Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску З.А.В. к ЖСК «Уют» о признании права собственности на паевые взносы, встречному иску Р.М.А. к З.А.В., Жилищно-строительному кооперативу «Уют» о признании права собственности на объекты паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

З.А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и З.А.В. были заключены паевые соглашения №-ЖК, №-ЖК, №-ЖК, объектами паевых взносов по которым являются однокомнатные квартиры: строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м, расположенная в подъезде № на втором этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с; строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м, расположенная в подъезде № на девятом этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-7с; строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 39,7 кв.м, подъезд №, этаж № девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по АО г. Омска. Одновременно истцом были поданы заявления в ЖСК «Уют» о принятии З.А.В. в члены ЖСК. Данные заявления были рассмотрены и согласно протоколам заседаний правления ЖСК «Уют» З.А.В. была принята в члены ЖСК, за ней закреплены паи на однокомнатные квартиры № в строящемся 9-этажном доме в г. Омске. Из содержания п. 5.3. соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением усматривается, что денежные средства уплачиваются истцом в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения истцом денежных средств является дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. На основании указанных документов по просьбе истца ЖСК выдает ему справку о полной оплате паевого взноса. Истцом исполнены обязательства перед ЖСК по заключенным соглашениям в полном объеме, о чем ЖСК «Уют» были выданы соответствующие справки. Однако, в сентябре 2021 года при обращении в ЖСК «Уют» З.А.В. было отказано в реализации пая в виде вышеназванных квартир. Просит признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенное между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим; признать право собственности за З.А.В. на пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29,00 кв.м., расположенной в подъезде № на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 400 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением заключенного между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ; признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенное между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим; признать за З.А.В. право собственности на пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29,00 кв.м., расположенной в подъезде № на 9 этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 400 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ; признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенное между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим; признать право собственности за З.А.В. на пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 39,7 кв.м., расположенной в подъезде № на 7 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 600 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ: признать З.А.В. членом ЖСК «Уют».

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования уточнила, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.В.И. и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение №; ДД.ММ.ГГГГ между К.М.А. и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение №; ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.Б. и ЖСК «УЮТ» заключено паевое соглашение №, в связи с чем, она просит признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Уют» и Д.В.В.; признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Уют» и Ч.А.Б.; признать недействительным (ничтожным) паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Уют» и К.М.А.; признать З.А.В. добросовестным приобретателем пая (паенакопления) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире № жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м., расположенной в подъезде № на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 400 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ; признать З.А.В. добросовестным приобретателем пая (паенакопления) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м., расположенной в подъезде № на 9 этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 400 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ; признать З.А.В. добросовестным приобретателем пая (паенакопления) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации) 39,7 кв.м., расположенной в подъезде № на 7 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 600 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «Уют» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенное между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ действующим; признать право собственности за З.А.В. на пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью предварительно определенной на основании проектной документации) 29,00 кв.м., расположенной в подъезде № на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 400 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «Уют» №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенное между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим; признать право собственности за З.А.В. на пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м., расположенной в подъезде № на 9 этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 400 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «Уют» № - ЖК от ДД.ММ.ГГГГ; признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенное между З.А.В. и ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим; признать право собственности за З.А.В. на пай (паенакопление) в ЖСК «Уют» (эквивалентном квартире № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 39,7 кв.м., расположенной в подъезде № на 7 этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома №, строящегося по в ЛАО г. Омска, стоимостью 600 000 рублей, на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, заключенного между З.А.В. и ЖСК «УЮТ» № от ДД.ММ.ГГГГ; признать З.А.В. членом ЖСК «Уют»; признать действия ЖСК «Уют» в части реализации квартир (будущих квартир) № расположенных по адресу: (строительный адрес), (почтовый адрес), ответчикам Д.В.И., Ч.А.Б., Рогозиной М.А. незаконными.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Р.М.А., Д.В.И., Ч.А.Б..

В свою очередь, Р.М.А. обратилась в суд со встречным иском к З.А.В., ЖСК «УЮТ» о признании права собственности на объект паевого взноса, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.М.А. и ЖСК «Уют» заключено паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира, строительный номер №, жилой площадью 29 кв.м., расположенная в подъезде № на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . Согласно п. 5.1. паевого соглашения стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 33 600 рублей за квадратный метр. Общий размер паевого взноса составляет 1 061 760 рублей. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГР.М.А. произвела расчет по вышеназванному паевому соглашению в размере 1 061 760 рублей. Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в кооперативе. Как следует из списка пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ представленного в материалы дела, Р.М.А. является членом ЖСК «Уют» в отношении спорной квартиры. Просит признать за Р.М.А. право собственности на объект паевого взноса - однокомнатную квартиру, строительный номер №, жилой площадью 29,00 кв.м., расположенную в подъезде № па 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: .

