Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по вознаграждению председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее- МКД), в обоснование которого указал, что решением собрания собственников квартир в указанном многоквартирном доме от 29.12.2017г. ФИО1 избрана на должность председателя совета МКД. Указанным решением собрание определило условия и порядок выплаты вознаграждения председателю, а так же порядок определения его размера. Размер вознаграждения, как указывает истец, составил 0,6 руб. с квадратного метра в месяц. <адрес> жилых помещений в доме составляет 6480,1 кв.м, в связи с чем, истец полагает, что вознаграждение составило 3888,06 руб. А с 08.08.2018г. вознаграждение установлено по решению собрания в размере 1 руб. с квадратного метра, что составляет 6480,01 руб. в месяц. Ответчик не выплачивает вознаграждение истцу с 2018 г., ввиду чего сумма долга составила 76406,30 руб. согласно прилагаемого расчета. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму образовавшейся задолженности.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством РФ, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников. Полномочия председателя многоквартирного дома изложены законодателем в части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. При этом совет многоквартирного дома является общественным органом управления в многоквартирном доме.

В силу ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в доме вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю совета такого дома. То есть, выплата вознаграждения не носит безусловный характер, а напрямую зависит от воли общего собрания собственников. При этом, как указал законодатель, такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Как следует из материалов дела между ООО «Авангард» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2014г. Являясь управляющей организацией многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений МКД, Общество производило выплаты ежемесячных вознаграждений председателю совета МКД, поступивших от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений МКД на счет Общества.

Судом установлено, что истец в трудовых отношениях с Обществом не состоит, не выполняет для общества, какую-либо работу и не оказывает ему услуги, а выполняет в интересах собственников жилых и нежилых помещений МКД контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения Обществом, как управляющей организацией работ, услуг по управлению МКД. При этом решение о выплате вознаграждений председателю совета МКД общим собранием собственников МКД не принималось.

Установлено отсутствие факта заключения обществом с истцом трудового или гражданско-правового договора. Из представленных материалов невозможно идентифицировать, какие отношения сложились между истцом и ответчиком в рассматриваемом случае. Можно ли признать эти отношения сложившимися в рамках трудового договора, или же они являются гражданско-правовыми. Данные договоры по-разному заключаются, изменяются, прекращаются, влекут разные правовые последствия. Решение о том, каким договором (трудовым или гражданско-правовым) должны оформляться отношения по выполнению работ (оказанию услуг), необходимо принимать с учетом существа фактических отношений между сторонами и принципиальных отличий договора подряда и иных гражданско-правовых договоров от - трудового.

В рассматриваемом случае выплаты осуществлялись за счет денежных средств собственников помещений МКД (а не Общества). Такие выплаты не осуществляются в рамках гражданско-правового договора, предметом которого является выполнение работ, оказание услуг председателем для управляющей организации. Выплата вознаграждения председателю совета МКД связана с выполнением им управленческих функций и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами жилищного законодательства.

Поскольку действующим жилищным законодательством выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома не предусмотрена, Управляющая организация не вправе выплачивать вознаграждение председателю совета дома за счет средств, поступающих от жильцов за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, если жильцы этого дома не приняли такое решение на общем собрании. Общим собранием собственников помещений председателю совета дома за оказанные услуги устанавливается вознаграждение. При этом, порядок и способы оплаты данного вознаграждения также должны определяться решением общего собрания. В материалах дела отсутствует протокол (решение) общего собрания собственников, которым определен источник финансирования вознаграждения председателя совета МКД. Представленный истцом протокол общего собрания № и от 29.12.2017г. так же не содержит решение собственников о выплате вознаграждения председателю и об источниках таких выплат.

Дополнительное соглашение к договору управления, представленное в материалы дела истцом, подписано лишь самой ФИО1, как собственником жилого помещения в МКД, как это следует из преамбулы соглашения. Решение же общего собрания в данном соглашение не отражено, следовательно, в части вознаграждения председателя совета данное соглашение не имеет юридической силы, так как председатель совета дома не вправе самостоятельно устанавливать себе вознаграждение и определять источник его финансирования. В связи с этим, взыскание вознаграждения председателю совета многоквартирного дома с управляющей организации оценивается судом, как нарушение имущественных прав этой организации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Авангард» о взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021г.

Председательствующий Хагундокова Р.Р.