Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-925/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области об исключении сведений о координатах земельного участка, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области об аннулировании сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельных участков из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается записью в ЕГРН.

Однако, границы участков, фактически существующие длительное время, не установлены и подлежат уточнению при межевании, в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ были проведены геодезические работы по обмеру участков, в ходе которых было выявлено, что фактически земельные участки используются как единый земельный участок, границы между ними нет, общая площадь участка № кв.м., однако внести в кадастр уточнения во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку общая площадь участков по сведениям ЕГРН составляет № кв.м, что на № кв.м. больше фактической площади.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также указывая на то, что во внесудебном порядке установить границы не представляется возможным истец просит, установить границы земельного участка, в координатах, определенных межевым планом, исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии по основания изложенным в исковом заявлении.

Ответчик глава администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО2 ФИО3 и представитель Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области», в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН; границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что на момент межевания 18 июля 2022 года фактически земельные участки с кадастровыми номерами №, № используются как единый земельный участок, отсутствует смежная граница, общая площадь единого участка составляет № кв.м., конфигурация земельного участка незначительно изменена по отношению к границам в материалах инвентаризации. Акт согласования границ подписан смежными собственниками без наличия возражений.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" площадь объединенного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет № кв.м. и является меньше относительно площади двух земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, не превышает максимальную площадь земельного участка, установленную для данной категории земель. В связи с чем, ограничений, связанных с уточнением границ земельного участка, не имеется. Спор о границах со смежными собственниками отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования границ, подписанный без наличия возражений.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы и обстоятельства, установленные в судебном заседании и подтверждающиеся материалами дела, а именно то, что межевой план и характерные точки определялись по фактически существующим длительное время границам земельного участка, согласование границ со смежными собственниками проведено, без наличия возражений, суд приходит к выводу, что требования истца об определения границ земельного участка в соответствии с межевым планом составленным 18 июля 2022 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд полагает, что удовлетворению подлежат и требования истца о признании права собственности на объединенный земельный участок и об исключении из ЕГКН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку как следует из материалов дела указанные участки используются как единый земельный участок, принадлежащий одному собственнику, а внесенные в ГКН сведения не соответствуют фактически существующим координатам земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., согласно межевому плану, составленному 18 июля 2022 года, в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 сентября 2022 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева