Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрушиной Л.П. к Долгих И.В. , Шрейнер И.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрушина Л.П. обратилась в суд с иском к Долгих И.В., Шрейнер И.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчёт за указанное в договоре недвижимое имущество ответчика должен был осуществляться государственным сертификатом на материнский /семейный/ капитал. 03.05.2018 г. проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Однако, расчёт по договору купли-продажи до настоящего времени не произведен, так как ответчику отказано в выплате материнского /семейного/ капитала. Письменное соглашение сторон о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка регистрирующим органом не принято, в связи с тем, что участникам сделки являются несовершеннолетние дети.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.04.2018 г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать записи от 03.05.2018 г., содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на ? долю каждого на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Петрушиной Л.П. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Петрушина Л.П. исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчики не выполнили условий договора, за жилой дом не рассчитались, просит возвратить стороны по договору в первоначальное положение.

Ответчики Долгих И.В., Шрейнер И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 исковые требования признали полностью. Пояснили, что после заключения сделки и регистрации перехода права собственности Управление Пенсионного Фонда РФ им отказали в перечислении средств материнского капитала продавцу Петрушиной Л.П., в связи с чем, оплата по договору не была произведена.

Факт признания иска ответчиками занесен в протокол судебного заседания и подписан ответчиками.

Ответчик Долгих И.В., представители третьих лиц УПФР в Гае Оренбургской области (межрайонное), Управления образования АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В представленном отзыве на исковое заявление представитель УПФР в Гае Оренбургской области (межрайонное) не возражает против удовлетворения исковых требований Петрушиной Л.П., просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики Долгих И.В., Долгих А.В. также представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив документы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно договору купли-продажи от 26 апреля 2018 года Петрушина Л.П. продала Долгих И.В., Шрейнер И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в равных долях каждому в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из п. 7 указанного договора следует, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 374 779 рублей 00 копеек за указанный жилой дом будет перечислена продавцу согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от 20.05.2008 г., выданного Долгих И.А. на основании решения УПФР в г. Оренбурге № от 20.05.2008 г., на лицевой счёт продавца Петрушиной Л.П. №, открытый в ПАО «Сбербанк России», доп. офис № 8623/0428 к/сч. №, после предоставления в УПФР в г. Гае Оренбургской области настоящего договора, содержащего отметку о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на указанный жилой дом, и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведение государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, не позднее чем через десять дней с даты принятия положительного решения согласно поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежная сумма 500 рублей за земельный участок выплачена покупателями продавцу за счёт собственных средств, в день подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи от 26 апреля 2018 года за Шрейнер И.А. , Долгих И.В. , ФИО3, ФИО4 доля в праве 1/4 за каждым, на праве общей долевой собственности зарегистрирован жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03 мая 2018 года и от 29 мая 2018 года.

По смыслу ст. 555 ГК РФ цена договора купли-продажи недвижимости является его существенным условием.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, расчет по договору купли-продажи от 26 апреля 2018 года не произведен.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчики свои обязательства по договору об оплате приобретенного жилого помещения не исполнили. Ответчики с иском согласны.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком было нарушено существенное условие договора купли-продажи от 26 апреля 2018 года – не была произведена оплата стоимости спорного жилого помещения, определенной по согласованию сторон, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, указанный договор купли-продажи от 26 апреля 2018 года подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрушиной Л.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 26 апреля 2018 года жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Петрушиной Л.П. и Долгих И.В. , Шрейнер И.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Аннулировать запись о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли за Долгих И.В. , Шрейнер И.А. , ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1 227 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Восстановить право собственности на жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1 227 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> за Петрушиной Л.П. .

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова