Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 17 июня 2021 г. гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля о признании задолженности отсутствующей, возложении обязанности по выдаче справки об отсутствии задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В исковом заявлении указала, что ей принадлежала комната АДРЕС. За данной комнатой числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 102 303,64 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец произвела оплату 1 000,00 руб., 19.04.2020 – 3 000,00 руб., 17.05.2020 г. – 2 000,00 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. через службу судебных приставов истцом была оплачена задолженность в размере 29 467,85 руб. по исполнительному производству № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возбужденному на основании судебного приказа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Оплата отобразилась в квитанции за июнь следующим образом: сумма основного долга уменьшилась на 27 693,10 руб., пени – на 4 445,67 руб.; остаток задолженности составил: по основному долгу 25 351,75 руб., по пеням 43 982,80 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец заплатила оставшуюся часть задолженности по основному долгу в размере 26 363,75 руб. (с учетом начислений за июль 2020 г.), неоплаченными остались пени в размере 43 982,80 руб. и начисления за август в сумме 1 031,50 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Сергеева Н.Н. обратилась к ответчику с просьбой остановить начисление пеней и частично списать пени по причине трудного финансового положения. Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик уведомил истца о возможности списания оставшейся части пеней при условии уплаты задолженности по пеням в размере 20 000,00 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец на портале Госуслуг обнаружила уведомление о судебной задолженности перед ответчиком по судебному приказу № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на сумму 5 992,33 руб. (исполнительное производство № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем обратилась в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее также – АО УОМД) с заявлением о предоставлении информации о периоде образования указанной задолженности и её размере с учетом платежа, произведенного 23.05.202 г. в размере 29 467,85 руб.

Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчик уведомил истца, что период образования указанной задолженности – с 01.10.2014 по 31.10.2016, все платежи по указанному судебному приказу учтены, задолженность погашена.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление об окончании исполнительного производства № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом оплачены пени в размере 20 000,00 руб. в соответствии с достигнутым с ответчиком соглашением, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. направлено письмо ответчику о списании оставшейся части пеней и просьбой о выдаче справки об отсутствии задолженности.

Ответом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. АО УОМД сообщило истцу о списании пеней в полном объеме, что будет отражено в квитанции за ноябрь 2020 г.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец вновь обратилась к ответчику с заявлением о выдаче справки об отсутствии задолженности, на которое ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. получила выписку из лицевого счета на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и сведения по лицевому счету по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. с отраженной в них задолженностью.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец вновь обратилась к ответчику с заявлением о разъяснении образования задолженности.

В квитанции за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. появившаяся новая задолженность отражена в графе «оплачено» с минусовым значением, общая сумма задолженности – 7 023,91 руб. с учетом начислений за октябрь 2020 г. в размере 1 031,58 руб. и оплаченного долга по квитанции за сентябрь 2020 г. в размере 1 018,82 руб.

При этом в графе «Оплачено пени» указана сумма в размере 25 521,27 руб., что превышает размер платежа, установленного в соответствии с достигнутой с директором ответчика договоренностью.

Полагая действия ответчика неправомерными, просила признать задолженность, отраженную в квитанции за октябрь 2020 г., в размере 7 023,91 руб. отсутствующей, обязать ответчика выдать ей справку об отсутствии задолженности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила дополнительно, что задолженность по судебному приказу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. она через ССП не оплачивала, спутала с судебным приказом от г.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку платежи от ССП поступают в АО УОМД без разбивки на основной долг, пени и судебные расходы, постольку сумма погашения основного долга была необоснованно учтена в размере, большем произведенного на 5 521,27 руб. (фактически взысканные по судебному приказу г. пени и госпошлина) При обращении ФИО1 за справкой ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. была проведена проверка разнесения поступивших сумм, установлена ошибка, и указанная сумма сторнирована из оплаты ЖКУ и зачислена в оплату пеней. Полагала, что каких-либо нарушений прав истца АО УОМД не допущено, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что истец, являясь собственником комнату в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, вследствие несвоевременного и не в полном объеме исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг имела задолженность, размер которой на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. составлял: по основному долгу 58 658,77 руб., по пеням 46 779,72 руб.. что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 107).

В указанных суммах учтены в том числе суммы, взысканные с ответчика по судебным приказам:

от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по делу № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: задолженность по оплате ЖКУ в размере 19 216,09 руб., пени в размере 5 521,27 руб.;

от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по делу № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: задолженность по оплате ЖКУ в размере 24 693,10 руб., пени в размере 4 445,67 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом через службу судебных приставов произведена оплата ЖКУ и пеней по судебному приказу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в общей сумме 29 138,77 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом через Сбербанк оплачены ЖКУ на сумму 3 000,00 руб., а также электроэнергия на сумму 215,86 руб. и тепловая энергия на сумму 644,57 руб. Соответствующая оплата ЖКУ в размере 28 553,53 руб. (24 693,10+3 000,00+215,86+644,57) и пеней в размере 4 445,67 руб. отражена в лицевом счете истца в строке июнь 2020 г., после чего на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. долг истца с учетом начислений за июнь 2020 г. составил: по ЖКУ – 25 604,70 руб., по пеням – 43 982,80 руб.; на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. с учетом начислений за июль – по ЖКУ – 26 725,58 руб., по пеням – 43 982, 80 руб.

