Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании долей жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации г.Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании долей жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру, указывая на следующие обстоятельства. Она является собственником 2/8 долей жилого дома, что подтверждается следующими документами: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором закреплено: Документы-основания: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: 22-22-04/012/2005-323. Соглашение об установлении равного размера долей на принадлежащую супругам по праву общей совместной собственности долю в праве от ДД.ММ.ГГГГ. Субъект права: ФИО1 Вид права: общая долевая собственность: 1/8. Кадастровый №. Объект права: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 134,4 кв.м., жилая 78,6 кв.м. Адрес: России, Алтайский край, г.Алейск, <адрес>; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует: здание, кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Площадь: 134,4 кв.м. Назначение: Жилой дом. Наименование: Жилой дом. Правообладатель: ФИО1 Вид права: общая долевая собственность: 1/8. Документы основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено ФИО2, нотариусом Алейского нотариального округа. Номер в реестре нотариуса: №. В настоящее время она решила привести все документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством: признать 2/8 доли жилого дома квартирой, так как фактически 2/8 доли жилого дома давно считаются квартирой №, что подтверждается титульным листом домовой книги. Для этого необходимо прекратить право общей долевой собственности (1/8 доля и 1/8 доля) на жилой дом по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, кадастровый №, и снять этот жилой дом с кадастрового учета. Квартира № состоит на кадастровом учете, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости, согласно которой: объект капитального строительства, кадастровый №, площадь: 41,8 кв.м., адрес: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, тип: квартира, жилое помещение, права: данные отсутствуют. Квартира № также состоит на кадастровом учете, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости, согласно которой: объект капитального строительства, кадастровый №, площадь: 30,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, тип: квартира, жилое помещение, форма собственности: частная, право: № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность). Квартира № тоже состоит на кадастровом учете, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости, в силу которой: объект капитального строительства, кадастровый №, площадь: 62,1 кв.м., адрес: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, тип: квартира, жилое помещение, права: данные отсутствуют. Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учете, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости, по смыслу которой: объект капитального строительства, кадастровый №, площадь 134,1 кв.м., адрес: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, тип: здание (многоквартирный дом, жилой дом), права: данные отсутствуют. Зарегистрировать право собственности на <адрес> во внесудебном порядке она не может, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности. Составление соглашение невозможно по той причине, что все жилые помещения состоят на кадастровом учете как квартиры, а не доли жилого дома. Она владеет жилым помещением – квартирой, которая включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения ею бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем. Следовательно разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку все части дома (<адрес>) имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества. Отсутствие зарегистрированного права на квартиру препятствует ей в осуществлении права, как собственника по распоряжению своим имуществом, закрепленных в ст.209 ГК РФ. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Признать 2/8 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, квартирой №. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации..

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении равного размера долей на принадлежащую супругам по праву общей совместной собственности долю в праве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Из материалов дела следует, что объектом права собственности ФИО1 являются доли в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истца в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом, общей площадью 134,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> является многоквартирным жилым домом, зарегистрированные права на который отсутствуют.

Кроме этого, из справочной информации по объектам недвижимости следует, что в указанном многоквартирном доме расположены: квартира номер 1 кадастровый №, площадью 41,8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют; квартира номер 2 кадастровый №, площадью 30,2 кв.м., форма собственности частная; квартира номер 3 кадастровый №, площадью 62,1 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, из представленной истцом справочной информации по объектам недвижимости следует, что спорный объект недвижимости характеризуется как <адрес>, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., фактическое использование – жилое, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле (долям), принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения.

В связи с чем, право общей долевой собственности ФИО1 на 2/8 доли жилого дома подлежит прекращению. Жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> на который зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и справочной информацией по объектам недвижимости, подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета, признании 2/8 доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 134,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Признать 2/8 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу