Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа "" о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в их владении и пользовании на протяжении более 25 лет находится земельный участок по адресу: кадастровым номером Собственником земельного участка по сведениям ЕГРН является ФИО2 На протяжении длительного времени К-вы несут бремя содержания земельного участка, возделывают его, в связи с чем полагают, что приобрели право собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просили признать право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: кадастровым номером в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГФИО5 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Третье лицо ФИО1 обратилась в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности на земельный участок по адресу: кадастровым номером , ссылаясь на то, что между ней и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данного участка, однако сделка не была зарегистрирована по причине того, что у ФИО2 отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 требования поддержала, дополнительно пояснила, что ФИО3 приходятся ей родителями, она и родители долгое время ухаживают за спорным земельным участком, который им передал ФИО2, в 2021 году они решили оформить права на землю, она заключила с ФИО2 договор купли-продажи, обратились в Россреестр для регистрации сделки, однако ФИО2 не смог представить правоустанавливающий документ на землю, так как он у него не сохранился, в связи с чем в регистрации сделки им было отказано. Полагает, что поскольку соблюдена письменная форма сделки, в договоре указаны все существенные условия, денежные средства переданы продавцу, который по данным ЕГРН значится собственником участка, то в таком случае надлежит произвести переход права собственности на объект к ней как к новому владельцу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1, суду пояснил, что действительно между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, денежные средства ему переданы, он в свою очередь передал во владение ФИО1 земельный участок. Также пояснил, что земельный участок был ему выделен в 1994 г., в связи с работой в ОАО Читинский мясокомбинат, однако правоустанавливающие документы за давностью лет не сохранились, в связи с чем в регистрации сделки было отказано.

Представитель ответчика - Департамента государственного имущества и земельных отношенийв судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:021236:48 является ФИО2

Представитель ответчика - администрации городского округа "" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что администрация ненадлежащий ответчик по делу.

Третьи лица - Управление Росреестра по, ООО "Геодезист" своих представителей для участия в деле не направили, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: , участок №, площадью 1372 кв.м. с кадастровым номером 75:32:021236:48 с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома и его обслуживания принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Договор подписан сторонами.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом отказано в государственной регистрации прав, в связи с непредоставлением документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношенийсобственником спорного земельного участка является ФИО2

Учитывая сведения ЕГРН и Департамента государственного имущества и земельных отношенийо том, что правообладателем земельного участка является ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 как собственник земельного участка вправе был заключить договор купли-продажи. Указанная запись в ЕГРН никем не оспорена. Отсутствие правоустанавливающего документа не может ограничивать права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, содержание договора купли-продажи, объяснения сторон суд приходит к выводу о том, что сделка фактически исполнена сторонами, договор заключен в письменной форме, стороны договорились о всех существенных условиях, предусмотренных для данного вида договоров, подписан сторонами, покупателем исполнены обязанности по оплате недвижимого имущества и оно принято им во владение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № по адресу: , площадью 1372 кв.м. с кадастровым номером на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Право собственности ФИО1 н земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано ввой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд .

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022