Истец З.А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Б.Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддерживала заявленные З.А.В. требования в полном объеме, с учетом их уточнения, при этом, возражала против удовлетворения встречных исковых требований Р.М.А., указав, что по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Д.В.И. и ЖСК «УЮТ», оплату в сумме 709 400 рублей произвело ООО «Бетон строй», по паевому соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.М.А. и ЖСК «УЮТ», оплату в сумме 1 081 760 рублей произвело ООО «Цемент»; по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ч.А.Б. и ЖСК «УЮТ», оплату в сумме 555 000 рублей, 516 900 рублей, произвело ООО «Цемент». Однако, по условиям вышеуказанных паевых соглашений, денежные средства уплачиваются пайщиком в кассу ЖСК или на его расчетный счет. Датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК (п. 5.2. соглашений). Полагает, что оснований у ООО «Цемент», ООО «Бетон строй» осуществлять перевод денежных средств за ответчиков не было. ООО «Цемент», ООО «Бетон строй» не являются сторонами по вышеуказанным паевым соглашениям. В паевых соглашениях отсутствуют условия об оплате денежных средств за пай третьими лицами. Отсутствуют разрешительные документы от ответчиков направленные в адрес ООО «Цемент» и ООО «Бетон строй» о разрешении перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК по оплате квартир (будущих квартир) №, №, №. В материалы дела не представлены документы, указанные в назначении платежа, в платежных документах (договоры займа, предварительные договоры купли-продажи). Из пояснений представителя ЖСК, усматривается, что ООО «Цемент», ООО «Бетон строй» являются подрядчиками на объекте, строящемся по адресу: . В настоящее время в Арбитражном суде Омской области рассматривается дело № по иску ООО «ПроектТерра», ЖСК «УЮТ» к ООО «Мегатранс». Из заявления ООО «ПроектТерра», ЖСК «УЮТ», усматривается, что ООО «Цемент» производило поставку материалов для строительства дома, строящегося по адресу: . Расчет за поставку строительных материалов, производился с ООО «Цемент», квартирами (будущими квартирами) на спорном объекте. ООО «Цемент» оформляло квартиры расположенные на спорном объекте на физических лиц. Расчеты за квартиры проводились ООО «Цемент» с указанием платежа - расчет по паевому соглашению... по договору займа... При этом, имущественные права на квартиры остаются в залоге ООО «Цемент». Согласно прайсу ООО «Цемент», Общество ведет деятельность по продаже квартир расположенных на спорном объекте. Подъезд, этаж, квадратура квартир совпадает со спорными квартирами. Согласно реестру пайщиков ЖСК за ответчиком Д.В.И. закреплены несколько квартир №, №, за ответчиком К.М.А. закреплены квартиры №, №. Истец полагает, что сделки (реализация пая), заключенные между ответчиками и ЖСК, с учетом оплаты по данным сделкам вышеуказанными третьими лицами, имеют признаки недействительной/ничтожной, так как совершены с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 167 ГК РФ). По условиям паевых соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и ЖСК, последний гарантировал, что на момент заключения соглашений объект никому не отчужден, в споре и под запретом (арестом) не состоит. Из приходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, справок о полной оплате пая эквивалентному квартире №, №, №, усматривается, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате паевых взносов. Таким образом, в настоящее время истец является собственником квартир (будущих квартир) №, №, № расположенных по адресу . Тем самым, действия председателя ЖСК, а также членов правления ЖСК, в части реализации паев (эквивалентных квартире №, №, №) ответчикам, являются не добросовестными, приведены в обход закона с противоправной целью, направлены на причинение вреда истцу, в части лишения его возможности приобретения права собственности на , №, №, расположенные по адресу: , приобретенные на законных снованиях. Также полагает, что Д.В.И. не представлены в материалы дела документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору займа, а именно ежемесячные оплаты суммы долга по договору займа, а также отсутствуют документы подтверждающие факт оплаты последним суммы платежа и процентов. Договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Д.В.И. и ООО «Бетон строй», является притворной сделкой, в связи с чем, Д.В.И. не может претендовать на пай (эквивалентный квартире №, расположенной по адресу ). Сделка по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Р.М.А. и ЖСК «УЮТ», также является притворной, так как заключена лишь для формального прикрытия другой сделки. ООО «Цемент», как организация, которая является подрядчиком на спорном объекте имело право самостоятельно заключить сделку с ЖСК «УЮТ» и приобрести в собственность спорный пай. Из содержания предварительного договора купли-продажи усматривается, что за Р.М.А. пай уплачивало ООО «Цемент», т.е. пай по указанному договору находится в залоге, после сдачи дома в эксплуатацию квартира переходит в собственность ООО «Цемент». Истец полагает, что условия предварительного договора купли-продажи доказывают тот факт, что Р.М.А., является номинальным приобретателем пая (эквивалентного квартире №, расположенной по адресу ). Следовательно, претендовать на спорный пай (эквивалентный квартире №, расположенный по адресу ), Р.М.А. не имеет право. Ч.А.Б. также не представлены в материалы дела документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору займа, а именно ежемесячные оплаты суммы долга по договору займа, а также отсутствуют документы подтверждающие факт оплаты последней суммы платежа и процентов, в связи с чем, истец полагает, что договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ч.А.Б. и ООО «Цемент», является притворной сделкой и Ч.А.Б. не может претендовать на пай (эквивалентный квартире №), расположенный по адресу .

Представитель ЖСК «УЮТ» А.М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований З.А.В., указав, что представленные истцом паевые соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке приема денежных средств и обеспечения помещением», заключенные между З.А.В. и ЖСК «УЮТ» были заключены в рамках договоров соинвестирования между ООО «Мегатранс» и ЖСК «УЮТ»:

- № от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии заключено паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ);

- № от ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии заключено паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договоров соинвестирования, строительство объекта (квартиры №№) осуществляется в рамках реализации договора инвестирования строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПроектТерра», ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют». По условиям договора инвестирования Стороны (ООО «ПроектТерра» (прежняя ООО «Строй-к»), ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют») определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799-квартирного 9-ти этажного комплекса в Ленинском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям п. 1.2 договора инвестирования ООО «ПроектТерра» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства; ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных или привлеченных средств обеспечить строительство объекта, также вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте; ЖСК «Уют» принимает на себя обязательство за счет собственных или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство объекта в эксплуатацию, также вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте. В соответствии с подпунктом 10 пункта 2.3, подпунктом 16 пункта 2.4 Договора инвестирования (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1) к договору инвестирования) стороны пришли к договоренности о том, что ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют» вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения сделок ООО «ПроектТерра» (правопреемник ООО «Строй-к»). Пунктом 2.5 договора инвестирования (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3) к договору инвестирования) предусмотрено, что договор, подлежащий письменному одобрению ООО «ПроектТерра», передается по акту приема-передачи в количестве трех экземпляров непосредственно до совершения ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют» сделок с третьими лицами. После проставления согласовательной визы и печати ООО «ПроектТерра» по истечение двух рабочих дней возвращает указанные договоры по акут приема-передачи в количестве трех экземпляров с наличием/отсутствием (о чем в деле делается отметка и является мотивированным отказом) одобрительной подписи и печати ООО «ПроектТерра». Отсутствие одобрительной подписи и печати ООО «ПроектТерра» в возвращенном договоре, указанном в пп. 10 п. 2.3, пп. 16 п. 2.4 означает, что указанный договор не согласован с ООО «ПроектТерра». Договоры соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается З.А.В., не содержат согласовательной подписи ООО «ПроектТерра». Указанные договоры соинвестирования являются недействительными ввиду несоблюдения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договора инвестирования. Согласно кассовой книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в качестве паевых взносов в заявленном З.А.В. размере, в том числе вступительных взносов от З.А.В. в кассу ЖСК «Уют» не поступали. Подача заявлений о принятии в члены ЖСК «Уют» не порождает право на заявленный пай, для этого необходимо уплатить вступительный взнос и осуществлять членские взносы. Между тем, паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Ч.А.Б., паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с К.М.А., паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Д.В.И. имеют согласовательные подписи и печати ООО «Проект ТЕРРА», что позволяет полагать, что спорные паи принадлежат данным лицам. Полагает необходимым в удовлетворении исковых требований З.А.В. отказать, при этом не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Р.М.А..

