Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики» о признании права собственности на объекты недвижимости – <адрес><адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.07.2004 между ФИО2 и ООО «Аркада» были заключены договоры о долевом участии в реконструкции жилого <адрес><адрес>, согласно которым участвовала в финансировании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу С-Пб., <адрес>, <адрес>. Объектами долевого участия в реконструкции является однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях <данные изъяты><данные изъяты>, проектной площадью 56,89 кв.м., с условным номером 7 в <адрес><данные изъяты> по <адрес> (договор №) и однокомнатная квартира с условным номером 28, проектной площадью 49,94 кв.м., расположенная в строительных осях <данные изъяты><данные изъяты>

Реконструкция задания осуществилась на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 145-р от 01.02.02, договора № 20/11-03 от 20.11.03, заключенного с ФГОУ СПО «СПб.ЭТК им. Менделеева» и ООО «Аркада». Плановый срок окончания реконструкции - 2 квартал 2005 года.

ФГОУ СПО «СПб.ЭТК им. Менделеева» 30.01.2012 г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Университету ИТМО.

Истец указывает, что она свои обязательства исполнила полностью, после окончания реконструкции дома приняла квартиры по акту приема-передачи от 07 марта 2008 г., сделала ремонт, проживает в квартирах, оплачивает коммунальные платежи. Разрешением № 303 от 05.03.08 КУГИ ГУП ГУИОН вышеуказанному дому был присвоен адрес: <адрес>, после обмера ПИБ квартирам присвоен № и <адрес>, в доме создано ТСЖ «Воронежская-55-2А».

Истец, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, указывая, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, а следовательно, она лишена во внесудебном порядке возможности оформить свое право собственности, что нарушает ее право на владение и пользование указанными объектами недвижимости, просит признать за ней право собственности на <адрес><адрес> в <адрес>. <адрес> по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представляет ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики» (далее по тексту – Университет ИТМО) ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, указал, что Университет ИТМО не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку здание по адресу Санкт-Петербург, <адрес><адрес> не было закреплено за Университетом ИТМО на праве оперативного управления, с 23.01.2012 г. Колледж перестал быть стороной по договору № 20/11/03 от 20.11.2003 г., стороной инвестиционного договора с указанного времени является ТУ ФАУГИ.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге в судебное заседание не явился, указанный ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и представителя Университета ИТМО, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения КУГИ № 145-р от 01.02.02 (с последующими изменениями) и разрешения на строительство № 78-17002220-2008 ГОУ ППО «СПб ЭТК им. Д.И.Менделеева» разрешено в установленном порядке выполнить реконструкцию здания учебного корпуса, находящегося в собственности РФ и закрепленного за ним на праве оперативного управления и расположенного по адресу: Воронежская ул.,<адрес>, лит.А (кадастровый №) площадью 2588, 6 кв.м, за счет привлеченных средств инвесторов.

20.11.03 между ГОУ ППО «СПб ЭТК им. Д.И.Менделеева» и ООО «Аркада» был заключен договор № 20/11-03 об инвестиционной деятельности, согласно п.1.3. которого ООО «Аркада» производит реконструкцию задания за счет общества и привлеченных средств дольщиков.

07.07.2004 ООО «Аркада» заключило с ФИО2 договор № 07/07/04-1 о долевом участии в реконструкции жилого дома, по условиям которого объектом долевого участия дольщика является однокомнатная квартира в строительных осях Б-Г, 10-11, проектной площадью 56,89 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, условный номер 7; общая сумма инвестиционного взноса составляет 908647 руб., которая должна быть уплачена до 30.04.2005 г. (л.д.11-16).

07.07.2004 ООО «Аркада» заключило с ФИО2 договор № 07/07/04-2 о долевом участии в реконструкции жилого дома, по условиям которого объектом долевого участия дольщика является однокомнатная квартира в строительных осях А-Б, 2-4, проектной площадью 49,94 кв.м., расположенная на 5 этаже дома, условный номер 28; общая сумма инвестиционного взноса составляет 797642 руб., которая должна быть уплачена до 30.04.2005 г. (л.д.17-22).

Таким образом, ГОУ ППО «СПб ЭТК им. Д.И.Менделеева», являясь застройщиком, привлек ООО «Аркада», являющегося инвестором, на генеральное инвестирование и выполнение функций заказчика по реконструкции дома. Привлечение инвестора ФИО2 соответствовало условиям Распоряжения КУГИ № 145-р от 01.02.02, договора № 20/11-03 об инвестиционной деятельности от 20.11.03.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 07.07.2004 г. подтверждается оплата ФИО2 суммы долевого участия в реконструкции дома на счет ООО «Аркада» (л.д. 23).

Соглашением от 24.12.2004 г. права и обязанности дольщика по договору № 07/07/04-1 от 07.07.2004 г. переданы ФИО3 (л.д. 24-25).

Соглашением от 24.12.2004 г. права и обязанности дольщика по договору № 07/07/04-2 от 07.07.2004 г. переданы ФИО3 (л.д. 26-27).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 07.03.08, подписанному ГОУ ППО «СПб ЭТК им. Д.И.Менделеева», ООО «Аркада», ФИО3, последней была передана <адрес>; подписавшие указали, что с момента подписания акта обязательства по договору долевого участия № 07/07/04-1 от 07.07.2004 г. считаются исполненными надлежащим образом, за исключением п. 3.2.3 договора (л.д.29). С момента подписания указанного акта дольщик обязалась оплачивать коммунальные платежи, а также услуги по управлению жилым домом.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 07.03.08, подписанному ГОУ ППО «СПб ЭТК им. Д.И.Менделеева», ООО «Аркада», ФИО3, последней была передана квартира № 27; подписавшие указали, что с момента подписания акта обязательства по договору долевого участия № 07/07/04-2 от 07.07.2004 г. считаются исполненными надлежащим образом, за исключением п. 3.2.3 договора (л.д.30). С момента подписания указанного акта дольщик обязалась оплачивать коммунальные платежи, а также услуги по управлению жилым домом.

Квартире с обозначениями, указанными в договоре № 07/07/04-1 от 07.07.04 (в строительных осях Б-Г, 10-11), расположенной на 4-м этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, при технической инвентаризации присвоен №, установлены характеристики жилого помещения, где общая площадь квартиры составляет 50,5 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м. (л.д.40).

Квартире с обозначениями, указанными в договоре № 07/07/04-2 от 07.07.04 (в строительных осях А-Б, 2-4), расположенной на 5-м этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, <адрес>, при технической инвентаризации присвоен №, установлены характеристики жилого помещения, где общая площадь квартиры составляет 48,2 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м. (л.д.45).

Как следует из представленных к материалы дела документов, 23.01.2012 г. между ТУ ФАУГИ в СПб, ГОУ СПО Санкт-Петербургский экономико-технологический колледж им. Д.И.Менделеева и ООО «Аркада» было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 20/11-03 от 20.11.2003 г., которым была произведена замена Колледжа на ТУ ФАУГИ, срок окончания реконструкции установлен не позднее 31.12.2012 г. (л.д. 150-153).

Заключенное дополнительное соглашение № 2 к договору № 20/11-03 от 20.11.2003 г. свидетельствует о том, что Университет ИТМО действительно не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку стороной инвестиционного договора № 20/11-03 от 20.11.2003 г. не является.

14 ноября 2013 г. между ТУ ФАУГИ в СПб и ООО «Аркада» был подписан протокол о распределении долей по условиям Инвестиционного договора, стороны признали, что инвестиционные условия инвестором выполнены, в соответствии с условиями договора в собственность Российской Федерации поступают <адрес>, 18, 19, 20, 32, 33, в собственность ООО «Аркада» или привлеченных им дольщиков поступают объекты недвижимости согласно списка, в том числе <адрес> 27.

Данный протокол является основанием для государственной регистрации в установленном порядке права собственности РФ и права собственности инвестора на объекты недвижимости, созданные в процессе реконструкции после введения в эксплуатацию объекта реконструкции (л.д. 145-148).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22 мая 2014 г. по делу № А56-45108/2013 установлено, что реконструкция дома завершена, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в июле 2013 г., так как у ТУ ФАУГИ отсутствовал комплект документов, предусмотренный ч. 3 и 4 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, за РФ признано право собственности на квартиры № №, №, также право собственности признано за дольщиками –на <адрес>, №, нежилые помещения №.

Из материалов дела видно, что ГУИОН была проведена техническая инвентаризация здания; спорным квартирам были присвоены номера, дому присвоен милицейский адрес, что подтверждает, что указанный объект как жилое помещение создан, в доме создано ТСЖ «Воронежская 55-2А», истец проживает в квартирах и оплачивает начисляемые коммунальные услуги (л.д. 31, 32).

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Поскольку реконструкция дома завершена в полном объеме, при реконструкции не было допущено нарушений требований градостроительных и строительных норм и правил, дом и спорные квартиры используются для проживания, однако регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна, принимая во внимание, что ТУФАУГИ возражений по требованиям истца не представлено, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56,67,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол-женский, гражданство РФ, имеющей паспорт №, <данные изъяты><адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол-женский, гражданство РФ, имеющей паспорт №<адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья