Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными и сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на квартиру. Исковые требования, с учетом их уточнений, мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу <адрес>. Истец полностью выплатил стоимость ? доли домовладения, сторонами подписан передаточный акт. Однако до настоящего времени ответчик не передал жилой дом в собственность истицы, а также уклоняется от государственной регистрации сделки. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю домовладения, с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенного по адресу <адрес>, от продавца ФИО2 к покупателю – ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, свои возражения суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес> надворными постройками и сооружениями, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4(л.д.10).

Право собственности ФИО2 на указанное жилье зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу <адрес> (л.д.4).

Данный договор был составлен в простой письменной форме, сторонами был подписан передаточный акт, подписями в котором стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью и у сторон отсутствуют претензии друг к другу по существу договора (л.д.5).

Продажа была осуществлена за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ФИО2 о получении денежных средств (л.д.6).

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи к нему, как покупателю, поскольку ответчик уклоняется от явки в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ФИО2 претензия об исполнении обязательств по договору купли-продажи, однако она оставлена без внимания (л.д.7).

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи части жилого дома необходимо было составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и подписан сторонами - покупателем и продавцом, расчет по договору произведен полностью, объект передан покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Буквально протолковав условия договора, проанализировав последующие действия его сторон, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества, а воля ответчика была направлена именно на отчуждение спорного объекта недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи доли жилого дома, содержащего все существенные условия договора) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от продавца к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по независящим от истца основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3 к Бирюкову ПавлуГеоргиевичу о регистрации перехода права собственности на жилой дом снадворными постройками и сооружениями удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода правасобственности от продавца ФИО2 к покупателю -ФИО1, гражданке Российской Федерации, на ? долюжилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (один), литеры А. а, а1, общей площадью70,7 кв.м, кадастровый №, и ? долю надворныхпостроек и сооружений: нежилое здание - сарай лит. «Б,б» площадью 18,9кв.м, кадастровый №, нежилое здание - летняя кухнялит. «В,в» площадью 34,8 кв.м, кадастровый №,нежилое здание - сарай лит. «Г»,г» площадью 8,6 кв.м, кадастровый №, нежилое здание - сарай лит. «Ж» площадью 1,5 кв.м,кадастровый №, нежилое здание - кладовка лит. «И»площадью 0,9 кв.м, кадастровый №, нежилое здание- вход в погреб лит. «Е» площадью 3,6 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилогодома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кит М.В.