Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общ. ком. 7, обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по месту работы - ОАО «Жировой Комбинат» был выдан ордер на комнату в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, общ, ком. 7, которой после присвоения дому статуса многоквартирного дома был присвоен номер <адрес>, ком. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства. Вместе с ним, на той же площади ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО6 Однако помимо истца и ФИО6, на той же площади ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО4

ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с целью заключить договор социального найма, так как в дальнейшем собирался приватизировать данное жилое помещение. Однако из Администрации ему был дан ответ о том, что для предоставления договора социального найма необходимо согласие ФИО2 и ФИО6 Однако ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает более пятнадцати лет. Истец никогда не видел ответчика, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты, ответчик не несет, его личных вещей в квартире не имеется, членом семьи не является, связи с родственниками и знакомыми не поддерживает. Каких-либо договорных обязательств между ответчиком и ФИО1 не существует.

С момента своего отъезда, ответчик ни разу не появлялся по месту жительства и желания проживать там и произвести оплату за ЖКУ, не изъявил. Местонахождение ответчика истцу также неизвестно. Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет истцу и ФИО6 в полной мере осуществлять свои законные права, а именно право на заключение договора социального найма и в дальнейшем приватизации жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, пояснив, что ответчик на протяжении многих лет не проживает в спорном жилом помещении, его вещей и документов не имеется, в связи с чем, просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общ. ком. 7, снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. общ., ком. 7.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО «УК «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил письменный отзыв, согласно которому считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд определил также рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 по месту работы - ОАО «Жировой Комбинат» был выдан ордер на комнату в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, общ, ком. 7, которой после присвоения дому статуса многоквартирного дома был присвоен номер <адрес>, ком. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается паспортом ФИО3, сведениями карточки регистрации.

Судом также установлено, что вместе с ФИО3, на той же площади ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО6 Помимо истца и ФИО6, на той же площади ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО4, что также подтверждается сведениями карточек регистрации.

Как следует из сообщения АО «Жировой комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ № И-2016-1171, АО «Жировой комбинат» было создано ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации ОАО «Жировой комбинат» в форме выделения. В порядке правопреемства к АО «Жировой комбинат» перешли правоустанавливающие документы только на тех физических лиц, которые на момент реорганизации являлись сотрудниками АО «Жировой комбинат», в порядке перевода с ОАО «Жировой комбинат». ФИО3 и ФИО4 на момент реорганизации сотрудниками АО «Жировой комбинат» не являлись, в связи с чем, сведения о том, выдавался в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 а также ФИО4 в 1992 году по месту работы - ОАО «Жировой комбинат» ордер на комнату в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, общ, ком. 8, которой после присвоения дому статуса многоквартирного дома был присвоен номер <адрес>, ком.7, у АО «Жировой комбинат», отсутствуют.

Как следует из пояснений истца в лице его представителя, ФИО3 обратился в администрацию Ленинского района г. Саратова с целью заключить договор социального найма, так как в дальнейшем собирался приватизировать данное жилое помещение. Однако из Администрации ему был дан ответ о том, что для предоставления договора социального найма необходимо согласие ФИО4 и ФИО12, которые также зарегистрированы в спорном жилом помещении.

О том, что ФИО4 по вышеуказанному адресу не проживает длительное время, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты, ответчик не несет, его личных вещей в квартире не имеется, членом семьи не является, связи с родственниками и знакомыми не поддерживает, подтвердила в судебном заседании представитель истца ФИО5, а также свидетель ФИО7, который также проживает в данном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован с 1997 г.

Обратного в ходе рассмотрения дела, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, истец, как квартиросъемщик комн. 7 в <адрес> (общ.) по ул. техническая <адрес>, вправе пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, а также реализовать свое право на его приватизацию. Как следует из показаний истца, в настоящее время его права как нанимателя нарушены, поскольку в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, за которого он несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, за ним должно быть прекращено право пользования жилым помещением, в связи с чем, он подлежат снятию с регистрационного учета.

Каких-либо других доказательств, позволяющих суду сделать иной вывод, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4 ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общ. ком. 7.

Решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО11 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: