Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрян ФИО11 к Администрации города Феодосии Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии, в котором, с учетом поданных уточнений, просит признать за ней право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес><адрес>, участок № и обязать ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что 06 сентября 2004 года между Орджоникидзевским поселковым советом, как арендодателем, и ее отцом ФИО3, как арендатором, был заключен договор аренды земли №, по условиям которого арендатор принял в срочное платное пользование вышеуказанный земельный участок на срок до 03 сентября 2029 года. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, после его смерти открылось наследство, в том числе в виде указанного земельного участка и расположенного на нем садового дома. При жизни, 10 декабря 2012 года, ФИО3 составил завещание, согласно которому вышеуказанное наследственное имущество, при жизни, завещал ей. 24 июля 2015 года нотариусом Торжокского городского нотариального округа <адрес>ФИО6 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером 90:24:020101:151, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Однако, обратившись 01 октября 2018 года в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией прав на вышеуказанный земельный участок, сообщением от 07 ноября 2016 года ей было отказано и рекомендовано обратиться для заключения договора аренды на ее имя в соответствии с законодательством Российской Федерации. 11 декабря 2017 года она обратилась в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о переоформлении договора аренды № 42-04 в связи со смертью арендатора ФИО3 В ответе Администрации города Феодосии Республики Крым от 22 декабря 2017 года ей было сообщено, что согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации унаследование права аренды земельного участка невозможно, в случаях, если одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора, как следует из содержания договора аренды земли № 42-04, в нем, в части 2 пункта 37 предусматривалось условие, согласно которому право на арендованный земельный участок признается только по решению суда.

Ссылаясь на то, что в настоящее время она лишена возможности оформить свои наследственные права на указанный земельный участок, просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым (протокол судебного заседания от 10 мая 2018 года).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщила.

Ответчик – Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем ФИО7, действующей на основании доверенности, подан отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым, указав при этом, что по условиям договора аренды земли право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора переходит к наследникам только по решению суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что 06 сентября 2004 года между Орджоникидзевским поселковым советом в лице поселкового председателя ФИО2, действующего на основании статьи 42 Закона Украины о местном самоуправлении в Украине» и части 12 Переходных положений Земельного кодекса Украины, как арендодателем, и ФИО3 – гражданином Российской Федерации, проживающим в <адрес>, как арендатором, был заключен договор аренды земли № 42-04, по условиям которого на основании решения 31 сессии 24 созыва Орджоникидзевского поселкового совета от 03 сентября 2004 года № 603 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится по адресу: <адрес><адрес>, участок №.

В аренду передается земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе по угодьям: <данные изъяты> га за счет земель, не переданных в собственность или постоянное пользование в пределах поселкового совета (пункт 2 указанного договора аренды земли).

Согласно пункту 8 данного договора аренды земли он заключен на срок до 03 сентября 2029 года.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер, о чем в Книге регистрации смертей 12 января 2015 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серии II-ОН №, выданное 12 января 2015 года Отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования город Торжок Тверской области).

Истец по делу – ФИО5 является дочерью умершего ФИО3

Как следует из материалов наследственного дела № 7/2015, заведенного нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО6, после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни, 10 декабря 2012 года, ФИО3 составил завещание, согласно которому, в том числе, земельный участок (права и обязанности по договору аренды на земельный участок) и садовый дом, находящиеся по адресу: ФИО4, <адрес><адрес>, он завещал ФИО5

В установленный законом срок ФИО5 обратилась нотариусу Торжокского городского нотариального округа <адрес>ФИО6 с заявлением о принятии наследства.

24 июля 2015 года нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО6 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Как указано в данном свидетельстве право аренды указанного земельного участка принадлежит наследодателю на основании договора аренды земли № от 06 сентября 2004 года, заключенного с Орджоникидзевским поселковым советом, договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре земель сделана запись от 29 августа 2006 года за № 040601900034. Регистрация права не проводилась. Право аренды подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО8 от 07 ноября 2016 года № ФИО5 было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку из представленных документов, а именно: свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр № 2-3068 от 24 июля 2015 года, выданного нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО6, наследство состоит из: прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес><адрес>, участок №; следовательно, указанное наследство является основанием для заключения договора аренды на имя наследника в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым № 2-44/21863/1 от 22 декабря 2017 года, ФИО5, обратившейся с заявлением о переоформлении договора аренды земли № 42-04 в связи со смертью арендатора, было сообщено, что согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации унаследование права аренды земельного участка невозможно, в случаях, если одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора. Договором аренды земли от 29 августа 2006 года регистрационный № 040601900034, заключенным между Орджоникидзевским поселковым советом и гражданином Российской Федерации ФИО3ФИО3, частью 2 пункта 37 предусматривалось условие, согласно которому право на арендованный земельный участок в случае смерти признается только по решению суда.

Как следует из отзыва на исковое заявление, поданного представителем Муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО7, пунктом 37 договора аренды земли № от 06 сентября 2004 года установлено, что право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора переходит к наследникам только по решению суда. Таким образом, удовлетворение обращения истца в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о переоформлении договора аренды выходит за рамки полномочий Администрации города Феодосии Республики Крым как органа местного самоуправления и нарушает установленный Порядок предоставления в аренду/субаренду муниципального имущества муниципального образования городской округ ФИО9 (утвержден решением 24 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым первого созыва от 29 июня 2015 года № 401). Учитывая буквальное толкование условий договора, действующее законодательство не предоставляет оснований для вступления истца в договор аренды спорного земельного участка (переоформления договора аренды земельного участка) иначе, как на основании судебного акта.

Согласно Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется (часть 4 статья 35).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как установлено судом, ФИО5 приняла наследство, в частности, права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, <адрес>, участок №.

Поскольку договор аренды земли был заключен в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины, то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» (в редакции на момент заключения договора аренды земли) право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Пунктом 37 договора аренды земли № 42-04 от 06 сентября 2004 года предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора является основанием для изменения условий договора или его расторжения. Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, его осуждения или ограничения его дееспособности на основании решения суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором, только по решению суда.

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При рассмотрении не установлено, что заключение договора аренды земли № 42-04 от 06 сентября 2004 года было обусловлено личными качествами арендатора (ФИО3), доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто.

Проанализировав вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права и руководящие указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем перевода с ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на истца (ФИО5) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли № 42-04, заключенному 06 сентября 2004 года между Орджоникидзевским поселковым советом, как арендодателем, и ФИО3, как арендатором, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес><адрес>, участок №, и замены арендатора ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на истца (ФИО5) в указанном договоре аренды.

Что касается исковых требований ФИО5 о возложении на Администрацию города Феодосии Республики Крым обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес><адрес>, участок №, то суд полагает, что данные требования являются излишне заявленными, поскольку с вступлением в правоотношения правопреемника умершего арендатора действие ранее заключенного договора аренды не прекращается, а продолжается на установленный договором срок и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск Кудрян ФИО12 – удовлетворить частично.

Перевести с ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на Кудрян ФИО13 права и обязанности арендатора по договору аренды земли №, заключенному 06 сентября 2004 года между Орджоникидзевским поселковым советом, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес><адрес>, участок №, кадастровый №.

Заменить арендатора ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на Кудрян ФИО14 в договоре земли №, заключенном 06 сентября 2004 года между Орджоникидзевским поселковым советом, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес><адрес>, участок №, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кудрян ФИО15 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Чибижекова Н.В.