Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Тихоокеанская 218», ФИО4 ФИО7 о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская в г.Хабаровске, оформленных протоколом общего собрания от ***., протокола общего собрания собственников,

по иску Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к ФИО4 ФИО8 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская в г.Хабаровске, оформленных протоколом общего собрания от ***.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ТСЖ «Тихоокеанская 218» о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская в г.Хабаровске, оформленных протоколом общего собрания от ***., протокола общего собрания собственников. В обоснование иска указала, что истец является собственником комнаты №211 по адресу ул. Тихоокеанская, 218 в г. Хабаровске. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 218, проведенного в форме заочного голосования от ***, был выбран способ управления МКД №218 - создание товарищества собственников жилья ТСЖ «Тихоокеанская 218». Фактически данное собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проходило, уведомление о проведении собрания размещено не было, собственники не принимали участия в данном собрании. При обращении в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, была проведена внеплановая документарная проверка ТСЖ «Тихоокеанская 218» на правомерность его создания. В результате проведенной проверки было установлены нарушения: отсутствуют реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение, собственником которого является физическое лицо, выступившее инициатором общего собрания не указаны сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах проводивших подсчет голосов, реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о дате проставления, приложение №1 к протоколу не содержит дату проставления подписей собственниками, принявшими участие в собрании, при исследовании бланков голосования усмотрены нарушения ч. 5.1 ст. 48, ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, к подсчету приняты голоса граждан, не являющихся собственниками помещений в данном МКД. Также к подсчету инициатором приняты голоса собственников помещений в МКД без учета того, что собственники обладают правом долевой собственности на помещения в МКД. С учетом исключения бланков голосования, заполненных гражданами, не являющимися собственниками помещений составила 1126,35 кв.м, кворум составил 32,21 %, собрание не правомочно. Исходя из вышеизложенного, собрание собственников помещений МКД проживающих по адресу <...> оформленное протоколом от 20.12.2017 года, проведено с нарушением действующего законодательства, а также при принятии решений отсутствует необходимый кворум. Просит суд: признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, оформленных протоколом от ***.; признать ничтожным, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> от ***.

Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края также обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская в г.Хабаровске, оформленных протоколом общего собрания от 20.12.2017г. В обоснование иска указано, что в Комитет поступило обращение ФИО2, действующего на основании доверенности, выданной ФИО1, о необходимости проведения проверки правомерности принятия на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, проведенном в период с ***, решения о создании ТСЖ «Тихоокеанская 218». В ходе проверки комитетом исследованы документы, связанные с проведением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о создании ТСЖ, установлено следующее: в период с *** по инициативе ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в очно-заочной форме. Результаты указанного собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 218 по ул. Тихоокеанская г. Хабаровска, проведенного в форме заочного голосования, от ***. Согласно протоколу от *** общая площадь помещений в МКД равна 3699,99 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений в данном МКД; площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, равна 2607,2 кв.м, следовательно, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, составило 70,47%. Кворум имеется. Протокол подписан инициатором общего собрания ФИО4 Между тем в ходе проверки, проведенной комитетом в отношении ТСЖ 11.04.2018, установлена недействительность решений общего собрания собственников помещений. Из технического паспорта на МКД следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4427,7 кв.м (3146,7 площадь жилых помещений + 1281,0 площадь нежилых помещений). В целях установления достоверной информации о лицах, принявших участия в общем собрании собственников помещений в МКД, проведенном в период с ***, а также установления площадей и доли в праве собственности на помещения в МКД, комитетом направлены соответствующие запросы в управление Росреестра по Хабаровскому краю и администрацию г.Хабаровска. На основании поступившей информации комитетом установлено, что во внеочередном общем собрании собственников помещений приняли участие граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений в данном МКД. Также комитетом установлено, что ряд собственников жилых помещений в МКД, принявших участие в голосовании и указанных в приложении № 1 к протоколу от ***, обладают жилыми помещениями в данном МКД на праве общей долевой собственности. Кроме того, в ходе проверки по ряду жилых помещений МКД (комнаты №... в комитет не представлены листы (бланки) голосований собственников указанных жилых помещений. С учетом изложенных фактов комитетом произведен перерасчет итогов голосования, в результате которого установлено, что суммарная площадь жилых помещений МКД (сумма голосов), принявших участие в голосовании в период с ***, составила всего 1871,28 кв.м, что составило 42,26% от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, равной 4427,7 кв.м. Таким образом, указанное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно ввиду отсутствия необходимого кворума и является недействительным (ничтожным). По результатам исследования протокола от 20.12.2017 комитетом установлено, что в нарушение вышеперечисленных норм законодательства, в указанном протоколе отсутствуют: реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, собственником которого является физическое лицо (ФИО4), выступившее инициатором общего собрания; сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, а также данные вопросы не включены повестку дня об избрании вышеперечисленных лиц; дата проставления подписи инициатором общего собрания. Кроме того, в приложении № 1 к протоколу от *** отсутствует дата проставления подписей лицами, принявшими участие в указанном общем собрании. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о допущении ФИО4, выступившей инициатором, существенных нарушений правил составления протокола. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Однако в комитет не представлен документ, подтверждающий право собственности инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений, ФИО4 на помещение в указанном МКД, в том числе на помещение №... в МКД, собственником которого, как указано в протоколе от ***, она является. Выявленные нарушения установленных нормативными правовыми актами обязательных требований к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными. Факты таких нарушений подтверждены документально. Просит суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в период с *** в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ***, недействительными.

