Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО3 о возложении обязанности снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту Исполком г. Казани) обратился в суд с иском к ФИО3 в вышеизложенной формулировке, в обоснование требований указав, что согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального земельного контроля Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета <адрес> по адресу: <адрес> вблизи ГСК «Залесье» построен кирпичный гараж без оформленных в установленном порядке документов на землю. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено в досудебном порядке осуществить снос самовольно возведенного гаража и освободить самовольно занятый земельный участок, однако снос гаража не осуществлен.

В судебном заседании представитель истца Исполкома г. Казани, третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, третьи лица: ФИО4, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», МУП «Водоканал», ГСК «Залесье» в судебное заседание не явились, извещены.

Ранее ответчиком ФИО3, третьим лицом ФИО4, представителями МУП «Водоканал» суду давались пояснения по существу иска.

Выслушав мнение представителя истца, третьего лица – ФИО1, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьего лица – ФИО1, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 25 ЗК РФ – Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.2 ст. 11 ЗК РФ - Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании абзацев 3, 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Судом установлено, что в результате проверки соблюдения земельного законодательства Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было зафиксировано с выходом на место, что по адресу: <адрес> вблизи ГСК «Залесье» неустановленными лицами установлено 3 металлических гаража и построено 9 кирпичных гаражей без оформленных в установленном порядке документов на землю. Наличие действующих документов на земельные участки под данными гаражами отсутствует.

В ходе проверки также было установлено, что пользователем спорного гаража является ответчик – ФИО3, которому было направлено уведомление о необходимости демонтажа самовольно установленного гаража, и который ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с уведомлением пояснил, что гараж стоит ДД.ММ.ГГГГ, никаких документов не требовалось, претензий не было.

В судебном заседании ФИО3 пояснил, что приобрел данный гараж ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за <данные изъяты> рублей без каких-либо документов на гараж и землю под ним, представил договор купли-продажи и расписку.

Допрошенный в судебном заседании ФИО5 пояснил, что 16 лет назад купил квартиру и гараж вместе с ней, в настоящее время решил сменить квартиру, поэтому продал и гараж ФИО3, он пояснял ФИО3, что документов у него на гараж нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что рядом с его гаражом, на который имеются документы, и который входит в ГСК «Залесье», было выстроено 12 неоформленных гаражей, у которых общая крыша с гаражами ГСК «Залесье».

Согласно представленной документации (л.д.30, 24, 14,5), пояснениям представителей МУП «Водоканал» - гаражи, в том числе гараж, приобретенный ответчиком, построен непосредственно на водопроводе диаметром 100мм, который числиться на балансе МУП «Водоканал», здания и сооружения от которого как подземной коммуникации должны располагаться га расстоянии не менее 5 метров.

В связи с изложенным, суд соглашается в доводами истца о том, что кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> вблизи ГСК «Залесье» (согласно акту обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № и акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года), является самовольной постройкой, поскольку он создан на земельном участке без надлежащего его выделения под постройку гаража, чем нарушаются права собственника земельного участка.

Являясь владельцем самовольного строения после приобретения его по договору на момент рассмотрения спора, ответчик обязан снести это самовольное строение.

Руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым установить для ответчика срок для исполнения указанной обязанности 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если ФИО3 не исполнит решение суда в течение 90 дней после вступления решения суда в законную силу, надлежит предоставить Исполкому <адрес> право совершить действия по сносу указанного кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес> вблизи ГСК «Залесье» (согласно акту обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № и акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года), за счет ФИО3 со взысканием с него необходимых расходов.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Исполкома г. Казани к ФИО3 о возложении обязанности снести самовольную постройку обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ, с ФИО3 в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 30 дней после вступления настоящего решения суда в законную силу снести кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> вблизи ГСК «Залесье» (согласно акту обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № и акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года)

В случае, если ФИО3 не исполнит решение суда в течение 90 дней после вступления решения суда в законную силу, предоставить Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> право совершить действия по сносу кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес> вблизи ГСК «Залесье» (согласно акту обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № и акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года) за счет ФИО3 со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке лицами, участвующими в деле в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Казани в Верховный суд Республики Татарстан.

Решение принято судом в окончательной форме 08 мая 2014 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья Т.Л.Юшкова