Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь в заявлении на то обстоятельство, что согласно договора на передачу квартиры в собственность от /дата скрыта/ и свидетельства о государственной регистрации прав от /дата скрыта//номер скрыт/, истица является собственником жилого помещения по адресу /адрес скрыт/. В принадлежащей истице на праве собственности квартире зарегистрированы истица, ФИО1 и сын истицы - ФИО2. В /данные скрыты/ году, в рамках Федеральной целевой программы «Жилище», семье сына истицы, состоящей из /данные скрыты/, Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре была перечислена социальная выплата в размере /данные скрыты/ рублей. /дата скрыта/ семья сына заключила договор купли-продажи квартиры по /адрес скрыт/ в равнодолевую собственность. Согласно свидетельства серии /номер скрыт/, ФИО2 принадлежит /данные скрыты/ данной квартиры. После приобретения собственного жилья ответчик прекратил пользоваться жилым помещением, принадлежащем истице на праве собственности и с /данные скрыты/ года ФИО2 в её квартире не проживает. В /данные скрыты/ ФИО2 прекратил осуществлять оплату за коммунальные услуги, но добровольно выписаться из принадлежащего истице жилого помещения отказывается. Просит суд устранить нарушение права собственника ФИО1 и препятствие к осуществлению прав собственности на /адрес скрыт/; признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением; обязать МОУ РМС России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в /адрес скрыт/.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и пояснила, что ответчик ФИО2 является её /данные скрыты/. В /данные скрыты/ она получила ордер на квартиру на двоих: на себя и на сына. В /данные скрыты/ приватизировала квартиру только на себя. ФИО2 на момент приватизации был совершеннолетний, но отказался от приватизации в ее пользу, имел право проживания и был зарегистрирован в квартире. В /данные скрыты/ года после возвращении из Греции, замки в квартире были поменены, её не пустили домой, когда семья ответчика проживала в её квартире. Она не желает, чтобы ее сын проживал в данной квартире.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал и пояснил суду о том, что истица- его мать, отношения с которой неприязненные, так как он мешает матери устраивать свою личную жизнь. В /данные скрыты/ мать не могла зайти в квартиру, потому что с него сняли куртку с ключами от квартиры, документами. Ему приходилось оплачивать коммунальные услуги одному на протяжении /данные скрыты/ по квитанциям пока не приехала его мать с Греции. Сейчас он проживает у бабушки. Мать поменяла замки, и он не может попасть в квартиру, забрать свои вещи. Он начал делать в квартире ремонт, поставил пластиковые окна, поменял двери, но мать приехала и возмутилась зачем он делает ремонт в чужой квартире.

Свидетель фио пояснила, что она является /данные скрыты/ ответчика ФИО2 В /данные скрыты/ ФИО1 вернулась с Греции, ФИО2 проживал до /данные скрыты/ года в квартире по /адрес скрыт/. В дальнейшем, у матери с сыном произошел скандал, в связи с чем, ФИО2 ушел жить к бабушке.

Представитель третьего лица межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре на основании договора на передачу квартиры в собственность от /дата скрыта/ (свидетельство о государственной регистрации прав серия /номер скрыт/, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от /дата скрыта/).

Согласно справки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от /дата скрыта/ в отдельной квартире по адресу: /адрес скрыт/ зарегистрированы: собств.- ФИО1 на основании ордера с /дата скрыта/, сын – ФИО2, как член семьи с /дата скрыта/.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и указанными материалами дела.

Как следует из сообщения Администрации города Комсомольска-на-Амуре от /дата скрыта/ в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в /данные скрыты/ году семье в составе /данные скрыты/: ФИО2, фио, ФИО3, была перечислена социальная выплата в размере /данные скрыты/ рублей. /дата скрыта/ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: /адрес скрыт/ общей площадью /данные скрыты/ кв.метра. Согласно договора купли-продажи, квартира приобретена в равнодолевую собственность (/данные скрыты/). По свидетельству: серия /данные скрыты/ ФИО2 принадлежит /данные скрыты/ доля данной квартиры.

Положениями статьи 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Правилами статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» определено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 19 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являясь сыном истицы ФИО1 проживал в спорном жилом помещении.

В ходе приватизации спорного жилого помещения: /адрес скрыт/ в г. Комсомольске-на-Амуре, ФИО2 участия не принимал, отказался от включения его в число собственников квартиры.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 при передаче спорного жилого помещения в собственность граждан, отказался от участия в приватизации, и по условиям договора от /дата скрыта/ он сохраняет право пользования этим жилым помещением и это право, по выводу суда, носит бессрочный характер.

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик по договору приватизации сохраняет право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, судом не принято, оснований для снятия его с регистрационного учета, по выводу суда, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья: Фурман Е.Ю.