Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре Полубояровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/20 по иску Алексеева Оксаны Алексеевны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева О.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что 23.09.2014 г. между Алексеевой О.А. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № П/ПР-916/66-1-5 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № 1 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (далее - «Объект»), в части Квартиры № (строит. № 66 на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 52,29 кв.м., в том числе жилой 26,72 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 54,99 кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорного жилого помещения. Просит признать за ней, АлексеевойО.А., право собственности на адрес этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 53,8 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Алексеева О.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» Тулаев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Алексеевой О.А. права собственности на спорную квартиру, поскольку квартира по акту приема передачи была передана в большей площади, чем указано в договоре долевого участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что 23.06.2014г. между Алексеевой О.Ю. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № П/ПР-916/66-1-5 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (далее - «Объект»), в части Квартиры № строит. №... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 52,29 кв.м., в том числе жилой 26,72 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 54,99 кв.м.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 в доме №1 жилой застройки и передачи квартиры дольщику не позднее июля 2015 года.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О. Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящейся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв. м.

14.12.2012 года земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

10.12.2014 года и. о. Главы г.о. Самара выдано разрешение ООО «ПОСКО» на строительство № RU63301000-172 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, дом 1 секция 5.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. 09.02.2015 г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-010э на ввод объекта в эксплуатацию.

13.01.2015 распоряжением Главы Октябрьского внутригородского р-на г. Самара дому был присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский р-н., ул. Санфировой, д. 99.

Алексеева О.А. подписала Акт приема передачи на квартиру с ООО «ПОСКО» 10.04.2015 г., по которому квартира была передана ей после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно полученной выписке из ЕГРН квартире присвоен №... квартира расположена на 12 этаже и имеет общую площадь 52,9 кв.м. (без учета площадей лоджий/балконов). Квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 63:01:0642001:1885.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. В настоящее время у истца перед ООО «ПОСКО» задолженности не имеется. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Довод представителя ответчика, о том, что квартира передана истцу в большей площади, чем оплачена истцом при заключении договора долевого участия, не может служить основанием для отказа в признании права собственности истца на квартиру. Однако ответчик не лишен права обратиться в суд для взыскания с Алексеевой О.А. стоимости не оплаченной площади.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Оксаны Алексеевны - удовлетворить.

Признать за Алексеевой Оксаной Алексеевной, право собственности на адрес на 12 этаже, площадью с учетом прочей (коэффициентом) – 53,8 кв.м., общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 05.03.2020 года.

Судья п/п Т.А. Орлова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: