Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского сельского поселения о понуждении к изготовлению технической документации на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Надеждинского сельского поселения, указав, что решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу . В настоящее время ей необходимо получить технический паспорт на указанную квартиру. Однако, органы БТИ отказывают ей в изготовлении техпаспорта, так как отсутствуют технические документы на дом в целом, а без инвентаризации всего жилого дома составление технического паспорта на отдельную квартиру в этом доме не возможно. Истица обращалась по этому поводу в администрацию Надеждинского сельского поселения, в ведении которой находится указанный жилой дом, и просила принять меры к изготовлению технического паспорта на дом, однако, ей отказали из-за отсутствия средств на эти цели. В своем исковом заявлении ФИО1 просила суд обязать органы БТИ изготовить для нее техпаспорт на квартиру и обязать администрацию Надеждинского сельского поселения оплатить изготовление техпаспорта на весь дом.

В судебном заседании истица изменила заявленные требования. Просила суд обязать администрацию Надеждинского сельского поселения изготовить техническую документацию на жилой дом в .

Представитель ответчика-администрации Надеждинского сельского поселения ФИО2 согласилась с иском частично. Не оспаривала необходимость изготовления технической документации на дом в целом. В то же время просила учесть, что дом по в состоит из четырех квартир. По Закону Приморского края №110-КЗ от 28.06.07г. Надеждинскому сельскому поселению были переданы только в этом доме, в то время как осталась в муниципальной собственности Надеждинского района. Поскольку одна из квартир в доме находится в ведении района, Надеждинское сельское поселение полагает, что обязанность по изготовлению техпаспорта на дом должна нести не только администрация поселения, но и администрация района.

Представитель третьего лица-администрации Надеждинского муниципального района ФИО3 считает, что исковые требования правильно предъявлены к администрации поселения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Дополнительно суду пояснила, что при передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность Надеждинского сельского поселения была допущена техническая ошибка, а именно: была пропущена , в связи с чем квартиры оказались переданными поселению, а осталась в ведении района. В настоящее время эта ошибка обнаружена и подготавливаются документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в Закон Приморского края №110-КЗ от 28.06.07г.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» ФИО4 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что изготовление технического паспорта на отдельную квартиру в настоящее время не возможно, так как инвентаризация всего дома никогда не проводилась, указанный жилой дом как объект недвижимости в органах технической инвентаризации не обследован и не учтен, действующие правила технического обследования жилых помещений не позволяют определить технические характеристики отдельной квартиры при отсутствии технических характеристик дома в целом. С учетом изложенного органы БТИ полагают, что исковые требования следует удовлетворить. Кроме отсутствия технической документации на дом других препятствий для составления техпаспорта на квартиру ФИО1 не имеется. Дальнейшее судебное разбирательство ФИО4 просила провести в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу п.8 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.97г. №1301, и Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утв. Приказом Госстроя РФ от 31.05.01г. № 120 технический учет жилого дома как единого целого является обязательным. Технический учет квартиры в жилом доме без учета всего дома не возможен.

Как видно из решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу .

Как видно из письма органов БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в органы БТИ по поводу составления технического паспорта на ее квартиру. В удовлетворении ее заявления было отказано из-за того, что жилой в не обследовался, на техническом учете не состоит и какой-либо технической документации на этот дом не имеется.

В соответствии с Законом Приморского края №110-КЗ от 28.06.07г. «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Надеждинским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Надеждинского муниципального района» квартиры в в переданы в муниципальную собственность Надеждинскогго сельского поселения.

Согласно письму администрации Надеждинского района от 28.09.10г. указанном доме до настоящего времени значится в собственности муниципального района.

Из ответа администрации Надеждинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 обращалась к ответчику по вопросу составления технической документации на спорный жилой дом. В удовлетворении ее просьбы было отказано в связи с отсутствием в бюджете средств на эти цели.

Из постановления главы администрации Надеждинского сельского поселения №216 от 01.07.10г. «Об изменении наименования жилого помещения» видно, что администрация поселения изменила наименование в , указав, что данной квартире присваивается адрес . В этом же постановлении глава администрации Надеждинского сельского поселения рекомендует органам БТИ внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до настоящего времени техническая документация на жилой в , составление которой является обязательным, не изготавливалась, и это привело к ущемлению прав истицы, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и возложить на администрацию Надеждинского поселения обязанность по изготовлению соответствующих технических документов.

Учитывая, что спорный дом является четырехквартирным и три из этих квартир в установленном порядке были переданы в ведение администрации Надеждинского сельского поселения, принимая во внимание причины, по которым не была передана четвертая квартира, а также то, что в настоящее время ведется работа по передаче этой квартиры ответчику, суд полагает правильным возложить обязанность по составлению технической документации на спорный дом именно на администрацию Надеждинского сельского поселения. Суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах привлечение к исполнению этой обязанности администрации района и возложение названной обязанности на обе администрации является необоснованным и может повлечь за собой дальнейшее нарушение прав истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Надеждинского сельского поселения о понуждении к изготовлению технической документации на жилой дом.

Обязать администрацию Надеждинского сельского поселения в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу изготовить техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу .

Настоящее решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Наконечная