Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Стройком-Риэлт» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройком-Риэлт» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, денежной компенсации морального вреда, согласно которому указала, что 05 сентября 2016 года, между истцом и ответчиком по делу заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №(...), по условиям которого ответчик по делу обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить десятиэтажный трёх секционный жилой дом по адресу: (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером 12, общей площадью, ориентировочно 40,94 кв.м., жилой площадью 22,25 кв.м., находящейся на втором этаже в первом подъезде. Согласно п.8.3 договора, ответчик по делу был обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - истцу по делу до 31.12.2017 года. 03 августа 2017 года, в офисе ответчика истец по делу получил уведомление о планируемом продлении разрешения на строительство многоквартирного дома, в соответствие которому срок сдачи в эксплуатацию жилого дома переносился на второй квартал 2018 года. В связи с тем, что застройщик не исполнил свои обязательства по договору, договор долевого участия был расторгнут. 11.08.2017 года, стороны подписали соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №(...) от 05.09.2016 года. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.08.2017 года, за номером (...). Согласно п.3 соглашения, застройщик (ответчик по делу) обязался возвратить участнику (истцу по делу) денежные средства, уплаченные им согласно договору долевого участия в размере 1090000 рублей в течение 10 дней с момента расторжения договора. Согласно п.2. соглашения, договор считался расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения. Добровольно указанную сумму ответчик не вернул. В связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании уплаченных д/с с ответчика. Абинским районным судом, Краснодарского края 25.09.2017 года, вынесено заочное решение по делу №2-2027/2017. Указанная сумма была взыскана с ответчика в полном объёме. Ответчик отказался добровольно исполнять решение суда, в связи с чем, было возбуждено исполнительное производство (...) от 27.12.2017 года. Проценты за пользование денежными средствами по ч.6 ст.9 ФЗ-214 составили: 1) с 07.09.2017 года, по 21.03.2018 года, в размере 1090000 (общая сумма долга) х 197 дней х 9% (ставка ЦБ РФ) х 1/150 = 128838 рублей *частичное погашение: п/п (...) от 21.03.2018 года, на сумму 100000 рублей; 2) с 22.03.2018 года, по 27.03.2018 года - 954670 рублей 85 копеек (общая сумма долга) х 06 дней х 9% (ставка ЦБ РФ) х 1/150 = 3436 рублей 81 копейка- *частичноё погашение: п/п (...) от 27.03.2018 года, на сумму в размере 35329 рублей 15 копеек; 3) с 28.03.2018 года, по 12.04.2018 года - 954670 рублей 85 копеек (общая сумма долга) х 16 дней х 9% (ставка ЦБ РФ) х 1/150 = 9164 рубля 84 копейки, итого: 128838 + 3436,81 + 9164,84 = 141439 рублей 65 копеек. 26 апреля 2018 года, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. 15 мая 2018 года, истец получил ответ на претензию, в которой ответчик по делу отказался добровольно выполнить предъявленные требования. Просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца по делу проценты за пользование денежными средствами за период с 07.09.2017 года, по 12.04.2018 года, в размере 141439 рублей 65 копеек; взыскать с ответчика штраф за отказ удовлетворить требования в досудебном порядке в размере 70719 рублей 82 копеек; взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявила ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и просила суд, взыскать с ответчика в её пользу проценты за пользование денежными средствами за период с 07.09.2017 года, по 12.04.2018 года, в размере 141439 рублей 65 копеек; взыскать с ответчика штраф за отказ удовлетворить требования в досудебном порядке в размере 70719 рублей 82 копеек; взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а так же взыскать сумму в размере 413 рублей 02 копеек - понесённые расходы за уведомление посредством телеграммы ответчика по делу. С доводами ответчика по делу о том, что она уже обращалась с аналогичными требованиями, несогласна, так как обратилась с исковым заявлением о взыскании процентов до дня, пока действовал договор. Её иск о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, удовлетворён, суд апелляционной инстанции снизил проценты за пользование денежными средствами, и по данной сумме претензий она не имеет. В данном исковом заявлении она заявляет требования о взыскании процентов за период, когда закончился срок на добровольное возмещение. Просит суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ООО «Стройком-Риэлт» - ФИО2 исковые требования, заявленные ФИО1 не признал и пояснил суду, что в соответствие решению Абинского районного суда от 25 сентября 2017 года и апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2018 года, истец по делу обращалась в суд с аналогичными требованиями и указанными судебными решениями требования ФИО1 удовлетворены. Просит суд, отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

05 сентября 2016 года, между ООО «Стройком-Риэлт» и ФИО1 заключён договор (...) от 05.09.2016 года, долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (...).

В соответствие п.2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить десятиэтажный трёх секционный жилой дом по адресу: (...), расположенный на земельном участке, кадастровый номер (...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным (...), общей площадью, ориентировочно, 40,94 кв.м., жилой площадью 22,25 кв.м., находящейся на втором этаже в первом подъезде, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену, обусловленную в договоре и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 5.1.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязанности по договору.

В соответствие п.8.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев до 31 декабря 2017 года.

На основании п.2. п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, истец по делу имела обязанность вносить платежи по договору в рассрочку.

