0/2-10 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: , заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ Средняя общеобразовательная школа и ФИО4.

Признать недействительными договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/3-07, от 16 мая 2008г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/1-09 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: , заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 430 рублей 14 копеек.

Взыскать с Администрации городского округа ЗАТО Звездный в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 октября 2011 года.

Судья: