Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению Коваленко <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 марта 2015 года незаконным, протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» № 1 в форме заочного голосования от 14 марта 2015 года недействительным, признании общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 февраля 2015 года незаконным, протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 февраля 2015 года недействительным,-

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Е.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от 14.02.2015, протокола №1 общего собрания ТСЖ «Возрождение» в форме заочного голосования недействительными. Требования мотивированы тем, что 14.02.2015 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Возрождение». Из протокола следует, что на собрании присутствовали 28 человек. На голосование был поставлен вопрос об избрании председателя правления. За кандидатуру Мильштейна Е.А. проголосовали 9 человек, против – 12, воздержались – 7. За второго кандидата ФИО5 проголосовали 14 человек, 9 против, 5 воздержались. Понимая, что за его кандидатуру проголосовало меньшее количество участвующих, Мильштейн стал убеждать членов ТСЖ, что женщина не сможет справиться с обязанностями председателя и необходимо проголосовать еще раз. При повторном голосовании за Мильштейн проголосовали 12 человек, против 6 и 10 человек воздержались. Таким образом, решением общего собрания ТСЖ было принято решение о прекращении полномочий председателя ФИО6 и избрании с 15.02.2015 председателем Мильштейна Е.А. 14.03.2015 было проведено общее собрание ТСЖ «Возрождение» в форме заочного голосования, составлен протокол №1 общего собрания в многоквартирном доме по адресу ЕАО, <адрес>. Объявлений о проведении внеочередного общего собрания в подъездах дома не было. Инициаторы собрания не уведомили всех членов ТСЖ о его проведении, а только выборочно некоторым собственникам раздали листы голосования. 02.04.2016 стало известно, что на момент избрания председателем правления, Мильштейн Е.А. не являлся собственником ни одного из помещений, расположенных в указанном доме. Собственником <адрес> является Мильштейн Н.Н., право собственности зарегистрировано 08.10.2012. Таким образом, ТСЖ «Возрождение» были нарушены требования жилищного законодательства РФ. Просит признать недействительными протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от 14.02.2015, протокол №1 общего собрания ТСЖ «Возрождение» в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу ЕАО, <адрес>, от 14.03.2015.

Определением суда от 06 октября 2016 г. данное заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании истец Коваленко Е.А. от исковых требований в части признания общего собрания ТСЖ «Возрождение» от 14 февраля 2015 года незаконным, протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Возрождение» от 14 февраля 2015 года незаконным отказалась, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны, о чем предоставила суду письменное заявление, остальные исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Суду дополнила, что о протоколе № 1 общего собрания ТСЖ «Возрождение», проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> ей стало известно весной 2015 года. О том, что Мильштейн Е.А., который был избран на данном общем собрании председателем правления ТСЖ «Возрождение», не является собственником <адрес>, ей стало известно после 02 апреля 2016 года. При проведении общего собрания 14 марта 2015 года была нарушена процедура его проведения, а именно, не было надлежащего уведомления о его проведении, бюллетени заочного голосования разносились по квартирам, их подписывали те, кто соглашались подписать.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» Лучин В.А. исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем предоставил суду письменное заявление. Суду дополнил, что при проведении общего собрания была нарушена процедура его проведения, уведомления о дате и месте его проведения, повестке дня членам ТСЖ «Возрождение» не направлялись, объявления на подъездах не вывешивались.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Мильштейн Н.Н. посчитала исковые требования не обоснованными. Суду пояснила, что права на <адрес> зарегистрированы в Росреестре за ней. Вместе с тем, квартира приобреталась в период ее брака с Мильштейн Е.А., в связи с чем, он имеет такие же права на данную квартиру, как и она. Кроме того, она заявляет о пропуске срока исковой давности, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 15.12 Устава ТСЖ «Возрождение» решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом, который хранится по месту нахождения правления товарищества. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания членов товарищества.

Материалами дела установлено, что 14 марта 2015 года было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, в форме заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» № 1 от 14 марта 2015 года. На данном общем собрании повесткой дня были: 1. выборы членов правления ТСЖ «Возрождение»; 2. выборы председателя правления ТСЖ «Возрождение»; 3. выборы счетной комиссии по подведению итогов заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в томи числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем в материалы дела ни представителем ответчика, ни представителем третьего лица в опровержение пояснений истца не представлено доказательств того, что члены ТСЖ «Возрождение» извещались о проведении общего собрания в форме заочного голосования путем вывешивания объявлений с указанием повестки дня в установленных Уставом ТСЖ «Возрождение» местах: на информационной доске в каждом подъезде дома (п. 16.2 Устава); либо путем направления заказным письмом каждому собственнику помещения в данном доме сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Напротив, представитель ответчика Лучин В.А. подтвердил, что надлежащего уведомления членом ТСЖ «Возрождение» о предстоящем проведении общего собрания не было проведено. С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что порядок извещения членов ТСЖ «Возрождение» о проведении общего собрания ТСЖ «Возрождение» не был соблюден. Иного в материалы дела не представлено.