Определением от 13.07.2018г. гражданские дела по иску ФИО1 и по иску Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края объединены в одно производство с присвоением единого номера №2-926/2018, так же, указанным определением в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле по иску ФИО1 к ТСЖ «Тихоокеанская 218» о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала. О месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. В поступившем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые заявления поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оба исковых требования ФИО1 касаются одного и того же общего собрания. ФИО1 в голосовании участия принимала, о голосовании ей было не известно, лист голосования заполнен не ее почерком и стоит не ее подпись.

В судебное заседание представитель истца Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (по иску ФИО1 –участвующее в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора) не явился. О месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. О причинах неявки представитель не уведомлял, об отложении судебного заседания не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ТСЖ «Тихоокеанская 218» в судебном заседании участия не принимали. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. При этом, суд учитывает, что ответчик ФИО4, являясь председателем ТСЖ «Тихоокеанская 218», является его представителем. Ответчикам достоверно известно о предъявленных к ним исках, поскольку представитель ТСЖ «Тихоокеанская 218» ознакомился с материалами дела. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчиков. В соответствии со ст.ст. 35, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Учитывая, что неявившиеся ответчики не уведомляли суд о причинах неявки, не заявляли ходатайств об отложении рассмотрения дела с представлением соответствующих доказательств, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ вслучае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Перечень информации, указываемый в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ установлена обязанность направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок голосования определен в ст. 48 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 1, 3, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в соответствии с п. 3.1.2.10 Положения о комитете регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 16.10.2012 № 371-пр, уполномочен на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

ФИО1 является собственником комнаты №211 в доме №218 по ул. Тихоокеанская г.Хабаровска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***., а также выпиской ЕГРН от ***.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская г.Хабаровска проведено общее собрание в форме заочного голосования, осуществлявшегося с ***. Результаты голосования и принятые на общем собрании решения оформлены протоколом от ***. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская г.Хабаровска, проведенного в форме заочного голосования.

Согласно содержанию указанного протокола от ***. инициатором общего собрания выступила ФИО4 - собственник помещения ... многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская. Общая площадь помещений МКД – 3699,99 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 70,47 % голосов, что соответствует 2607,2 кв.м от общей площади МКД, кворум имелся.

На повестку общего собрания вынесены вопросы: 1) Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу <...> от ***. с ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» в срок, не позднее ***.; 2) Выбор уполномоченного лица для представления законных интересов собственников в многоквартирном доме по совершении регистрационных действий в налоговых органах ТСЖ «Тихоокеанская 218»: ФИО4; 3) Выбор способа управления многоквартирном домом - создание товарищества собственников ТСЖ «Тихоокеанская 218»; 4) Утверждение устава ТСЖ «Тихоокеанская 218»; 5) Выбор членов правления ТСЖ «Тихоокеанская 218»; 6) Выбор ревизионной комиссии ТСЖ «Тихоокеанская 218»; 7) Предоставление в безвозмездное пользование Правлению ТСЖ «Тихоокеанская 218», помещение, относящееся к местам общего пользования под номером № ... - кабинет, для размещения ТСЖ; 8) Определение места нахождения ТСЖ «Тихоокеанская 218» по юридическому адресу: **** Определение места для размещения информации о проведении собраний собственников и принятых ими решениях; 10) Утверждение перечня и периодичности выполнения работ по содержанию общего имущества МКД; 11) Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников помещений на 2018 год; 12) Утверждение порядка внесения оплаты собственниками помещений за потребленные коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за оказанную коммунальную услугу ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственником и нанимателем своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества; 13) Определение порядка распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 140 Предоставление ТСЖ «Тихоокеанская 218» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006г. № 152 ФЗ; 15) Определение границ земельного участка; 16) Утверждение состава общего имущества МКД и порядок передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 17) Определение места хранения протоколов общих собраний собственников, протоколы заседания правления.

По всем вопросам повестки голосования приняты единогласные решения «за» всеми участвовавшими в голосовании собственниками (70,47% от общего числа собственников помещений). Протокол общего собрания подписан председателем собрания ФИО4

В соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступила документация по проведенному общему собранию (протокол общего собрания от ***., листы голосования и пр.).

***. в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступило заявление ФИО1 в лице ее представителя ФИО2, в котором представитель просил провести проверку создания ТСЖ в их доме, ссылаясь на то, что общее собрание фактически не проводилось и сфальсифицировано.

В связи с поступившим обращением распоряжением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 22.03.2018г. №642-р назначено проведение внеплановой документарной проверки. По результатам проведения проверки составлен акт проверки от ***., проверкой установлены нарушения оформления протокола общего собрания от ***., оформления листов голосования, факты голосования несобственниками, отсутствие кворума собрания и его неправомочность.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу указанной нормы закона оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о обоснованности доводов иска Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и иска ФИО1 о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская, оформленного протоколом от ***., ввиду его ничтожности вследствие отсутствия кворума принявших участие в собрании собственников. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих эти доводы иска, несмотря на неоднократные предложения суда об их представлении, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Указанные выводы подтверждаются следующими обстоятельствами.

Отраженные в протоколе общего собрания от ***. сведения об общей голосующей площади помещений многоквартирного дома (3699,99 кв.м) не соответствуют фактическим данным технического паспорта, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4427,7 кв.м (жилые 3146,7 кв.м, нежилые 1281 кв.м), из общей площади здания – 6596,6 кв.м.

Суд соглашается с доводами иска Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об отсутствии оснований для учета листов голосования от собственников комнат №№ ... ввиду голосования лицами, не являющимися собственниками этих помещений, и частичного учета голосов (пропорционально принадлежащей доли собственности) по помещениям №... ввиду нахождения указанных помещений в долевой собственности и отсутствия доказательств наделения голосовавшего сособственника полномочиями на представление другого сособственника (в листе голосования не указаны полномочия на представительство в силу доверенности или закона). Эти обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами - выписками ЕГРН, содержащими сведения о зарегистрированных правах, выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда от ***. С учетом указанных обстоятельств судом принимается выполненный истцом расчет кворума (количества голосов), из которого следует, что к учету в голосовании могли быть приняты только голоса собственников, обладающих 1871,28 кв.м площади помещений дома, т.е. 42,26% от общей голосующей площади дома.

Таким образом, в силу требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание не имело кворума и не являлось правомочным, соответственно, принятые на нем решения согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожными.

Кроме того, при оценке материалов общего собрания суд учитывает, следующие замечания, которые свидетельствуют о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания.

Установлено, что все листы голосования в нарушение требований ст. 48 ЖК РФ не имеют сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также не имеют даты их подписания, в связи с чем согласно требованиям ч. 2 ст.47 ЖК РФ не представляется возможность оценить соответствие их периоду голосования.

Также в ходе судебного разбирательства подтверждены доводы иска Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о нарушении требований ст. 45 ЖК РФ по инициированию общего собрания ответчиком ФИО4, которая не является собственником помещений в многоквартирном доме №218 по ул.Тихоокеанская. Так, согласно содержанию протокола общего собрания от ***. общее собрание инициировано собственником помещения 59 – ответчиком ФИО4 При этом ФИО4 не указана в списке собственников помещений многоквартирного дома, представленном в Комитет в составе документации о голосовании, лист голосования от ее имени также отсутствует. При этом, помещение №..., собственником которого указана ФИО4, согласно п. 7 протокола общего собрания обозначается в качестве помещения общего пользования. Доказательств принадлежности ФИО4 на праве собственности какого либо помещения в многоквартирном доме №218 по ул.Тихоокеанская суду не представлено.

При этом, доводы иска ФИО1 о фактическом отсутствии проведения общего собрания судом в качестве обоснованных приняты быть не могут, поскольку обстоятельства полной фальсификации проведения общего собрания надлежащими доказательствами не подтверждены.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств отсутствия кворума на общем собрании, суд приходит к выводам о том, что принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская в г.Хабаровске, проведенном в форме заочного голосования в период с ***., оформленном протоколом общего собрания от ***., в силу требований п. 2 ст. 181.5 ГК РФ являются недействительными ввиду их ничтожности. Таким образом, исковые требования ФИО1 и Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, учитывая, что оба исковых требования ФИО1 (в отношении решений общего собрания и протокола, которым они оформлены) по своему содержанию являются фактически тождественными, отдельного их признания судом не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 и Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №218 по ул.Тихоокеанская г.Хабаровска, проведенного в форме заочного голосования в период с ***., оформленного протоколом общего собрания от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 06 августа 2018 года.

Председательствующий П.В.Сенченко