Указанные суммы задолженности включали в себя задолженность, взысканную по судебному приказу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом произведено погашение долга по ЖКУ в размере 26 725,58 руб., что следует из лицевого счета, вследствие чего задолженность стала равняться начислениям по ЖКУ за текущий месяц и составляла на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. 1 462,91 руб. Размер задолженности по пеням не изменился.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец обращалась в АО УОМД с заявлением о перерасчете пеней, их списании, снижении размера пеней в связи с тяжелым финансовым положением (л.д. 43, 52, 50).

Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за подписью директора ФИО4 АО УОМД сообщило истцу о возможности при оплате ею пеней в размере 20 000,00 руб. списать оставшуюся часть долга по пеням за ЖКУ (л.д. 42).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом в соответствии с достигнутой договоренностью произведена оплата пеней в размере 20 000,00 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 67).

Между тем, по данным лицевого счета оплата пеней за ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. учтена в размере 25 521,27 руб., что на 5 521,27 руб. больше фактически направленных истцом средств на указанные цели, при этом оплата ЖКУ уменьшена на ту же сумму, а также на сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 471,06 руб., взысканных с истца по судебному приказу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., вследствие чего по лицевому счету истца образовалась задолженность в размере 7 764,98 руб. (5 521,27 руб. (пени по с/п от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.)+471,06 (расходы на оплату госпошлины по тому же с/п) +1 772,65 (начисление за ЖКУ за октябрь 2020)+1 436,31 руб. (начисление за ЖКУ за сентябрь 2020) – 1 436,31 (оплата ЖКУ за сентябрь 2019).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как установлено судом, сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. достигнуто соглашение о списании задолженности ФИО1 по пеням в случае уплаты 20 000,00 руб., то есть соглашение об отступном, исполненное истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

В соответствии с указанным соглашением ответчик должен был произвести списание оставшейся части долга, что им и было сделано, но в размере, меньшем на сумму 5 521,27 руб., зачтенную истцу в уплату пеней за счет уменьшения платежей по ЖКУ.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного, обязательство ФИО1 по уплате пеней за несвоевременное исполнение обязанностей по оплате ЖКУ подлежит прекращению с момента уплаты ею отступного в размере 20 000,00 руб., то есть с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

При указанных обстоятельствах зачисление платежа в размере 5 521,27 руб. на оплату пеней, то есть в счет исполнения несуществующего (прекращенного) обязательства, является неправомерным. Указанная сумма подлежит отнесению на оплату ЖКУ, куда она и была первоначально направлена.

Далее, сумма расходов на оплату государственной пошлины в размере 471,06 руб. не включена в состав платежей за ЖКУ, не является мерой ответственности за несвоевременное исполнение соответствующей обязанности и не включается в платежные квитанции, на основании которых производится оплата соответствующих услуг.

Как установлено судом, платеж в размере 29 138,77 руб., произведенный истцом через ССП ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., был правильно разнесен ответчиком, что подтверждается представленной им ведомостью. Все остальные платежи производились истцом на основании квитанций на оплату ЖКУ, в связи с чем оснований для списания данных денежных средств в счет возмещения расходов по оплате госпошлины у ответчика не имелось.

таким образом, ответчиком неправомерно был увеличен размер задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг в октябре 2020 г. на сумму 5 521,27+471,06=5 992,33 руб., в связи с чем указанная задолженность истца подлежит признанию отсутствующей.

Оснований для признания отсутствующей задолженности в размере 7 023,91 руб. не имеется.

Довод ответчика о неверном отображении задолженности вследствие неправильного распределения сумм, поступивших из ССП, является необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что оплату задолженности по судебному приказу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истец через ССП не производила, оплата судебного приказа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ответчиком распределена верно.

Обязанность управляющей организации по выдаче справок об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ действующим законодательством не установлена, в связи с чем оснований для возложения на АО УОМД соответствующей обязанности у суда не имеется.

Отсутствие задолженности при необходимости подтверждается выпиской по лицевому счету, выдаваемой в установленном законом порядке. Сведений об отказе истцу в предоставлении выписки по лицевому счету материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 333.17, 333.19 НК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении АДРЕС в размере 5 992,33 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» г. Ярославля в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Любимова