Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (далее – ФКП Росреестра) о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...> НОМЕР площадью ... кв.м.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...> ... При проведении кадастровых работ выяснилось наложение земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок, принадлежащий истцу. Решением Миасского городского суда от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... однако не указано на снятие указанного земельного участка с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании ДАТА поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФКП Росреестра ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании ДАТА исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации МГО не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Миасского городского суда от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР признано недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО2ДАТА зарегистрированное в реестре нотариуса ДАТАНОМЕР, дата регистрации ДАТА и номер регистрации ... нотариусом ФИО4

Признаны незаконными Постановление Администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА «О предоставлении земельного участка в <...> НОМЕР гр. ФИО2 в аренду», Постановление Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <...> НОМЕР».

Отменена государственная регистрация Договора аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения НОМЕР от ДАТА в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТАНОМЕР.

Отменена запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТАНОМЕР права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью застройки ... кв.м., степенью готовности 15 процентов, инвентарный НОМЕР. Литер: ..., расположенное по адресу: <...> дНОМЕР.

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя ФИО2 оДАТА серии НОМЕР (л.д.205-217).

При этом, как следует из указанного решения суда, ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <...> участок НОМЕР, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР. Договор купли- продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА запись регистрации НОМЕР.

Судом исследованы межевые планы земельных участок НОМЕР и НОМЕР по ул. Заимочной г. Миасса Челябинской области, при сопоставлении которых установлено, что фактически указанные участки, имеющие разные кадастровые номера и поставленные на ГКН, являются одним земельным участком, расположенным между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по ул. Заимочной г. Миасса.

Из Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР, выданного ФИО9 на основании Постановления Главы городской Администрации г. Миасса Челябинской области от ДАТАНОМЕР «Об отводе земельного участка под строительство дома ФИО9», установлено, что ФИО9 В собственность бесплатно передан земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <...> НОМЕР подписан Акт согласования границ земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Договор купли-продажи от ДАТА заключенный между ФИО9 и ФИО8 зарегистрирован в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА о чем сделана запись НОМЕР.

Постановлением от ДАТАНОМЕР была утверждена схема расположения земельного участка в <...> НОМЕР которой нарушаются права истца ФИО8 Постановлением от ДАТАНОМЕР земельный участок площадью 1160 кв.м. предоставлен ФИО2 в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем основания предоставления земельного участка в аренду ФИО2 являются недействительными. Так основанием для предоставления земельного участка послужил переход права собственности на объект незавершенного строительства (свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТАНОМЕР <...> НОМЕР Исследовав представленный документ, суд приходит к выводу о его недействительности.

По договору в аренду ФИО2 был предоставлен земельный участок, поставленный на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства. Отмена постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <...> НОМЕР общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., влечет утрату предмета договора аренды и, следовательно, его недействительность.

Поскольку после отмены постановки земельного участка по ул.Заимочной, НОМЕР г. Миасса на кадастровый учет, отмены договора аренды указанного земельного участка отсутствует объект недвижимого имущества и право аренды на него, которое прошло государственную регистрацию, то в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся недостоверные сведения, и государственная регистрация права является недействительной и подлежит отмене.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 14 того же ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из части 2 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статье 24 Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Как видно из материалов дела, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...> НОМЕР является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9,88-89).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости указанный земельный участок с площадью ... кв. м имеет статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер присвоен ДАТА.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...>. имеет площадь ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования отсутствуют, имеет статус "актуальные ", кадастровый номер присвоен ДАТА.

Из декларации (заявления) об объекте недвижимости следует, что ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером ... под размещение гаража, на который хочет оформить право собственности.

Исходя из положений статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом решение суда, в нарушение установленной процедуры, не должно подменять собой соответствующий правовой акт полномочного органа кадастрового учета о постановке, либо снятии земельного участка с кадастрового учета.

Однако, учитывая, что ранее Миасским городским судом при вынесении решения по делу НОМЕР в мотивировочной части было прямо указано на отмену постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <...> НОМЕР, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., как поставленного на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, при этом суд в резолютивной части не указал на необходимость снятия указанного земельного участка с кадастрового учета, что привело к разночтениям, суд в настоящем деле приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <...> НОМЕР, площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <...> НОМЕР, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.Х. Чепур