Ответчик Р.М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители Р.М.А. – Х.А.С., Х.Ю.Е., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против заявленных З.А.В. требований, ссылаясь на то, что З.А.В. не представлено доказательств внесения ею денежных средств по заключенному паевому соглашению, тогда как Р.М.А. совершила все необходимые действия, а именно, произвела оплату паевого взноса, оплату вступительного взноса, а также вступила в члены ЖСК «Уют», что является основанием для признания за ней права собственности на объект паевого взноса. При этом, указали, что стоимость пая, оплаченного З.А.В. составляет 400 000 рублей за 29 кв.м жилой площади, в соответствии с паевым соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данная стоимость пая вызывает сомнения. По договору паенакопления, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между К.М.А. и ЖСК «Уют» на тот же объект паевого взноса, что и у З.А.В., размер паевого взноса составляет 1 061 760 рублей. Представленные З.А.В. квитанции к приходно-кассовому ордеру не содержат даже его номера, а кассовая книга не содержит записи о том, что денежные средства З.А.В. были внесены в кассу ЖСК «Уют», что является нарушением кассовой дисциплины. Сами же приходно-кассовые ордера напечатаны на компьютере, с подписью С.С.С.. При этом обращают внимание на то, что С.С.С. признан виновным в совершении 154 преступлений предусмотренных частью 2 статьи 159.4 УК РФ по приговору Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в настоящем случае имеет место двойная продажа одной и той же квартиры. Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в кооперативе. Как следует из списка пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ представленного в материалы дела, К.М.А. (Рагозона) М.А. является членом ЖСК «Уют» в отношении спорной квартиры. Полагает, что доводы З.А.В. о внесении паевого взноса за спорную квартиру в 2016 году, то есть до внесения К.М.А., следовательно, право собственности на спорную квартиру считается возникшим с 2016 года и поэтому принадлежит З.А.В., основаны на неверном толковании закона, так как внесение денежных сумм в кассу или на счет ЖСК не влечет возникновения членства в кооперативе и право собственности не порождает. Доказательств того, что З.А.В. является членом ЖСК в материалы дела не представлено. Р.М.А. также принимала участие в голосовании на Конференции ЖСК «Уют» проведенного ДД.ММ.ГГГГ, на которой были рассмотрены ряд вопросов, касающихся деятельности и членов ЖСК «Уют», то есть полностью выполняла свои обязанности как член ЖСК. Также в исковом заявлении З.А.В. ссылается на то, что в сентябре 2021 года при посещении офиса ЖСК «Уют» ей было отказано в реализации пая, что послужило основанием для обращения в суд. В пункте 3.4. паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЖСК обязуется передать пайщику объект по окончании ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец еще в январе 2018 года должен был узнать о нарушении своих прав. Иск истцом подан лишь в декабре 2021 года, и обратилась в ЖСК «Уют» она лишь в 2021 году, доказательств обращения в ЖСК «Уют» ранее 2021 года истцом в материалы дела не представлено. Требования истца о признании паевого соглашения действующим, фактически означает требование об оспаривании паевого соглашения ответчика К.М.А., тем самым, в данном случае необходимо применить срок исковой давности. Просит признать за Рагозиной (К.М.А.) М.А. право собственности на объект паевого взноса - однокомнатную квартиру, строительный номер №, жилой площадью 29,00 кв.м., расположенную в подъезде № 3 па 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: , а в удовлетворении исковых требований З.А.В. отказать.

Ответчик Ч.А.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что ею с ЖСК «Уют» было заключено паевое соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью 39,70 кв.м, в строящемся доме по адресу: . Квартира приобреталась для личного использования. В соответствии с п. 5.1. паевого соглашения общий размер паевого взноса составляет 1 071 900 рублей. ДД.ММ.ГГГГЧ.А.Б. заключила договор целевого займа с ООО «Цемент», в соответствии с которым ООО «Цемент» предоставляет заемщику заем в размере 1 071 900 рублей, для целевого использования, а именно - приобретение в собственность заемщика пая на квартиру №, общей проектной площадью 39,70 кв.м, расположенную в подъезде № на 7 этаже в строительных осях Ас-Бс/4с-6с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . На основании вышеназванного договора целевого займа ООО «Цемент» осуществило перечисление денежных средств на расчетный счет ЖСК «Уют» в рамках заключенного Ч.А.Б. паевого соглашения №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют» выдал Ч.А.Б. справку об уплате паевого взноса в размере 1 071 900 рублей в полном объеме. Данный документ подтверждает тот факт, что ЖСК «Уют» зачислил денежные средства, полученные от ООО «Цемент», в счет оплаты заключенного Ч.А.Б. паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. В справке указано, что ЖСК «Уют» претензий к Ч.А.Б. по исполнению паевого соглашения не имеет. Таким образом, квартира была приобретена Ч.А.Б. на законных основаниях, оплата за пай произведена в полном объеме. Право Ч.А.Б. на пай по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведения общего собрания членов ЖСК «Уют», которым были утверждены списки пайщиков-членов ЖСК «Уют». Согласно утвержденному списку пайщиков, за Ч.А.Б. закреплен пай в виде общей площадью 39,70 кв.м. Являясь членом ЖСК «Уют» Ч.А.Б. принимала участие (заочно) в общих собраниях членов ЖСК, участвовала в жизни ЖСК «Уют» с момента приобретения ею пая на квартиру путем голосования и отправки заполненных бюллетеней в адрес ЖСК «Уют». В настоящее время Ч.А.Б. убыла в город Тюмень на постоянное место жительства. Соответственно, интерес к приобретению квартиры в городе Омске она утратила, так как приобрела квартиру в г. Тюмени. Ч.А.Б. было направлено заявление в ЖСК «Уют» с предложением реализовать принадлежащий ей пай на квартиру и предоставить отсрочку по уплате дополнительных взносов до момента продажи пая. Вступительный взнос в размере 2 000 рублей в ЖСК «Уют» Ч.А.Б. был уплачен ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований З.А.В. отказать.

Ответчик Д.В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что между Д.В.И. и ЖСК «Уют» было заключено паевое соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № общей площадью 29 кв.м в строящемся доме по адресу: . Квартира приобреталась для личного использования. Согласно п. 5.1. паевого соглашения, общий размер паевого взноса составляет 853 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГД.В.И. был заключен договор целевого займа с ООО «Бетон строй», в соответствии с которым ООО «Бетон строй» предоставляет заемщику заем в размере 853 200 рублей для целевого использования, а именно: приобретения в собственность заемщика пая на квартиру №, общей проектной площадью 31,60 кв.м., расположенную в подъезде № 2 на 9 этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . На основании вышеназванного договора целевого займа ООО «Бетон строй» осуществило перечисление денежных средств на расчетный счет ЖСК «Уют» в рамках заключенного паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Уют» выдал Д.В.И. справку об уплате паевого взноса в размере 853 200 рублей в полном объеме. Данный документ подтверждает факт того, что ЖСК «Уют» зачислил денежные средства, полученные от ООО «Бетон строй», в счет оплаты заключенного Д.В.И. паевого соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. В справке указано, что ЖСК «Уют» претензий к Д.В.И. по исполнению паевого соглашение не имеет. Таким образом, квартира была приобретена Д.В.И. на законных основаниях, оплата за пай произведена в полном объеме. Право на пай по паевому соглашению №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведения общего собрания членов ЖСК «Уют», которым были утверждены списки пайщиков-членов ЖСК «Уют». Согласно утвержденному списку пайщиков, за Д.В.И. закреплен пай в отношении квартиры № общей площадью 29 кв.м. Являясь членом ЖСК «Уют» Д.В.И. принимал участие (заочно) в общих собраниях членов ЖСК, участвовал в жизни ЖСК «Уют» с момента приобретения им пая на квартиру, путем голосования и отправки заполненных бюллетеней в адрес ЖСК «Уют». Следует обратить внимание, что С.С.С., в период якобы совершения истцом сделок, одновременно являлся председателем ЖСК «Уют» и директором ООО «Мегатранс». Названные организации располагались по одному адресу. Полагает, что С.С.С. в тот период времени, имея доступ к бухгалтерским документам обоих юридических лиц, имел возможность совершать любые финансово-хозяйственные операции на свое усмотрение. При этом, в материалах дела имеется прошитая и скрепленная печатью кассовая книга ЖСК «Уют», которая не содержит информации о внесении З.А.В. денежных средств. Более того, представленные в материалы дела приходно-кассовые ордера не содержат номера, что противоречит обычаям делового оборота, так как в кассовой книге ЖСК «Уют» все ПКО пронумерованы. Просит отказать в удовлетворении исковых требований З.А.В..

Представитель ООО «Бетон Строй» У.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил факт заключения с Д.В.И. договора целевого займа и факт перечисления денежных средств по данному договору ЖСК «Уют» за Д.В.И. в счет оплаты пая на квартиру №, общей проектной площадью 31,60 кв.м., расположенную в подъезде № 2 на 9 этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . Просил отказать в удовлетворении исковых требований З.А.В.

