Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> в сумме ***руб., пени по состоянию на <*** г.> в сумме ***руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО3 являлся собственником квартиры <адрес> в период с <*** г.> по <*** г.>, а в период с <*** г.> собственником вышеназванной квартиры является ФИО2 Спорное жилое помещение является приватизированным. Ответчики являются потребителями коммунальных услуг и обязаны нести расходы по содержанию жилья. Однако ответчики производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не полном размере. За период с <*** г.> по <*** г.> образовалась задолженность в размере ***руб., на данную задолженность начислены пени по состоянию на <*** г.> в сумме ***руб. Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> в размере ***руб., пени по состоянию на <*** г.> в сумме ***руб., расходы по госпошлине в сумме ***руб., а также взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> в размере ***руб., пени по состоянию на <*** г.> в сумме ***руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***руб., расходы по оплате госпошлины за получение сведения из ЕГРП в сумме ***руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, суду пояснил, что с <*** г.> он является собственником комнаты коридорного типа <адрес>. В комнате нет ни единого крана, и он не мог бы пользоваться водой, кроме того, в данной комнате он никогда не был зарегистрирован и не проживал. Он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. По месту своего проживания он осуществляет текущие платежи: за свет и газ, вода у него поставляется из скважины, дом частный, управляющей компании нет. Просит применить к периоду задолженности срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и в срок ( л.д.62).

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно постановлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от <*** г.>№*** ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» передал жилой дом <адрес> в управление Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 18,18 оборот).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное жилое помещение - квартира <адрес> с <*** г.> по <*** г.> принадлежала по праву собственности ответчику ФИО3, а в период с <*** г.> принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2 ( л.д.14, 15-16).

В судебном заседании установлено, что ответчики не вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету (л.д.23-37), правильность которого ответчиками не оспорена, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> составляет ***руб.

Ссылка ответчика ФИО2 на то, что в данном помещении он и его сын не проживали и не проживают, и не должны нести расходы за холодное и горячее водоснабжение, а также услуги по электроснабжению не состоятельны, поскольку из представленного расчета следует, что размер платы за холодное и горячее водоснабжение, а также услуги по электроснабжению производился только на общедомовые нужды.

Сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> составляет ***руб., за период с <*** г.> по <*** г.> составляет - ***руб.

Следовательно, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> в размере ***руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом заявление ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, истец имеет право на взыскание суммы задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном законном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Истец обратился в суд <*** г.> о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 за период с <*** г.> по <*** г.>. Следовательно, взысканию подлежит сумма задолженности в пределах срока исковой давности – в период с <*** г.> по <*** г.>.

За период с <*** г.> по <*** г.> сумма задолженности составляет ***руб.

Указанная сумма подлежит взысканию в полном размере с ответчика ФИО2

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков уплаты платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <*** г.> в сумме ***руб.: с ответчика ФИО3 – ***руб., и с ответчика ФИО2- ***руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчики не предприняли меры к снижению задолженности, ни одного платежа в уплату задолженности не внесли. При таких обстоятельствах суд не усматривает несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, соответственно неустойка снижению не подлежит.

Пени за несвоевременные платежи подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с периодом и суммой начисленных, но не выплаченных платежей за жилищно- коммунальные услуги: с ответчика ФИО3 – ***руб., и с ответчика ФИО2- ***руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Кроме того, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на запрос сведений из Росреестра о собственнике жилого помещения в сумме ***руб., подтвержденные платежным поручением (л. д. 9).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО3 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> в размере ***руб., пени по состоянию на <*** г.> в сумме ***руб., расходы по госпошлине в сумме ***руб., всего взыскать ***руб.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО2 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <*** г.> по <*** г.> в размере ***руб., пени по состоянию на <*** г.> в сумме ***руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***руб., расходы по оплате госпошлины за получение сведения из ЕГРП в сумме ***руб.00 коп., всего взыскать ***руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий: Газимзянова С.С.