Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Швецовой А. А. к Мельничук Н. А., администрации городского округа "" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Котельниковы И.А. и С.Д. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в их владении и пользовании на протяжении более 25 лет находится земельный участок по адресу: кадастровым номером Собственником земельного участка по сведениям ЕГРН является Мельничук Н.А. На протяжении длительного времени Котельниковы несут бремя содержания земельного участка, возделывают его, в связи с чем полагают, что приобрели право собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просили признать право собственности Котельниковой И.А. на земельный участок по адресу: кадастровым номером в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГКотельников С.Д. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Котельниковой И.А. прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Третье лицо Швецова А.А. обратилась в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности на земельный участок по адресу: кадастровым номером , ссылаясь на то, что между ней и Мельничук Н.А.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данного участка, однако сделка не была зарегистрирована по причине того, что у Мельничук Н.А. отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании третье лицо Швецова А.А. требования поддержала, дополнительно пояснила, что Котельниковы И.А. и С.Д. приходятся ей родителями, она и родители долгое время ухаживают за спорным земельным участком, который им передал Мельничук Н.А., в 2021 году они решили оформить права на землю, она заключила с Мельничук Н.А. договор купли-продажи, обратились в Россреестр для регистрации сделки, однако Мельничук Н.А. не смог представить правоустанавливающий документ на землю, так как он у него не сохранился, в связи с чем в регистрации сделки им было отказано. Полагает, что поскольку соблюдена письменная форма сделки, в договоре указаны все существенные условия, денежные средства переданы продавцу, который по данным ЕГРН значится собственником участка, то в таком случае надлежит произвести переход права собственности на объект к ней как к новому владельцу.

Ответчик Мельничук Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Швецовой А.А., суду пояснил, что действительно между ним и Швецовой А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, денежные средства ему переданы, он в свою очередь передал во владение Швецовой А.А. земельный участок. Также пояснил, что земельный участок был ему выделен в 1994 г., в связи с работой в ОАО Читинский мясокомбинат, однако правоустанавливающие документы за давностью лет не сохранились, в связи с чем в регистрации сделки было отказано.

Представитель ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношенийв судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:021236:48 является Мельничук Н.А.

Представитель ответчика - администрации городского округа "" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что администрация ненадлежащий ответчик по делу.

Третьи лица - Управление Росреестра по, ООО "Геодезист" своих представителей для участия в деле не направили, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: , участок №, площадью 1372 кв.м. с кадастровым номером 75:32:021236:48 с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома и его обслуживания принадлежит на праве собственности Мельничук Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук Н.А. и Швецовой А.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор подписан сторонами.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом отказано в государственной регистрации прав, в связи с непредоставлением документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношенийсобственником спорного земельного участка является Мельничук Н.А.

Учитывая сведения ЕГРН и Департамента государственного имущества и земельных отношенийо том, что правообладателем земельного участка является Мельничук Н.А., суд приходит к выводу о том, что Мельничук Н.А. как собственник земельного участка вправе был заключить договор купли-продажи. Указанная запись в ЕГРН никем не оспорена. Отсутствие правоустанавливающего документа не может ограничивать права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, содержание договора купли-продажи, объяснения сторон суд приходит к выводу о том, что сделка фактически исполнена сторонами, договор заключен в письменной форме, стороны договорились о всех существенных условиях, предусмотренных для данного вида договоров, подписан сторонами, покупателем исполнены обязанности по оплате недвижимого имущества и оно принято им во владение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Швецовой А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Заявление Швецовой А. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № по адресу: , площадью 1372 кв.м. с кадастровым номером на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Мельничука Н. А. к Швецовой А. А..

Право собственности Швецовой А.А. н земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано ввой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд .

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022