Представитель ООО «Цемент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ Рагозина (К.М.А.) М.А. заключила с ЖСК «Уют» паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением на основании заявления о вступлении в ЖСК «Уют» в качестве члена кооператива на квартиру № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 31,6 кв.м., расположенная в подъезде № 3 на 2 этаже в строительных осях Ас- Бс/2с-5с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 33 600 рублей. Общий размер паевого взноса составляет 1 061 760 рублей. В то же время Р.М.А. заключила с ООО «Цемент» предварительный договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Цемент» перечислило на расчетный счет ЖСК «Уют» 1 061 760 рублей за К.М.А. по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №, расположенную по адресу: . ЖСК «Уют», выдав справку Рагозиной (К.М.А.) М.А. о полной оплате стоимости пая за квартиру №, датированную ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняло оплату от ООО «Цемент» по паевому соглашению № в качестве оплаты от К.М.А., что не противоречит действующему законодательству РФ и условиям паевого соглашения. ДД.ММ.ГГГГЧ.А.Б. заключила с ЖСК «Уют» паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением на основании заявления о вступлении в ЖСК «Уют» в качестве члена кооператива на квартиру № жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 39,7 кв.м., расположенную в подъезде № 1 на 7 этаже в строительных осях Ас-Бс/4с-6с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 27 000 рублей. Общий размер паевого взноса составляет 1 071 900 рублей. В то же время Ч.А.Б. заключила с ООО «Цемент» договор целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Цемент» перечислило на расчетный счет ЖСК «Уют» 1 071 900 рублей за Ч.А.Б. по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №, расположенную по адресу: . ЖСК «Уют», выдав справку Ч.А.Б. о полной оплате стоимости пая за квартиру №, датированную ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняло оплату от ООО «Цемент» по паевому соглашению № в качестве оплаты от Ч.А.Б., что не противоречит действующему законодательству РФ и условиям паевого соглашения. Право К.М.А. на пай по паевому соглашению подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведения общего собрания членов ЖСК «Уют», которым были утверждены списки пайщиков-членов ЖСК «Уют». Согласно утвержденному списку пайщиков за ней закреплен пай в отношении квартиры № общей площадью 29 кв.м. Являясь членом ЖСК «Уют», К.М.А. принимала участие (заочно) в общих собраниях членов ЖСК, участвовала в жизни ЖСК «Уют» с момента приобретения пая на квартиру, путем голосования и отправки заполненных бюллетеней в адрес ЖСК «Уют». Право Ч.А.Б. на пай по паевому соглашению подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведения общего собрания членов ЖСК «Уют», которым были утверждены списки пайщиков-членов ЖСК «Уют». Согласно утвержденному списку пайщиков за ней закреплен пай в отношении квартиры № общей площадью 39,7 кв.м. Являясь членом ЖСК «Уют», Ч.А.Б. принимала участие (заочно) в общих собраниях членов ЖСК, участвовала в жизни ЖСК «Уют» с момента приобретения пая на квартиру, путем голосования и отправки заполненных бюллетеней в адрес ЖСК «Уют». Необходимо отметить, что З.А.В. представляет в материалы дела паевое соглашение и квитанции к ПКО, в которых сумма паевого взноса за квартиры № площадью 31,6 кв.м составляет 400 000 рублей, № площадью 31,6 кв.м - 400 000 рублей, т.е. 12 658 рублей / кв.м., № площадью 39,7 кв. м составляет 600 000 рублей - 15 113 рублей / кв.м. Указанная цена паевого взноса вызывает сомнения и не может соответствовать реальной стоимости жилья в 2016 году. Так, согласно справке Омскстата от ДД.ММ.ГГГГ№. средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Омской области в течении 2016 года превышала 42 000 рублей. Кроме того, ООО «Цемент» с 2007 года работает на рынке недвижимости, одним из видов экономической деятельности в ООО «Цемент» является - продажа жилой и нежилой недвижимости. В течение 2016 года данной организацией было заключено несколько договоров по приобретению прав на жилые помещения в строящихся домах на разных строительных площадках г. Омска. Стоимость 1 кв.м. по заключенным в 2016 году договорам с разными застройщиками составляет в среднем 35 000 рублей. Так, в ноябре 2015 года ООО «Цемент» заключил договор № соинвестирования строительства многоквартирного дома, строящегося по адресу , в ЛАО г. Омска, ж. д. № (строительный адрес) (почтовый адрес) на квартиру № общей площадью 26,4 кв.м. Цена договора определена 1 056 000 рублей, то есть 40 000 рублей / кв.м. Данное обстоятельство заставляет усомниться в действительности и законности сделок между З.А.В. и ЖСК «Уют». Стоимость пая, определенная в договорах истца, намного ниже рыночной, что может говорить о фиктивности предоставленных истцом соглашений. Также, факт фиктивности представленных документов подтверждается представленными истцом договором соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, где адресом ООО «Мегатранс» указан: , оф. 2П. Однако, такой адрес был внесен в ЕГРЮЛ лишь ДД.ММ.ГГГГ. Далее, следует обратить внимание, что С.С.С. в период совершения с З.А.В. сделок одновременно являлся и председателем ЖСК «Уют», и директором ООО «Мегатранс», то есть просматривается аффилированность юридических лиц. При этом ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют» фактически располагались по одному адресу. С.С.С. в тот период времени, имея доступ к бухгалтерским документам обеих юридических лиц, имел возможность совершать любые финансово-хозяйственные операции на свое усмотрение. Все документы, представленные истцом в качестве доказательства права собственности на паи, подписаны одним лицом - С.С.С. Нет подписи кассира, главного бухгалтера, членов правления ЖСК «Уют». Также в материалах дела имеется протокол заседания правления ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, которым З.А.В. якобы была принята в члены ЖСК «Уют». Согласно п. 4.3.1. Устава ЖСК «Уют» решения правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем. Протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ подписан только председателем правления С.С.С., что влечет его недействительность. В материалах дела имеется прошитая и скрепленная печатью кассовая книга ЖСК «Уют», которая не содержит информации о внесении З.А.В. денежных средств. Представленные в материалы дела приходно-кассовые ордера не содержат порядковые номера, что противоречит обычаям делового оборота, так как в кассовой книге ЖСК «Уют» все ПКО пронумерованы. Полагает, что представленные З.А.В. приходно - кассовые ордера выполнены позже даты, указанной в них. Просит в удовлетворении исковых требований З.А.В. отказать.

Представитель ООО «ПроектТерра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ни ЖСК «Уют», ни ООО «Мегатранс» не имели права заключать договоры соинвестирования и паевые соглашения. Представленные З.А.В. договоры соинвестирования и паевые соглашения датированы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Вместе с тем, протокол распределения жилых помещений, предоставляющий право инвесторам распоряжаться результатом инвестиционной деятельности, датирован ДД.ММ.ГГГГ и утвержден дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования. Таким образом, поскольку до указанного момента распределения квартир между инвесторами не было, следовательно, ни ЖСК «УЮТ», ни ООО «Мегатранс» распоряжаться паями не имели право. На момент совершения спорных сделок С.С.С. являлся одновременно председателем ЖСК «Уют» и директором ООО «Мегатранс», указанные организации находились по одному адресу, являлись аффилированными, что свидетельствует о том, что С.С.С. имел возможность любыми своими действиями совершать любые сделки, в его распоряжении находилась бухгалтерия указанных организаций, в связи с чем, он имел возможность совершать или не совершать любые действия по финансово-хозяйственным операциям ЖСК «Уют» и ООО «Мегатранс». Отсутствует отрывная часть ПКО - первичного учетного документа в кассовой книге ЖСК «Уют». Указанная кассовая книга прошита и скреплена подписью С.С.С. как председателем ЖСК. Отсюда следует вывод, что С.С.С. либо не внес денежные средства ЖСК «Уют», в связи с чем, неосновательно обогатился самостоятельно как физическое лицо, либо указанные ПКО сфальсифицированы позднее, чем он скрепил своей подписью кассовую книгу. Кроме того, о подложности представленных ПКО говорит и отсутствие номеров в ПКО, поскольку все ПКО, содержащиеся в кассовой книге и подписанные С.С.С., пронумерованы последним без исключения. Из представленных в материалы дела документов (ПКО и РКО) реально реализованных квартир, следует, что С.С.С., будучи председателем ЖСК «Уют» и одновременно директором ООО «Мегатранс» реализовывал паи, принимал в кассу ЖСК денежные средства от пайщиков и в тот же день, в нарушение всех правил бухгалтерского учета (расчеты между юридическими лицами не могут осуществляться в наличной форме на сумму свыше 100 000 рублей), изымал из кассы ЖСК «Уют» внесенные пайщиками денежные средства, как директор ООО «Мегатранс» по договорам соинвестирования. Указанные денежные средства в кассу ООО «Мегатранс» не поступали. Полагает, что З.А.В. не подтвердила наличие у нее денежных средств для приобретения паев. Из представленных договоров соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адресом юридического лица ООО «Мегатранс» является: , офис 2П, тогда как данный адрес присвоен указанной организации только лишь ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о подложности представленных договоров соинвестирования. Кроме того, не существует такой формы расчета, как справка. Вместе с тем, следует отметить, что пунктами 1.4 договоров соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что строительство объекта осуществляется в рамках реализации договора инвестирования строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПроектТерра», ООО «Мегатранс», ЖСК «УЮТ». Однако, ООО «ПроектТерра» вступила в данные правоотношения инвестирования строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт свидетельствует о том, что на дату заключения договоров инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ вместо ООО «ПроектТерра» инвестором являлось ООО «Строй-К». При этом, право собственности ООО «ПроектТерра» на земельный участок, на котором ведется строительство возникло только ДД.ММ.ГГГГ. З.А.В. также не представлено доказательств оплаты вступительных и членских взносов. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований З.А.В. отказать.

Представитель ООО «Мегатранс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектТерра», ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют» заключен договор № инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого стороны определили сотрудничество по строительству и сдаче в эксплуатацию 754 квартирного девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском АО, , на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория Энергия» (). По условиям договора ООО «ПроектТерра» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 2.2 и 2.3 договора ООО «ПроектТерра» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые нежилые) помещения в объекте. Также, ООО «Мегатранс» вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов). В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО ПроектТерра» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта. При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения. Приложением № 1 к вышеуказанному договору, является протокол распределения жилых и нежилых помещений, подлежащих передачи по окончанию строительства, согласно которому однокомнатная , жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 квадратных метров, расположенная в подъезде № 3, на втором этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с, девятиэтажного кирпичного жилого , строящегося по административном округе , жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 квадратных метров, расположенная в подъезде № 2, на девятом этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с, девятиэтажного кирпичного жилого , строящегося по административном округе , жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,4) квадратных метров, расположенная в подъезде № 1, на восьмом этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-4с, девятиэтажного кирпичного жилого , строящегося по административном округе , подлежит передаче ООО «Мегатранс» по окончании строительства. Согласно справкам ООО «Мегатранс» по договорам соинвестирования строительства многоквартирного дома №, №, № произведен инвестиционный вклад в строительство спорных квартир. Инвестиционный вклад был произведен ЖСК в виде денежных средств, уплаченных истцом по паевым соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Поддерживает заявленные З.А.В. требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В п. 4 ст. 313 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-К» (сторона 1), ООО «Мегатранс» (сторона 2) и ЖСК «Уют» (сторона 3) заключили договор № инвестирования строительства многоквартирного дома, в рамках которого стороны определяют форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799 квартирного 9-ти этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе г. Омска на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям договора ООО «Строй-К» принимает на себя обязательство предоставить в пользование ЖСК «Уют» земельный участок, пригодный для строительства объекта, ООО «Мегатранс» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а ЖСК «Уют» принимает на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство объекта будет осуществляться на земельном участке площадью 11 200 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 40 м южнее относительно здания профилактория «Энергия» (), принадлежащего ООО «Строй-К» на праве собственности (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.2. и 2.3 договора ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте.

В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта (в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.

При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегатранс» (инвестор) и ЖСК «Уют» (соинвестор) были заключены договоры соинвестирования строительства многоквартирного дома №, по условиям которых соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию девятиэтажного четырехсекционного кирпичного жилого дома по административном округе , строительный №, на земельном участке с кадастровым номером № в части однокомнатных квартир № с целью получения данных квартир соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящими договорами с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, находящегося в объекте: на 9 этаже во втором подъезде (строительный №), общей проектной площадью 31,6 кв.м; на 2 этаже в третьем подъезде (строительный №), общей проектной площадью 31,6 кв.м; на 7 этаже в первом подъезде (строительный №), общей проектной площадью 39,7 кв.м (том 1 л.д. 13-21).

Цена по данным договорам установлена в следующем размере: 400 000 рублей по договору №, 400 000 рублей по договору №, 600 000 рублей по договору № (п. 2.1.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-К», ООО «Мегастрой», ЖСК «Уют», ООО «ПроектТерра» заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ПА-2/14, согласно которому ООО «Строй-К» заменяется ООО «ПроектТерра» в связи с заключение договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 101).

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют», в лице председателя С.С.С., и З.А.В. были заключены паевые соглашения №, №, №.

Объектами паевых взносов являются однокомнатные квартиры: строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м, расположенная в подъезде № 3 на втором этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с; строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м, расположенная в подъезде № 3 на девятом этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-7с; строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 39,7 кв.м, подъезд № 1, этаж № 7 девятиэтажного кирпичного жилого , строящегося по (том 1 л.д. 22-25, 27-30, 32-35).

Строительство объектов осуществляется в рамках реализации договора инвестирования строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПроектТерра», ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют».

По условиям п. 4.1. и п. 5 соглашений пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях предусмотренных настоящим соглашением; вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «Уют» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 2 000 – в день вступления в члены ЖСК «Уют». Пайщик обязан уплатить паевой взнос в следующих размерах: 400 000 рублей (по соглашению №), 400 000 рублей (по соглашению №), 600 000 рублей (по соглашению №) в день подписания соглашения в кассу или на расчетный счет ЖСК. Датой внесения денежных средств пайщиком будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающих внесение денежных средств в кассу, на основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдает последнему справку о полной оплате паевого взноса.

Одновременно З.А.В. поданы заявления о принятии ее в члены-пайщики ЖСК «Уют», заявления были рассмотрены Правлением ЖСК «Уют» и принято решение о принятии истца в члены ЖСК «Уют» и закреплении за ней паев: 1-комнатной квартиры в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): , этаж 2, проектная площадь 31,6 кв.м; 1-комнатной квартиры в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): , этаж 9, проектная площадь 31,6 кв.м; 1-комнатной квартиры в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): , этаж 7, проектная площадь 39,7 кв.м, что подтверждается протоколами заседаний Правления ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 38-43).

