Дело №2-9262/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2016 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,
с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО2 обратился с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани, в обоснование иска указав, что решением исполкома Константиновского сельского совета народных депутатов Высокогорского района РТ от <дата изъята> истцу был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:260107:11, для строительства жилого дома. Земельный участок предоставлен истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством <номер изъят> на право собственности на землю и государственным актом на право собственности на землю №РТ-16-12-042650, выданным председателем Константиновского Совета местного самоуправления. <дата изъята> истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес изъят>. В 1998 году по завершению строительства дома был составлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 191,2 кв.м., в том числе жилой площадью 113,9 кв.м., <дата изъята> составлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Постановлением Главы администрации Высокогорского района РТ <номер изъят> от <дата изъята> зарегистрировано право собственности на возведенный двухэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью 191,2 кв.м., в том числе жилой площадью 113,9 кв.м. с эксплуатируемым подвалом, пристроенным гаражом, верандой, надворными постройками: баней с предбанником, гаражом, сараем. <дата изъята> БТИ Высокогорского района РТ выдано регистрационное удостоверение на указанный жилой дом. По результатам рассмотрения заявления о государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принято решение об отказе в государственной регистрации права на том основании, что в архивном фонде Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ в протоколах заседаний исполкома за 1991-1999 годы решение о предоставлении истцу вышеуказанного земельного участка отсутствует. Истец считает, что имеющиеся у него документы права на земельный участок и жилой дом подтверждают. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес изъят>.
Определением суда от 02.08.2016 произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации Советского района ИК МО г.Казани, Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г.Казани.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г. Казани – иск не признал.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).
Судом установлено, что истцу на основании решения Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от <дата изъята> предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый номер 16:50:260107:11, участок расположен по адресу: <адрес изъят>, о чем был выдан государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-16-12-042650.
Сообщением Управления Росреестра по РТ от <дата изъята> истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:260107:11 по причине отсутствия в архивном фонде Константиновского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ в протоколах заседаний исполкома за 1991-1999 голы решения о предоставлении истцу вышеуказанного земельного участка.
Иск подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).
Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены пунктом 1 статьи 17 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.
Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.
Решение о предоставлении истцу земельного участка принято на основании решения от <дата изъята> Константиновского сельского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ в рамках его компетенции, в подтверждение принятия решения о предоставлении земельного участка выдан государственный акт на право собственности на землю №РТ-16-12-042650.
Реквизиты решения о предоставлении земельных участков отражены в государственном акте на право собственности на землю. Ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.
Более того, в государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельных участков с указанием их размеров, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельных участков на местности определено.
Кроме того, копиями материалов инвентаризации земель подтверждается фактическое использование земельного участка по состоянию на 1999 год.
Истцом на земельном участке также возведен жилой дом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Жилой дом истца также поставлен на кадастровый учет. Из технического паспорта видно, что дом построен в 1998 году. <дата изъята> составлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Постановлением Главы администрации Высокогорского района РТ <номер изъят> от <дата изъята> зарегистрировано право собственности на возведенный двухэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью 191,2 кв.м., в том числе жилой площадью 113,9 кв.м.
Регистрация прав на жилой дом во внесудебном порядке невозможна ввиду отсутствия в настоящее время зарегистрированных прав на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:260107:11, площадью 1500 кв.м., а также на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, с инвентарным номером 7912/12, общей площадью 191,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов