Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Унистройрегион» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры с условным номером №, площадью 51,72 кв.м. (без учета летних помещений), в том числе: жилая площадь - 27,74 кв.м., проектная площадь летних помещений - 6,78 кв.м., приведенная проектная площадь летних помещений - 3,39 кв.м., расположенной на десятом этаже в третьем подъезде 4-секционного 156-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А. Квартира передана застройщиком по акту приема-передачи. По данным технического паспорта на здание, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь квартиры без учета летних помещений составляет 50,7 кв.м. Подготовленный кадастровым инженером технический план помещения, на основании которого квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, содержал ошибку в части указания площади помещения, вместо: 50,7 кв.м. указано неверно 50,6 кв.м. После обнаружения несоответствия общей площади квартиры истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер признал, что им была допущена ошибка при изготовлении технического плана помещения в части указания площади помещения, после чего им был изготовлен новый техплан помещения, в котором указанная ошибка была исправлена, и было предложено внести изменения в ГКН на основании уточненных данных. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако, истцам было отказано в осуществлении государственной регистрации кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Таким образом, истцы просили суд: исправить кадастровую ошибку, выявленную в сведениях ГКН недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, путем приведения площади помещения в соответствие с техпланом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и указания ее в размере 50,7 кв.м.; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> произвести учет изменений помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, путем указания площади помещения в размере 50,7 кв.м., в соответствии с техпланом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> надлежащим - кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 49).

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (л.д. 50).

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам (л.д. 58). Ранее суду представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме (л.д. 54).

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 57).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Унистройрегион» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры с условным номером №, площадью 51,72 кв.м. (без учета летних помещений), в том числе: жилая площадь - 27,74 кв.м., проектная площадь летних помещений - 6,78 кв.м., приведенная проектная площадь летних помещений - 3,39 кв.м., расположенной на десятом этаже в третьем подъезде 4-секционного 156-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А (л.д. 8-13).

Во исполнение условий указанного договора, застройщик передал истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства (л.д. 17).

В целях оформления указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером - ответчиком по настоящему делу был подготовлен технический план помещения истца (л.д. 18-24).

Квартира истца была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 63:09:0102151:4328, с указанием общей площади не 50,7 кв.м., а ошибочно 50,6 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке установленном Конституцией Российской Федерации и ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (ст. 3 Закона).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственным кадастре недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведений в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10-21, 25-29 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно положениям пп. 6 п. 1 ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В целях исправлении ошибки кадастровым инженером - ответчиком был подготовлен технический план помещения от 25.03.2016г., из которого следует, что при постановке квартиры на учет, была допущена кадастровая ошибка: неверно указана общая площадь квартиры, вместо 50,7 кв.м., указано неверное значение 50,6 кв.м.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки.

На основании вышеизложенного, исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, а также учитывая то обстоятельство, что кадастровая ошибка произошла ввиду неверных предоставлений сведений кадастровым инженером, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения технического описания помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, в части указания площади помещения: вместо 50,7 кв.м., указанное неверно 50,6 кв.м., кадастровой ошибкой.

Исправить кадастровую ошибку, выявленную в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, путем указания площади помещения в размере 50,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>