Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу коммерческий банк «Северный кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 мая 2013 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование–для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 апреля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13 мая 2013 года.

Согласно договору купли-продажи от 30 апреля 2013 года продавец Т.О. обязуется передать покупателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование–для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., за 450000 рублей. Покупатель производит оплату стоимости отчуждаемого земельного участка продавцу полностью в размере 450000 рублей в день получения расписки о подаче данного договора в Федеральную регистрационную службу, для регистрации права в следующем порядке: частично за счет собственных средств в сумме 35000 рублей; частично в сумме 415000 рублей за счет банковского кредита, предоставляемого ФИО1 ОАО КБ «Северный кредит». Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество, оно передается в залог банку. Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем ФИО1.

Согласно кредитному договору <***> от 30.04.2013 года ОАО коммерческий банк «Северный кредит» предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 415000 рублей на покупку земли (п.п.1.1, 1.2 договора). Кредит, предоставленный по договору, обеспечивается ипотекой (залогом) недвижимого имущества: земельным участком, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование–для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: ... (п.6.1 договора).

Из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что с регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона № от 13 мая 2013 года.

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу коммерческий банк «Северный кредит» о прекращении обременения в виде ипотеки с регистрационной записью № от 13 мая 2013 года в отношении объекта –земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и обязании Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. В обоснование иска указал, что кредитные обязательства им выполнены в полном объеме, вся сумма кредита погашена. В связи с отсутствием у него обязательств перед ответчиком, сохранение обременения в виде ипотеки нарушает его права как собственника объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 апреля 2013 года ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно кредитному договору <***> от 30.04.2013 года ОАО коммерческий банк «Северный кредит» предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 415000 рублей на покупку земли (п.п.1.1, 1.2 договора). Кредит, предоставленный по договору, обеспечивается ипотекой (залогом) недвижимого имущества: земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: ... (п.6.1 договора).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 21 сентября 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на ФИО1. С регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, было зарегистрировано ограничение (обременение) право собственности - ипотека в силу закона № от 13 мая 2013 года.

Из справки АО КБ «Северный кредит» от 22.07.2016 г. № 22/35-223 следует, что по состоянию на 22 июля 2016 года обязательства перед банком ФИО1 выполнил в полном объеме.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества – земельного участка должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена истцом в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

До настоящего времени истец ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности земельного участка, в связи с чем, исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, решение суда является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке и не требует возложения обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, категория земель-«земли населенных пунктов», разрешенное использования-«для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1, регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 13 мая 2013 года №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 апреля 2013 года

Настоящее решение является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке от 13 мая 2013 года, номер регистрации закона №.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.

Судья:Нагаева Н.Н.