В материалы дела представлены справки ЖСК «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные председателем правления С.С.С. о том, что по соглашениям о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы в размере 400 000 рублей, 400 000 рублей, 600 000 рублей за квартиры №№ девятиэтажного четырехподъездного жилого дома с №, строящегося по в ЛАО г. Омска в полном объеме уплачены З.А.В., претензий к исполнению соглашения не имеется (том 2 л.д. 26, 31, 36).

В качестве подтверждения внесения денежных средств по вышеназванным паевым соглашениям, З.А.В. представлены приходно-кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ЖСК «Уют» (том 1 л.д. 37).

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выданным директором ООО «Мегатранс» С.С.С., ЖСК «Уют» исполнило свои финансовые обязательства по договорам соинвестирования строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив денежные средства в следующих размерах: 400 000 рублей (№), 400 000 рублей (№), 600 000 рублей (№) (том 1 л.д. 44-46).

Полагая, что в связи с исполнением в полном объеме указанных выше паевых соглашений, у нее возникло право на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: , квартир №, З.А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Возражая, представитель ЖСК «Уют» указал, что в реестре пайщиков какие-либо сведения о членстве З.А.В. в качестве пайщика данного ЖСК, а также сведения, отражающие факт приобретения спорных жилых помещений, отсутствуют.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлен факт оплаты спорных однокомнатных квартир, являющихся объектами паевых взносов иными физическими лицами.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Уют» и Ч.А.Б. заключено паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилья, в соответствии с которым объектом паевого соглашения является квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 36,40 кв.м, расположенная в подъезде № 1 на 7 этаже в строительных осях Ас-Бс/4с-6с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (том 1 л.д. 122-125).

По условиям п. 4.1. и п. 5 соглашения, пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях предусмотренных настоящим соглашением; вступительного взноса, на основании решения учредительного собрания членов учредителей ЖСК «Уют» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 2 000 рублей – в день вступления в члены ЖСК «Уют»; ежемесячных членских взносов в размере 200 рублей на содержание Правления ЖСК «Уют» - со дня вступления в члены кооператива до срока, указанного в п. 3.4 или подписания акта приема-передачи жилого помещения. Пайщик обязан уплатить паевой взнос исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 27 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса составляет 1 071 900 рублей при подписании настоящего договора. Датой внесения денежных средств пайщиком будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающих внесение денежных средств в кассу, на основании указанных документов по просьбе пайщика ЖСК выдает последнему справку о полной оплате паевого взноса.

На аналогичных условиях ЖСК «Уют» были заключены паевые соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением с Д.В.И. (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и К.М.А. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Объектом паевового взноса по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Д.В.И. является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м, расположенная в подъезде № 2 на 9 этаже в строительных осях Ас-Бс/5с-7с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . Общий размер паевого взноса составляет 853 200 рублей (том 1 л.д. 137-137).

Объектом паевого взноса по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с К.М.А. является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 29 кв.м, расположенная в подъезде № на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: . Общий размер паевого взноса составляет 1 061 760 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 33 600 рублей (том 1 л.д. 147-150).

Оплата по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.А.Б. произведена ООО «Цемент», на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 071 900 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 131, 132).

Оплата по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за Д.В.И. произведена ООО «Бетон строй», на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 853 200 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 143, 144).

Оплата стоимости однокомнатной квартиры № по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ООО «Цемент» путем перечисления денежных средств на счет ЖСК «Уют» за К.М.А. на основании предварительного договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.М.А. и ООО «Цемент».

При этом, между ООО «Цемент» и К.М.А.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор денежного займа, в соответствии с которым займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 061 760 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа. Обеспечением данного договора займа является заключенный между К.М.А. и ООО «Цемент» предварительный договор купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение оплаты паевых взносов Ч.А.Б. в размере 1 071 900 рублей по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, Д.В.И. в размере 853 200 рублей по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, К.М.А. в размере 1 061 760 рублей по паевому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Уют» были выданы соответствующие справки, подписанные председателем Правления С.С.С. (том 1 л.д. 130, 142, 155).

При этом, довод стороны истца об отсутствии у ООО «Цемент» и ООО «Бетон строй» права на предоставление потребительских займов (лицензии) не может свидетельствовать о неисполнении Ч.А.Б., Д.В.И., Р.М.А. обязательств по оплате паевых взносов.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака, К.М.А. в связи с вступлением в брак с Р.В.В. сменила фамилию на «Рагозина» (том 2 л.д. 76).

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно статье 2 названного закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 110 ЖКРФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами. участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1).

На основании части 2 статьи 121 ЖК РФ заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива обеим собранием членов кооператива (конференцией).

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичные положения предусмотрены в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Уставу, утвержденному общим собранием учредителей протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Уют» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1.1 Устава).

Согласно разделу 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (пункт 6.2 Устава).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (пункт 6.3 Устава).

Системный анализ указанных норм права позволяет сделать вывод, что инвестирование строительства предполагает, что инвестор должен инвестировать строительство объекта, результат инвестиционной деятельности в котором он желает получить.

Из материалов дела следует, что на основании заявлений Ч.А.Б., Д.В.И., К.М.А., поданных в ЖСК «Уют» при заключении паевых соглашений, указанные лица были приняты в члены-пайщики ЖСК, за ними закреплены квартиры, в соответствии с заключенными с ними паевыми соглашениями, о чем свидетельствует представленный в материалы дела реестр пайщиков-членов ЖСК «Уют», утвержденный Общим собранием (конференцией) членов ЖСК «Уют». Данный реестр не содержит сведений о З.А.В., как о члене ЖСК «Уют».

Также Ч.А.Б., Д.В.И., К.М.А. были оплачены вступительные взносы, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами.

Сведения об оплате Ч.А.Б., Д.В.И., К.М.А. вступительных взносов также содержатся в кассовой книге ЖСК «Уют» на 2021 год.

Между тем, допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля С.С.С., подтвердил факт внесения З.А.В. денежных средств в счет оплаты паевых взносов по заключенным с нею паевым соглашениям, а также факт оплаты вступительных взносов.

При этом, суд критически относится к показаниям данного свидетеля, поскольку финансовая документация ЖСК «Уют» не содержит сведений о поступлении от З.А.В. денежных средств в счет оплаты как вступительных, так и паевых взносов по паевым соглашениям.

Также, суд не может принять во внимание представленные З.А.В. квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате паевых взносов, поскольку данные квитанции не соответствуют форме бланков ЖСК «Уют», выдаваемых в 2016 году, отсутствует номер квитанции, тогда как в кассовой книге ЖСК «Уют» все приходно-кассовые ордера содержат идентификационные признаки.

Суду также не представлены доказательства оплаты З.А.В. вступительного взноса.

Вместе с тем, следует обратить внимание, что в представленных З.А.В. в материалы дела паевых соглашениях и квитанциях, сумма паевого взноса за квартиры № площадью 31,6 кв.м составляет 400 000 рублей, № площадью 31,6 кв.м - 400 000 рублей, т.е. 12 658 рублей / кв.м., № площадью 39,7 кв. м составляет 600 000 рублей - 15 113 рублей / кв.м.

При этом, согласно справке Омскстата от ДД.ММ.ГГГГ№. средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Омской области в течение 2016 года превышала 42 000 рублей. Кроме того, в указанный период ООО «Цемент» было заключено несколько договоров по приобретению прав на жилые помещения в строящихся домах на разных строительных площадках г. Омска. Стоимость 1 кв.м. по заключенным в 2016 году договорам с разными застройщиками составляет - в среднем 35 000 рублей.

Данное обстоятельство ставит под сомнение действительность и законность заключенных сделок между З.А.В. и ЖСК «Уют». Стоимость пая, определенная в паевых соглашениях истца, значительно ниже его рыночной стоимости на момент их заключения.

Также, следует обратить внимание, что все документы, представленные З.А.В., подписаны одним лицом – С.С.С., который одновременно являлся председателем Правления ЖСК «Уют» и директором ООО «Мегатранс».

Согласно справкам ООО «Мегатранс» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44,45,46) ЖСК «Уют» по условиям договоров № от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства многоквартирного дома оплатило за спорные жилые помещения 1 400 000 рублей, при этом какие – либо финансовые документы подтверждающие перечисление указанных денежных средств с расчетного счета ЖСК «Уют» на расчетный счет ООО «Мегатранс» суду не представлено.

Справки ООО «Мегатранс» подписаны директором Общества С.С.С. Им же был подписан договор соинвестирования, заключенный между ООО «Мегатранс» и ЖСК «Уют», как от имени ООО «Мегатранс» (как директором), так и от имени ЖСК «Уют» (как председателем правления).

При таких обстоятельствах и с учетом существа спора указанные справки не могут быть признаны, с точки зрения ст. 67 ГПК РФ, достаточным доказательством в подтверждение исполнения соинвестором своих обязательств по договору.

Помимо всего прочего, З.А.В. не представлено суду доказательств наличия у нее на момент заключения паевых соглашений (ДД.ММ.ГГГГ) денежных средств в размере, предусмотренном паевыми соглашениями.

Представленные З.А.В. документы, а именно: выписка по счету Банка ВТБ (ПАО), выписка из реестра недвижимого имущества, выписка из Государственного реестра транспортных средств, не свидетельствует о наличии у нее денежных средств, достаточных для оплаты паевых взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представленные сведения ГИБДД о принадлежности З.В.А. (матери истца) транспортных средств, зарегистрированных на ее имя в периоды ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, также не свидетельствует об оплате паевых взносов за счет ее денежных средств.

При этом, суд полагает необходимым также отметить, что помимо заключения З.А.В. трех паевых соглашений ДД.ММ.ГГГГ, ею ДД.ММ.ГГГГ были заключены еще два паевых соглашения с ЖСК «Уют». В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску З.А.В. к ЖСК «Уют» о признании права собственности на паевые взносы, находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Омска, была назначена почерковедческая экспертиза, согласно заключения эксперта №, выполненного экспертом АНО «Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных исследований» представленные суду квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате З.А.В. паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся предметом исследования, составлены не ранее сентября 2021 года, что позволяет суду усомниться в подлинности представленных З.А.В. платежных документов о внесении ею паевых взносов ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о недостаточности представленных З.А.В. доказательств, подтверждающих факт внесения в кассу ЖСК «Уют» денежных средств в счет оплаты вступительного взноса, выплату пая, что исключает возникновение у нее права собственности на спорные объекты недвижимости.

Так, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Из заключенных ДД.ММ.ГГГГЗ.А.В. паевых соглашений следует, что ЖСК «Уют» обязуется передать пайщику объект по окончании ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4 соглашения).

Таким образом, по мнению суда, уже ДД.ММ.ГГГГ право истца на получение в собственность квартир было нарушено, о чем она не могла не знать, заключив соглашения в указанной редакции.

Исходя из п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких данных последним днем срока по заявленным требованиям является ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, обращение З.А.В. с иском ДД.ММ.ГГГГ происходило за пропуском срока, о восстановлении которого она не просила, об уважительности причин пропуска не заявляла, соответствующих доказательств не представляла. Указанное является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Рассматривая требования Р.М.А., суд находит их подлежащими удовлетворению, исходя из того, что она включена в реестр членов ЖСК «Уют», ею исполнены обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в полном объеме, что не оспаривал в судебном заседании представитель ЖСК «Уют». Данные обстоятельства, в соответствии с требованиями п. 4 ст. 218 ГК РФ, являются основанием для признания за ней права собственности на объект паевого взноса – однокомнатную квартиру строительный номер №, жилой площадью 29 кв.м, расположенную в подъезде № на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: .

Довод представителя истца о наличии обременения в виде залога квартиры, в связи с ее оплатой за счет денежных средств полученных по договору займа, не нашел подтверждения в судебном заседании, доказательств заключения договора залога суду не представлено.

Наличие у Р.М.А. задолженности по иным платежам, а именно по оплате дополнительного взноса, не является препятствием для признания за ней права собственности на объект паевого взноса, так как задолженность по данному платежу может быть взыскана кооперативом в отдельном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований З.А.В. отказать в полном объеме.

Признать за Р.М.А. право собственности на объект паевого взноса – однокомнатную квартиру строительный №, жилой площадью 29 кв.м, расположенную в подъезде № 3 на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/2с-5с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года

Судья