Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, пени,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и, уточнившись в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ...., коммунальным платежам в размере ...., пени в размере ....

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ за № между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО3 с периодом действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды нежилого помещения ...., площадью .... кв.м., расположенном в <адрес>.

Пунктами 3.2.8, 5.2, 6.3.1 Договора согласована арендная плата, составляющая .... в месяц, предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные затраты связанные с содержанием недвижимого имущества, и в случае несвоевременного возврата арендуемого имущества выплата арендатором пени в размере .... % от стоимости имущества за каждый день просрочки.

Обязательства арендодателем по договору исполнены, недвижимое имущество передано арендатору. Арендатор надлежаще обязанности по договору не исполняет, и за ним имеется задолженность по арендной плате в размере .... за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с п. 7.3 договора направила ответчику требование о расторжении договора аренды в течение 30 календарных дней с даты получения этого требования. До настоящего времени помещение ответчиком не освобождено и не передано истцу по акту.

Также за ответчиком имеется задолженность по коммунальным платежам в размере .... за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Приведенные обстоятельства явились причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств и возражений не представила.

Суд с согласия представителя истца полагал возможным рассмотреть дело заочно в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является. ФИО3ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В этой связи рассмотрение настоящего спора подсудно суду общей юрисдикции.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права, выписка ЕГРП).

ДД.ММ.ГГГГ за № между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО3 с периодом действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью .... кв.м., расположенном в <адрес>.

Обязательства арендодателем по договору исполнены, недвижимое имущество передано арендатору по Акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами договора. Ответчик фактически принял помещение и пользуется им.

В связи с нарушением ответчиком условий договора ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с п. 7.3 Договора направила в адрес ответчика претензию с требованием погашения задолженности и требование о расторжении договора аренды с освобождением помещения и передачи его арендодателю по акту.

По пояснениям истца, ответчик до настоящего времени ответчик пользуется арендным имуществом, и требования о его передаче и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не исполняет.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, в с связи с чем суд находит эти обстоятельства установленными.

Государственная регистрация договора аренды не производилась, но так как договор аренды заключен на срок менее года, такая регистрация по смыслу ст. 651 ГК РФ не является обязательной. В данной ситуации отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не влечет незаключенность договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так как за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., и доказательств обратного не представлено, указанная сумма подлежит взысканию с него в пользу истца.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным документам, размер задолженности истца перед ответчиком по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет .... Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По расчету истца размер подлежащей взысканию с ответчика пени составляет ....

Данный расчет судом проверен и является верным, иного расчета ответчиком не представлено, суд его принимает.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере .... за нарушение сроков внесения арендной платы и передачи арендуемого имущества.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в полном объеме документально подтвержденные расходы последнего на подготовку искового заявления в размере ...., которые суд находит вынужденными, направленными на защиту нарушенного права, разумными, соответствующими характеру и объему защищаемого права, конкретным обстоятельствам дела. Доказательств чрезмерности этих расходов ответчик не представил.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в полном объеме документально подтвержденные расходы последнего на уплату государственной пошлины в размере ....

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере .... подлежит возвращению истцу по его заявлению в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ...., задолженность по коммунальным платежам в размере ...., пени в размере ...., судебные расходы: по оплате госпошлины в размере ...., на подготовку искового заявления ....

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2016 года.

Председательствующий А.С. Куркин