Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика – главы Администрация сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, 3арабеловой М.И. о признании реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что на основании решения Благовещенского районного суда РБ от 22.11.2017г., вступившего в законную силу 28.12.2017г., истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от №., выданной Администрацией сельского поселения Богородский с/совет муниципального р/на Благовещенский р/н РБ, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., имеет кадастровый №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок имеет площадь № кв.м.

С земельным участком истца граничит земельный участок ответчика ФИО4 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Каких-либо споров относительно границы земельных участков между истцом и ответчиком не возникало.

После получения судебного решения о признании права собственности на дом истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на дом. При проведении кадастровым инженером ГУП БТИ кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства (ОКС) были выявлены кадастровые ошибки относительно месторасположения границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами: № и № и составлен межевой план.

По причине реестровых ошибок дальнейшее проведение кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет изменений ОКС невозможно.

Также при проведении кадастровых работ было установлено местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, которое было согласовано между их владельцами, т.е. мной и ответчиком ФИО4 Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащим мне, составляет <данные изъяты> кв.м.. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащим ответчику ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при постановке земельных участков на кадастровый учет, при инвентаризации земель села Богородское, была допущена реестровая ошибка.

На протяжении всего времени пользования земельным участком фактические границы земельных участков истца и соседки ФИО4 не менялись, границы существуют более 15 лет, спора по поводу границ между сторонами не возникало, границы являются согласованными.

На основании изложенного истица просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, и по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исправить реестровые ошибки в отношении указанных земельных участков в соответствии с межевым планом ГБУ РБ «ГКО и ТИ», без заявления собственников.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – глава Администрация сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО3 исковые требования признала, подтвердила наличие реестровой ошибки в сведениях и отсутствие спора по поводу границ между сторонами.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Заявлением просила суд не отказывать в удовлетворении исковых требования; каких-либо претензий относительно границ земельных участков не имеет, судиться не желает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской федерации гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан, юридических лиц (частной собственностью) является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 этой же статьи земельного кодекса «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность»

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <адрес> от 30.08.2010г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной Администрацией сельского поселения Богородский с/совет муниципального р/на Благовещенский р/н РБ.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной Администрацией сельского поселения Богородский с/совет муниципального р/на Благовещенский р/н РБ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией сельского поселения Богородский с/совет муниципального р/на Благовещенский р/н РБ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Богородский с/совет муниципального р/на Благовещенский р/н РБ, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер:№, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки ЕГРН от 28.09.2017г. следует, что указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

С земельным участком истца ФИО1 граничит земельный участок ответчика ФИО4 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

На основании решения Благовещенского районного суда РБ от 22.11.2017г., вступившего в законную силу 28.12.2017г., ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на дом, однако, Уведомлением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений земельного участка № до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровым инженером ГУП БТИ <адрес> РБ кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства (ОКС) были выявлены реестровые ошибки относительно месторасположения границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами: № и № и составлен межевой план, из которого следует, что:

1. Фактическое месторасположение ОКС целиком расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: 02:15:02 01 02:75, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

2. Фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН.

3. Фактичское месторасположение земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> также не соответствует сведениям ЕГРН.

4. Фактичские границы земельного участка с кадастровым номером: №, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №№ сведения о которых содержатся в ЕГРН.

5. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

6. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

7. ОКС с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, находящийся по сведениям ЕГРН, на участке с кадастровым номером: №, фактически был расположен на участке с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>. 16.04.2005г. данный ОКС сгорел, о чем имеется справка сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные ошибки препятствуют проведению дальнейших кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет изменений ОКС.

Также при проведении кадастровых работ было установлено местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, которое было согласовано между их владельцами - истицей и ответчиком ФИО4 Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащим ответчику ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, действительно при постановке земельных участков на кадастровый учет произошла реестровая ошибка, на что сослался в своем заключении эксперт Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сторонами не оспаривается, что на протяжении всего времени пользования земельным участком фактические границы спорных земельных участков не менялись, границы существуют более 15 лет, спора по поводу границ между сторонами не возникало, границы являются согласованными.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Учитывая вышеизложенное, для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельных участков, и приведения их в соответствие, необходимо аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО4 на земельные участки, обязав ответчика Администрацию сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:15:020102:46.

При таком положении, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО4 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельных участков, по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, и по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Аннулировать запись государственной регистрации о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись регистрации о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию сельского поселения Богородский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ГБУ РБ «ГКО и ТИ», без заявления собственников.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.И Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.