Суд с учетом обстоятельств дела также приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» по следующим основаниям.

Количество голосов каждого собственника может быть определено на основании формулы: площадь жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего собственнику х 100 : общую полезную площадь дома (совокупности площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, составленного по состоянию на 10 июня 2008 года, общая полезная площадь дома составляет 3 729, 5 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений).

В силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Согласно п. 15.5 Устава ТСЖ «Возрождение» если только один из нескольких собственников помещения присутствует на общем собрании, этот собственник имеет право подачи голоса от этого помещения.

В связи с изложенным, при наличии в заочном бюллетене для голосования подписей одного из сособственников общей совместной собственности на квартиру суд учитывает всех сособственников в рамках подсчета кворума, поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Согласно протоколу № 1 общего собрания ТСЖ «Возрождение» № 1 в форме заочного голосования с 05 марта 2015 года по 14 марта 2015 года, которое было проведено по инициативе члена ТСЖ «Возрождение» ФИО6 – председателя правления данного ТСЖ в связи с несостоявшимся общим собранием ТСЖ «Возрождение» от 14.02.2015г. из-за отсутствия кворума, указано, что в заочном голосовании приняли участие 24 члена ТСЖ «Возрождение». Вместе с тем, в материалы дела представлено 31 бюллетень заочного голосования по вопросам повестки дня на общем собрании членов ТСЖ «Возрождение», датированных 05 марта 2015 года. К данному протоколу также прилагаются реестр членов ТСЖ «Возрождение» и лист регистрации членов ТСЖ «Возрождение», принявших участие в общем собрании.

Согласно листу регистрации членов ТСЖ «Возрождение» многоквартирного дома по адресу: ЕАО, <адрес>, участие в общем собрании приняло 28 членов данного ТСЖ. Кроме того, в данном листе регистрации имеются подписи членов ТСЖ «Возрождение» ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, принявших участие в общем собрании. Вместе с тем, бюллетеней заочного голосования данных собственников в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в материалы дела представлены бюллетени заочного голосования ФИО11 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), Лучина В.А. (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), подписи которых отсутствуют в листе регистрации членов ТСЖ «Возрождение» многоквартирного дома по адресу: ЕАО, <адрес>. Кроме того, в материалы дела не представлены заявления от ФИО11ФИО12 Лучина В.А. о принятии их в члены ТСЖ «Возрождение».

Исходя из данных противоречий в представленных документах по проведенному заочному голосованию, у суда не имеется возможности установить круг и число членов ТСЖ «Возрождение», принявших участие в общем собрании данного ТСЖ 14 марта 2015 года, характер их волеизъявления, и определить соблюдение кворума на данном общем собрании.

Вместе с тем, исходя из представленных суду бюллетеней заочного голосования по вопросам повестки дня ТСЖ «Возрождение» многоквартирного дома по адресу: ЕАО, <адрес>, от 05 и 07 марта 2015 года в голосовании приняли участие:

ФИО13<адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60 кв.м. – количество голосов 1,6 (квартира находится в равнодолевой собственности со ФИО14);

ФИО15, <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 73,7кв.м. – количество голосов 0,98 (квартира находится в равнодолевой собственности с ФИО16);

ФИО17<адрес>, площадь, принадлежащая собственнику 60 кв.м. – количество голосов 1, 6;

ФИО18<адрес> площадь, принадлежащая собственникам 73,9 кв.м. – количество голосов 1,98 (квартира находится в общей совместной собственности с ФИО19);

ФИО20, <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,1 кв.м. – количество голосов 1,61;

ФИО21, <адрес> площадь квартиры, принадлежащая собственнику 60, 0 кв.м. – количество голосов 1,6;

Мильштейн Н.Н., <адрес>, площадь, принадлежащая собственнику 74, 4 кв.м. – количество голосов 1, 99;

ФИО6<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 30 кв.м. – количество голосов 0,8 (квартира находится в равнодолевой собственности с ФИО22);

ФИО23<адрес> площадь, принадлежащая собственникам 74,3кв.м. – количество голосов 1,99 (квартира находится в общей совместной собственности с ФИО24);

ФИО25<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60кв.м. – количество голосов 1,6;

ФИО26<адрес> площадь, принадлежащая собственникам 69,7кв.м. – количество голосов 1,87 (общая совместная собственность с ФИО27);

ФИО28<адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60,1 кв.м. – количество голосов 1,61 (общая совместная собственность с ФИО29);

ФИО30<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,6 кв.м. – количество голосов 1,62;

