Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-926/13 по иску ФИО2 ФИО6 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования комнатой в коммунальной квартире, обязании УЖКХ <адрес> заключить с ним договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Межрайонному отделу УФМС России по <адрес> в <адрес>, ООО УК «Благоустройство» о признании за ним право пользования комнатой, обязании Администрацию <адрес> заключить договор социального найма и обязании УФМС перерегистрировать его по указанному адресу.

В обоснование своих исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. СУ-25 ему и членам его семьи: жене и дочери была выделена одна комната за № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В 1982 году, в связи с тем, что комната №28, в которой они проживали имела площадь 7 кв.м., ему и членам его семьи была предоставлена комната № 1, площадью 13 кв.м., находящаяся в том же общежитии. С указанного года заселения в общежитии, он и его семья проживают в общежитии постоянно, регулярно вносят оплату за пользование коммунальными услугами. В связи с отсутствием необходимости в перерегистрации с комнаты № на комнату № они не производили.

В 2011 году согласно решения Арбитражного суда здание общежития по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность муниципальному образованию «<адрес>». С указанного времени он неоднократно обращался к начальнику УЖКХ <адрес> о заключении с ним и членами его семьи договора социального найма жилого помещения комнаты №1, расположенного по адресу: <адрес>, однако получал отказ на основании того, что регистрация в паспорте не совпадает с фактически занимаемой им комнатой.

Поскольку с момента передачи дома в муниципальную собственность он пользуется комнатой № на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи за пользование жилым помещением, не заключение с ним договора социального найма препятствует реализации его права на приватизацию, в связи с чем просит суд признать за ним и его женой право пользования комнатой № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Администрацию <адрес> заключить с ним и его женой договора социального найма на указанную комнату и обязать межрайонный отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> перерегистрировать их по указанному адресу.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать за ним и его женой права пользования комнатой № и служебными помещениями № 6,7 в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УЖКХ <адрес> заключить с ним договор социального найма на указанные помещения.

Представитель ответчика УЖКХ <адрес>, по доверенности ФИО1 указала, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи арендованного государственного имущества от 26.01.1993г. № В/А. заключенный между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ МСФ «Азовстрой» в части включения в состав выкупаемого имущества общежития, расположенного по адресу: <адрес>. был признан недействительным и в этой части судом были применены последствия недействительности ничтожной сделки посредством обязания МСФ ЗАО «СУ-25» передать в муниципальную собственность здание общежития литер А, площадью 833,4 кв.м., по <адрес>. Этим же решением арбитражного суда на здание общежития литер А, площадью 833,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. было признано право собственности за муниципальным образованием «<адрес>».

Вместе с тем, исходя из положений ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно которым - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших, государственным., предприятиям или учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма следует, что общежития, которые принадлежали государственным предприятиям или учреждениям и были фактически переданы в ведение органов местного самоуправления в период после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» утрачивают статус общежитий в силу закона; таким образом, правовой режим использования жилищного фонда в <адрес>. начиная с 03.11.2011г. изменился уже в силу прямого указания в законе, и с этой даты названный дом должен использоваться только как многоквартирный жилой дом вне зависимости от наличия либо отсутствия решения органа местного самоуправления об его исключении из специализированного жилищного фонда; для жильцов данного дома это как раз-таки и предполагало возможность перезаключения договоров найма жилого помещения в общежитии на договора социального найма жилого помещения, при условии, что они обладают правоустанавливающими документами, подтверждающими право предоставления фактически занимаемых ими помещений.

Однако, как стало известно впоследствии, изменение существовавшей нумерации помещений общежития было проведено бывшим собственником МСФ ЗАО «СУ-25» без переоформления правоустанавливающих документов с жильцами. В результате, истец ФИО2, будучи зарегистрирован в комнате № в общежитии № по <адрес>, фактически проживает в комнате № этого же общежития, которая ему МСФ ЗАО «СУ-25» не предоставлялась, в связи с чем заключить договор социального найма с ФИО2 во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия у него необходимых правоустанавливающих документов.

В случае, если суд посчитает заявленные ФИО2 требования доказанными, то Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> исполнит судебное решение в добровольном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях.

Положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливают, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого по_мещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его суп_руг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в 1980 г. СУ-25 истцу и членам его семьи: жене и дочери была выделена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. В 1982 году ему и членам его семьи была предоставлена комната № 1, площадью 13 кв.м., находящаяся в том же общежитии. С указанного года заселения в общежитии, он и его семья проживают в общежитии постоянно, регулярно вносят оплату за пользование коммунальными услугами. Между тем, адрес регистрации у него указан в комнате № в указанном доме.

В 2011 году согласно решения Арбитражного суда здание общежития по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность муниципальному образованию «<адрес>». С указанного времени истец неоднократно обращался к начальнику УЖКХ <адрес> о заключении с ним и членами его семьи договора социального найма жилого помещения комнаты №1, расположенного по адресу: <адрес>, однако получал отказ на основании того, что регистрация в паспорте не совпадает с фактически занимаемой им комнатой.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и МСФ ЗАО СУ-25 неоднократно заключались договора найма жилого помещения, а именно комнаты № в <адрес> в <адрес>. (л.д. 16-19)

Также судом установлено, что никто другой из жильцов <адрес> города также не оспаривает своих прав на комнату № 1; ФИО2 занимает её составом своей семьи в течение длительного времени, несёт расходы по содержанию и ремонту занимаемых помещений, а также помещений, входящих в состав общедомового имущества, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные платежи, имеет разрешительные документы на право вселения, занятия по договору комнаты № 1, состоящей из трёх помещений, общей площадью 13,7 кв.м., и жилой - 11,6 кв.м., и как следует из данных технического паспорта на <адрес> города и данных проектной документации по переводу, перепланировке и переустройству общежития в многоквартирный жилой дом коммунального типа по <адрес>, заказанных и полученных Управлением ЖКХ города для целей исключения данного дома из специализированного жилищного фонда, комната под № по месту своего расположения осталась на прежнем месте.

По данным технического паспорта на <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с учётом проектной документации по переводу, перепланировке и переустройству общежития в многоквартирный жилой дом коммунального типа оспариваемая комната № включена в состав коммунальной <адрес> жилой комнатой № 1, площадью 11,6 кв.м. и двумя вспомогательными помещениями индивидуального пользования: № 6, площадью 1,6 кв.м. (коридор) и № 7, площадью 0,5 кв.м. (шкаф встроенный).

В судебном заседании свидетель ФИО3 также подтвердила, что истец фактически проживает в комнате № 1, согласно данным нового технического паспорта, никуда не переселялся. Данная комната была выделена ему изначально. Задолженности по оплате коммунальных платежей он не имеет.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права пользования комнатой в коммунальной квартире, обязании УЖКХ <адрес> заключить с ним договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и членами его семьи право пользования комнатой № 1, а также служебными помещениями № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату № 1, а также служебные помещения № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 2 апреля 2013 года.

Судья М.Г. Илюшенко