Оплата по договору вносилась ФИО1 полностью, в установленный договором срок, без просрочек, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходно-кассовому ордеру (...) на сумму в размере 300000 рублей от 15.09.2016 года; квитанцией к приходно-кассовому ордеру (...) на сумму в размере 474000 рублей от 26.09.2016 года; квитанцией к приходно-кассовому ордеру (...) на сумму в размере 158000 рублей от 27.03.2017 года; квитанцией к приходно-кассовому ордеру на (...) сумму в размере 79000 рублей от 14.06.2017 года; квитанцией к приходно-кассовому ордеру (...) на сумму 79000 рублей от 12.07.2017 года. Всего была внесена сумма денежных средств в размере 1090000 рублей.

03.08.2017 года, в офисе ответчика ФИО1 получила уведомление о планируемом продлении разрешения на строительство многоквартирного дома, в соответствие которому срок сдачи в эксплуатацию жилого дома перенесён на второй квартал 2018 года.

11.08.2017 года, между ООО «Стройком-Риэлт» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора (...) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 05.09.2016 года. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.08.2017 года.

Заочным решением Абинского районного суда, Краснодарского края от 25 сентября 2017 года, исковые требования ФИО1 к ООО «Стройком-Риэлт» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с расторжением договора, штрафа и денежной компенсации морального вреда, удовлетворены в полном объёме. Данным решением суда с ООО «Стройком-Риэлт» в пользу ФИО1 взыскано: денежная сумма, уплаченная истцом в счёт цены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №(...) от 05.09.2016 года, в размере 1090000 рублей; проценты за пользование указанными денежными средствами согласно предоставленному в иске расчёту размере 166626 рублей; штраф за отказ удовлетворить требования в досудебном порядке в размере 628313 рублей; сумма денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей; сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 1283 рублей 12 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 марта 2018 года, заочное решение Абинского районного суда, Краснодарского края от 25 сентября 2017 года, изменено в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа, снижены проценты за пользование чужими денежными средствами со суммы в размере 166626 рублей до суммы в размере 20000 рублей, штраф со суммы в размере 628313 рублей до суммы в размере 50000 рублей.

В соответствие п.6.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу положения ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чём сообщается участнику долевого строительства.

В соответствие ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днём истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Проценты за пользование денежными средствами по ч.6 ст.9 ФЗ-214 составили:

1) с 07.09.2017 года, по 21.03.2018 года - 1090000 (общая сумма долга) х 197 дней х 9% (ставка ЦБ РФ) х 1/150 = 128838 рублей.

(частичное погашение: платёжное поручение (...) от 21.03.2018 года, на сумму 100000 рублей);

2) с 22.03.2018 года, по 27.03.2018 года - 954670 рублей 85 копеек (общая сумма долга) х 06 дней х 9% (ставка ЦБ РФ) х 1/150 = 3436 рублей 81 копейка.

(частичноё погашение: платёжное поручение (...) от 27.03.2018 года, на сумму в размере 35329 рублей 15 копеек);

3) с 28.03.2018 года, по 12.04.2018 года - 954670 рублей 85 копеек (общая сумма долга) х 16 дней х 9% (ставка ЦБ РФ) х 1/150 = 9164 рубля 84 копейки.

(частичноё погашение: платёжное поручение (...) от 12.04.2018 года, на сумму в размере 1030954 рублей).

Итого: 128838 рублей + 3436,81 рублей + 9164,84 рублей = 141439 рублей 65 копеек.

26 апреля 2018 года, в адрес ООО «Стройком-Риэлт» направлена досудебная претензия. 15 мая 2018 года, ФИО1 получила ответ на претензию, согласно которому ответчик по делу отказался добровольно выполнить предъявленные требования.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, а так же то, что взыскание неустойки не может явиться способом обогащения потребителя, суд полагает возможным снизить заявленную ко взысканию сумму неустойки до суммы денежных средств в размере 20000 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года, №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствие ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о денежной компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного ущерба, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая характер причинённых ФИО1 физических и нравственных страданий, степень нанесения морального вреда, а так же учитывая требования разумности и справедливости в части взыскания морального вреда, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, то есть суд считает целесообразным взыскать с лица, причинившего вред, а именно с ООО «Стройком-Риэлт» в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере 5000 рублей в качестве денежной компенсации морального вреда.

В соответствие п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ООО «Стройком-Риэлт» подлежит взысканию штраф в соответствие положениям п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 10000 рублей, определяемый как 50% от взысканной страховой выплаты.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «Стройком-Риэлт» в пользу ФИО1 сумму в размере 413 рублей 02 копеек - понесённые расходы за уведомление посредством телеграммы ответчика по делу.

В соответствие ст.103 ГПК РФ, с ответчика по делу по делу подлежит взысканию в доход государства сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям. Поскольку истец по делу от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском по делам о защите прав потребителей освобождён, то с ООО «Стройком-Риэлт» подлежит взысканию в доход государства неоплаченная сумма государственной пошлины в размере 800 рублей, исходя из цены иска в размере 20000 рублей.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования к ООО «Стройком-Риэлт» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройком-Риэлт» в пользу ФИО1: сумму процентов в размере 20000 рублей; сумму штрафа в размере 10000 рублей; сумму денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей; сумму в размере 413 рублей 02 копейки - понесённые расходы за уведомление посредством телеграммы ответчика по делу.

В остальной части заявленные исковые требования - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Стройком-Риэлт» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.