ФИО31<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,9 кв.м. – количество голосов 1,63;

ФИО32<адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60,8 кв.м. – количество голосов 1,63 (общая совместная собственность с ФИО33);

ФИО34<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,3 кв.м. – количество голосов 1,61;

ФИО35 (находится в совместной собственности с ФИО36) <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 70,1 кв.м. – количество голосов 1,88;

ФИО37<адрес> площадь, принадлежащая собственникам 69.6 кв.м. – количество голосов 1,86;

ФИО38<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,2 кв.м. – количество голосов 1,53;

ФИО39<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,7 кв.м. - количество голосов 1,87;

ФИО40<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57, 7 кв.м. – количество голосов, принадлежащих собственнику 1, 54;

ФИО41<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,5 кв.м. – количество голосов 1,54;

ФИО42<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,7кв.м. – количество голосов 1,54;

ФИО43<адрес> площадь квартиры, принадлежащая собственнику 56, 6 кв.м. – количество голосов 1, 51;

ФИО44<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 73,5кв.м. – количество голосов 1,97;

ФИО45<адрес>, площадь квартиры, принадлежащая собственнику 72, 9 кв.м. – количество голосов 1, 95; всего 42, 91 %.

Вместе с тем, не подлежит учету голос ФИО46 (<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60, 4 кв.м.), поскольку она стала собственником данной квартиры с 21.10.2015 года после проведения общего собрания 14 марта 2015 года и не имела права в нем участвовать.

Таким образом, в голосовании приняли участие 26 собственников, количество голосов составило 42, 91%, то есть проголосовало менее 50% от площади всех помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно данному протоколу общего собрания членом правления и председателем правления ТСЖ «Возрождение» был избран Мильштейн Е.А. (1 и 2 вопрос). Вместе с тем, на момент проведения общего собрания 14 марта 2015 года Мильштейн Е.А. собственником <адрес> не являлся, единоличным собственником данной квартиры является его супруга Мильштейн Н.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2016г. Согласно данной выписке квартира находилась в равнодолевой собственности Мильштейн Н.Н. и Мильштейн Е.А. до 08.10.2012г. После чего Мильштейн Е.А. подарил свою 1/2 долю в квартире Мильштейн Н.Н. на основании договора дарения от 08.10.2012 года. Следовательно, Мильштейн Е.А. не являлся на момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» 14 марта 2015 года собственником жилого помещения <адрес>, следовательно, не мог быть членом ТСЖ «Возрождение» и быть избранным в члены правления и председателем правления ТСЖ «Возрождение».

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 199 Гражданского Кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков (п. 6).

Из пояснений истца Коваленко Е.А.следует, что она узнала об оспариваемом ею решении общего собрания весной 2015 года. Вместе с тем, она стала не согласна с данным решением после 02 апреля 2016 года, поскольку узнала, что Мильштейн Е.А. на момент проведения общего собрания 14 марта 2015 года и избрания его председателем правления ТСЖ «Возрождение» не являлся собственником <адрес>. Исковое заявление сдано ею в отделение почтовой связи 30 сентября 2016 года, в связи с чем. суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным ею требованиям. Кроме того, результат рассмотрения по настоящему делу не повлияет на возможность предъявления регрессных требований ТСЖ «Возрождение» к Мильштейн Е.А. в случае удовлетворения исковых требований ООО «Компания «Ацтека» к ТСЖ «Возрождение» о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения, независимо от того, сохранится за ним статус председателя правления ТСЖ «Возрождение» в определенный период либо не сохранится.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (ч. 1). Суд не принимает признание иска ответчиком. Если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком товариществом собственников жилья «Возрождение» о признании общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 марта 2015 года незаконным, протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» № 1 в форме заочного голосования от 14 марта 2015 года недействительным, поскольку оно не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц по вышеуказанным основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о незаконности общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от 14 марта 2015 года и недействительности решения общего собрания собственников ТСЖ «Возрождение» от 14 марта 2015 года, проведенного в форме заочного голосования.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска (ч. 1). Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд с учетом обстоятельств дела, считает возможным принять отказ истца Коваленко Е.А. от иска к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 февраля 2015 года незаконным, протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 февраля 2015 года недействительным, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коваленко <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 марта 2015 года незаконным, протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» № 1 в форме заочного голосования от 14 марта 2015 года недействительным удовлетворить.

Признать общее собрание товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 марта 2015 года незаконным.

Признать протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» № 1 в форме заочного голосования от 14 марта 2015 года недействительным.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Коваленко Евгении Александровны к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании общего собрания товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 февраля 2015 года незаконным, протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» от 14 февраля 2015 года недействительным в связи с отказом истца от иска.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Возрождение» в пользу Коваленко <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева