Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Павловский район ФИО8 о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установлении местоположения границ,

установил:

ФИО1 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15, расположенного по адресу: <адрес>А, путем аннулирования записи об актуальных сведениях в ГКН о границах указанного земельного участка и внесение в ГКН сведений о приведенных координатах поворотных точек границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера с координатам X и Y соответственно. <адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 23:24:0204098:15, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 1407 кв. м, категория земель: земли поселений. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15, расположенного по адресу: <адрес>А.

Указывает, что является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №-АК 020431 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №-АК 020432 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-30/040/2011-486.

Истец обратилась в МУП «Павловский АГЦ» для подготовки кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлено заключение, согласно которого земельный участок имеет учтенную площадь 1390 кв. м, контрольное переопределение координат характерных точек границ земельного участка выполнено геодезическим методом с существующих пунктов опорной межевой сети. Фактическое местоположение границ указанного земельного участка, определенное в результате контрольных геодезических измерений, не соответствует сведениям о местоположении данного земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (что является признаком кадастровой ошибки).

Несоответствие фактического положения характерных точек границ земельного участка по отношению к учтенным сведениям о характерных точках границ земельного участка (координатах) в ГКН выражается в общем смещении границ земельного участка по направлению на северо-запад на величину порядка 1,45 м. конфигурации границ, учтенные в кадастре, не соответствуют фактически сложившимся территориям земельных участков, с расположенными на них объектами недвижимости и закрепленными ограждениями.

Данные несоответствия обусловлены тем, что в землеустроительном деле, на основании которого вносились в 2002 году сведения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок кадастровый №, имеются неточности относительно определения координат характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, что и привело в итоге к наложению границ земельного участка на границы жилого дома.

Устранение кадастровой ошибки повлечет увеличение фактической площади земельного участка.

Для продолжения кадастровых работ в отношении заявленного объекта недвижимости необходимо:

-земельному участку с кадастровым номером 23:24:0204098:15 - установить площадь, равную 1407 кв. м, считать границу согласованной и местоположение координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15, с координатам X и Y соответственно:

X Y

1 602066.69 2207053.45

2 602051.96 2207072.92

3 602043.12 2207067.67

4 602001.97 ††††††††††??????"††?????††††††††

5 602009.64 2207024.37

6 602035.91 2207037.04

7 602036.40 2207036.06

8 602036.74 2207036.21

9 602051.13 2207043.04

Ответчик администрация МО <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен надлежаще, просит суд рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не поступило.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому просит рассмотреть исковое заявление об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка в отсутствие ФИО3, возражений в отношении удовлетворения иска не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствует, извещена надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО7, пояснила в судебном заседании, что выявлена реестровая ошибка, земельный участок имеет учтенную площадь 1390 кв. м, контрольное переопределение координат характерных точек границ земельного участка выполнено геодезическим методом с существующих пунктов опорной межевой сети. Фактическое местоположение границ указанного земельного участка, определенное в результате контрольных геодезических измерений, не соответствует сведениям о местоположении данного земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (что является признаком кадастровой ошибки). Это являлось препятствием для продолжения кадастровых работ и подготовки межевых планов. При выявлении этой ошибки выезжали на местность и провели обмер всех земельных участков, которые имеются в деле. В результате обработки обмеров было выявлено, что конфигурация земельных участков изменилась. В полном соответствии с фактическими обмерами восстановлены границы и показаны координаты в заключении. Все собственники земельных смежных участков были уведомлены надлежащим образом. В акте согласования все границы согласованы. В исходных границах участка была допущена реестровая ошибка. На местности границы земельного участка ФИО1 остаются прежними по установленным ограждениям. Права и законные интересы смежных землепользователей, в том числе и ФИО2 не затрагиваются, ее участок остается в прежних границах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав специалиста кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

ФИО1 является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №-АК 020431 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №-АК 020432 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-30/040/2011-486.

Устранение кадастровой ошибки повлечет увеличение фактической площади земельного участка.

Для продолжения кадастровых работ в отношении заявленного объекта недвижимости необходимо:

X Y

1 602066.69 2207053.45

2 602051.96 2207072.92

3 602043.12 2207067.67

4 602001.97 2207042.64

5 602009.64 2207024.37

6 602035.91 2207037.04

7 602036.40 2207036.06

8 602036.74 2207036.21

9 602051.13 2207043.04

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15 согласовано в порядке ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «КУБАНЬГИПРОЗЕМ» в рамках гражданского дела №, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15, площадью 1390 кв.м, расположенного по адресу <адрес> А, была допущена реестровая ошибка.

Граница земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15, площадью 1390 кв.м, расположенного по адресу <адрес> А, принадлежащем ФИО6, не соответствует первичным земле отводным документам. Несоответствие заключается в ее местоположении и конфигурации.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204098:15 по левой меже от точки н2 через точки н3, н4 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:24:0204098:8, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Фактически владельцем принявшим наследство является супруга ФИО2 Граница земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:8 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, не уточнена, требует согласования Возражений в ходе проведения работ по поводу прохождения границ не поступало. Согласование проводилось посредством извещения в газете <адрес> «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ№ (14751). Все точки на местности закреплены межевыми знаками.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФИО3 закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10.ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких сведений, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО3 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. ФИО3 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, определенная по существующим границам со смежными земельными участками, составила 1407 кв.м. Расхождение площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и площади, полученной по итогам межевания составляет 17 кв. м, что больше предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, установленной п. 32 ст. 26 ФИО3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Возражений в ходе проведения кадастровых работ не поступало. Согласно согласование проводилось посредством извещения в газете <адрес> «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ№ (14751). Все точки на местности закреплены межевыми знаками.

Применительно к правилам ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15, расположенного по адресу: <адрес>А, путем аннулирования записи об актуальных сведениях в ГКН о границах указанного земельного участка и внесения в ГКН сведений о приведенных координатах поворотных точек границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГФИО7, квалификационный аттестат 23-11-539, с координатам X и Y соответственно:

X Y

1 602066.69 2207053.45

2 602051.96 2207072.92

3 602043.12 2207067.67

4 602001.97 2207042.64

5 602009.64 2207024.37

6 602035.91 2207037.04

7 602036.40 2207036.06

8 602036.74 2207036.21

9 602051.13 2207043.04

<адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером 23:24:0204098:15, расположенного по адресу: <адрес>А, равной 1407 кв. м, категория земель: земли поселений.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204098:15, расположенного по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Павловского районного суда О.В.Марченко