Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО « Рославльский лесокомбинат», Администрации Сырокоренского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании за ней право собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Рославльский лесокомбинат», администрации Сырокоренского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании за ней право собственности на жилой дом в порядке приватизации, который она занимает по договору жилищного найма. Но не может ее приватизировать, так как у ЗАО «Рославльский лесокомбинат» отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о месте и времени судебного заседания. ЗАО « Рославльский лесокомбинат» не возражает против приватизации.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, установил следующее:

жилой дом, в д. <адрес>, предоставлен истице в 1988 году в связи с работой в Рославльском лесхозе (ныне ЗАО «Рославльский лесокомбинат»).

Дом служебным не является. С этого времени истица проживает в этом доме, занимает его по договору жилищного найма, фактически заключенного с ЗАО «Рославльский лесокомбинат», ранее государственным предприятием.

Однако, она не может зарегистрировать свое право, так как у ЗАО «Рославльский лесокомбинат» на чьем балансе находится жилой дом, отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, не произведена государственная регистрация права на данный объект недвижимости. В то же время ЗАО « Рославльский лесокомбинат» как и администрация сельского поселения не возражают против приватизации.

Дом не числиться в реестре муниципальной, федеральной и областной собственности. Ранее истица в приватизации не участвовала, другого жилья не имеет.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04.07.1991 с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. То обстоятельство, что спорный дом не принят на баланс местной администрации и дом не числится в реестре муниципальной, федеральной и областной собственности, не означает, что истцы не имеют право на приватизацию жилья, в котором они проживают по договору найма.

Так, согласно, обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилье, то вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2021 года