Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она оформила договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО4. Дом смотрели в зимнее время. После оформления договора купли-продажи обратили внимание на то, что в подполье вода, крыша дырявая, дом пропах сыростью, т.к. в нем никто не проживал. Часть денежных средств она оплатила ФИО4 за счет средств, которые ей предоставил отец, оставшаяся часть денежных средств должна была бать оплачена через материнский капитал. Просит признать договор купли-продажи недействительным и взыскать с ФИО4<данные изъяты> рублей, оплаченных за дом.

В последствии ФИО3 просила дело в части взыскания денежных средств прекратить, в связи с заключением со ФИО4 мирового соглашения.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она и ФИО3 заключили договор о купле-продаже жилого дома, расположенного <адрес> Согласно этого договора она продала указанный дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Однако ФИО3 выплатила только <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. Оставшуюся часть суммы платить отказывается. До сего времени вопрос по дому не решен и ФИО3 грубо нарушает условия договора. В такой ситуации договор подлежит расторжению. В виду того, что ответчик безосновательно сорвала сделку, ей был причинен моральный вред. Просит признать договор купли-продажи дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. ВАыскать с ФИО3 моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО4 уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ей жилой дом по <адрес> От исковых требований в части взыскания морального вреда отказалась.

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что она решила приобрести дом у ФИО4, при осмотре дома, ее все устраивало. ДД.ММ.ГГГГ она попала в больницу и дом осматривали ее гражданский муж и родители. После заключения договора, ей должны были передать ключи, но фактически передали ключи от веранды. При детальном осмотре дома выяснилось, что батареи отопления к печке не подсоединены, насос сломан. Она пыталась со ФИО4 решить данный вопрос, но ничего не получилось. Со встречным иском не согласилась частично, пояснив, что она не претендует на указанный дом.

Ответчик ( истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании поддержала требования, с учетом изменений, пояснив, что она действительно решила продать дом. С ФИО3 была достигнута договоренность о продаже дома на сумму <данные изъяты> рублей. После оформления договора, она произвела в доме косметический ремонт, родители ФИО3 еще раз осмотрели дом. Она предупреждала о том, что в подвале дома собирается вода и необходимо откачивать воду, т.к. снега было много. Насос для откачивания воды в стоимость дома не входил. Кроме того, при осмотре дома она пояснила, что в доме двойное отопление: печное и электрическое.. Часть денежных средств ей оплатили, а остальные денежные средства должны были быть перечислены из средств материнского капитала. Но потом узнала, что ФИО3 отозвала заявление об оплате из средств материнского капитала. Она действительно в ДД.ММ.ГГГГ пустила в дом пожить людей. Дом оказался фактически брошен.

Представитель ФИО4 – адвокат Ершов Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что неоплата денежных средств за дом является существенным основанием для ФИО4, так как она является инвалидом, с трудом передвигается.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрела у ФИО4 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> <адрес>. Стоимость продаваемого жилого дома определена в <данные изъяты> рублей, земельного участка в <данные изъяты> рублей. На момент подписания договора покупателями оплачена сумма в размере <данные изъяты>., оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. покупателями будет оплачена безналичным путем по государственному сертификату на материнский капитал(л.д.14)

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №,№,№, №, № ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>(л.д.8-13)

Из информации, предоставленной УПФР в Николаевском районе от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО3 обратилась в управление с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ С пакетом документов ФИО3 предоставила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на объект права: жилой дом по адресу: <адрес>, где стороной договора является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в управление с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ПФР в Николаевском районе было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ. об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Денежные средства в размере <данные изъяты> на счет ФИО4 не направлялись.

Ст.153 ГК РФ сделкой признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно требованиям ст. ст. 420,421,425,432,434,450, ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор вступает в силу с момента его заключения и считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров не установлена определенная форма; договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путём обмена документами; изменение договора возможно по соглашению сторон, которое совершается в той же форме, что и договор.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ)

В силу пункта 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон..

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст.223 ГК РФ)

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. (ст.224 ГК РФ)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст.219 ГК РФ)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст. 551 п.1)

Договор продажи недвижимого имущества, согласно требованиям ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является основанием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. ФИО3 оплатив за указанный жилой дом <данные изъяты> рублей, отозвала заявление о перечислении денежных средств ФИО4 из средств материнского капитала в размере <данные изъяты>. Поскольку законодательством четко определены условия признания договора недействительным (ст. 169-179 ГК РФ), то оснований для признания указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Вместе с тем, по мнению суда исковые требования (встречные) ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате ей жилого дома с земельным участком являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, действующей от своего имени и от имени ФИО2 и ФИО1.

Возвратить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2013г.

Судья Ковадло О.Д.