Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к Гертье В.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Гертье В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96129 руб. 16 коп., а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19219 руб. 04 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Гертье В.И. был заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес> а общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения объектов предпринимательской деятельности. Согласно условий договора аренды срок внесения арендной платы за земельный участок установлен ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого месяца. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96129 руб. 16 коп., а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19219 руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца Хабибуллина Ф.Р. поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик Гертье В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, поскольку извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Гертье В.И. был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

№, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения объектов предпринимательской деятельности сроком на 10 лет.

Земельный участок передан Гертье В.И. по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в год составляет 544887 рублей.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально путем перечисления соответствующей суммы на счет арендодателя в срок до 15 числа начала каждого месяца.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.Согласно расчета задолженности по арендной плате к договору аренды задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57154 руб. 49 коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-2963 руб. 30 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 24514 руб. 65 коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-24784 руб. 04 коп., в 3 квартале внесена сумма 43100 руб., задолженность составляет 66316 руб. 50 коп.(109416,50-43100), ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 24784 руб. 04 коп., остаток на ДД.ММ.ГГГГ- 91100 руб. 52 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до расторжения договора аренды земельного участка) -5028 руб. 64 коп. ( арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ-32776 : 365 х 56 дн.), всего задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96129 руб. 16 коп.

Расчет арендной платы произведен на основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», где 2% -ставка земельного налога, п.п. а, п.7, ч.2, ст.1- предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, на основании Решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении значения коэффициента К1 при расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кунашакского муниципального района, где 3-коэффициент (К1 п.Н.Бурино), учитывающий вид деятельности арендатора, п.10 производство промышленной продукции и товаров народного потребления (в черте населенных пунктов).

Согласно кадастровой справки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка 5189400 руб.

Постановлением главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения объектов предпринимательской деятельности на вид производство промышленной продукции.

Согласно кадастровой справки ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка 1638800 руб.

Согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 19127 руб. 94 коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 5470 руб. 72 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-3820 руб. 98 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 6101 руб. 12 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3735 руб.12 коп. Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части, поскольку в уточненном исковом заявлении истцом ошибочно указано о взыскании пени в размере 19219 руб. 04 коп., в расчете пени за просрочку составляют 19127 руб. 94 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3505 руб. 14 коп. ( при цене иска 115257, 10 (96129,16+19127,94)= 3200+305,14 (2% свыше 100 000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гертье В.И. в пользу МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 96129 руб. 16 коп., пени за просрочку платежа в размере 19127 руб. 04 коп., всего 115257 руб. 10 коп.

Взыскать с Гертье В.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3505 рублей 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова