Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Расторгуево» к ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате за коммунальные платежи и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Расторгуево» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 01.01. 2006 г. по 21.01. 2014 г. в сумме 161705 руб. 59 коп., пени в сумме 130827 руб. 90 коп.за не своевременную оплату коммунальных платежей.

В обоснование иска указав, что 07.08. 2004 г. на общем собрании собственников жилых помещений дома № <адрес>, принято решение о создании ТСЖ Расторгуево, с утверждением состава правления и сметы расходов, о чем были внесены сведения в МИФНС № 14.

01.07. 2005 г. ответчик ФИО3 на основании заявления вступил в члены ТСЖ.

ФИО3 является собственником квартиру № в <адрес>, и является получателем коммунальных услуг.

В период с 01.01. 2006 г. по 21.01. 2014 г. по квартире № <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 161705 руб. 59 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что дополнительные услуги – охрана, благоустройство ТСЖ, прочие затраты, были установлены на общем собрании членов ТСЖ.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, указывая, что ответчик оплачивал коммунальные услуги по тарифам города, задолженности не имеет, расходы ТСЖ не подтверждены.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры № дома № по <адрес>.

С февраля 2006 г. в квартире помимо ответчика, зарегистрирован еще один человек.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств размера задолженности периода и оснований ее возникновения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истец ставит требования о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ Однако, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данных о том, что задолженность образовалась именно с 01.01. 2006 г. не представлено.

Как усматривается из расчета, по состоянию на 01.01. 2006 г. задолженность истца уже составляла 6140 руб. 94 коп.

Таким образом, размер задолженности 6140 руб. 94 коп.до 01.01. 2006 г. истцом не подтвержден.

Далее, истцом представлены помесячные расчеты начислений коммунальных платежей.

За период 2006 г., в коммунальные платежи истцом включены следующие услуги – прочие затраты – зарплата управляющего и бухгалтера, охраны ТСЖ, благоустройство ТСЖ.

Однако, указанные дополнительные услуги ТСЖ не регламентированы. Так суду не представлен расчет из чего складывается тариф прочие затраты, охрана, благоустройство. Каких либо договоров, актов выполненных работ, в том числе и решений общего собрания по установлению данных тарифов суду не представлено.

В тарифы за 2007 г. также дополнительно к вышеуказанным услугам включен тариф – услуги и работы по управлению домом. Расшифровки из чего складывается данный тариф также не представлено, данных об утверждении этого тарифа также не представлено.

В 2009 г. тариф по услугам и работам по управлению домом исключен.

В 2011 г. включен тариф техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Суду также не представлено данных об утверждении и принятия указанного тарифа и установлении его стоимости. Договоров, смет и актов выполненных работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета, им оплачены все необходимые платежи, без учета дополнительно установленных ТСЖ тарифов.

Поскольку ответчиком не подтверждены период задолженности, сумма задолженности и основания ее возникновения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (часть 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку правоотношения по оплате услуг ЖКХ носят длящийся характер, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Расторгуево» к ФИО3 о взыскании денежных средств по оплате за коммунальные платежи и пени, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.С. Волкова