Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг и встречному иску ФИО3 к ООО «***» о признании договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «***» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор на возмездное оказание услуг, который включает в себя три этапа: 1- консультационно-информационное сопровождение, 2- организационно-демонстрационное сопровождение, 3-юридическое сопровождение. Услуги этапа №*** и №*** истцом оказаны, согласно актам выполненных работ услуги выполнены в полном объеме. Стоимость услуг по этапу №*** составила – ***, по этапу №*** – ***. Ответчик в свою очередь не исполнил своих обязательств по оплате предоставленных услуг.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга в размере ***, а также расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме ***

Ответчиком подан встречный иск к ООО «***» о признании договора возмездного оказания услуг недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что представителем ООО «***» была проведена фактическая демонстрация объекта, в период которой представитель предложил подписать акт сдачи-приемки услуг по этапу №***, указав на то, что это является формальной процедурой. После проведения двух просмотров объекта недвижимости представитель ООО «***» с ним не связывался. Полагает, что в данном случае ему не была оказана услуга, определенная этапом №***. Просил признать договор недействительным и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Определением суда от *** встречный иск ФИО3 к ООО «***» о признании договора возмездного оказания услуг недействительным принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском ООО «***» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

Представитель истца ООО «***» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что услуги этапа №*** были оказаны, что подтверждается актом сдачи – приемки услуг по этапу №*** (приложение №*** к договору) от ***. В момент подписания данного акта, истец осуществил первичный осмотр жилого помещения, расположенного Адрес***, консультировал ФИО3 по правовым, организационным вопросам продажи жилого помещения, провел первичный осмотр по количественному и качественному составу пакета правоустанавливающих документов на жилое помещение. Услуги этапа №*** также были оказаны надлежащим образом, что подтверждается актами сдачи – приемки услуг по этапу №*** (приложение №*** к договору) от *** и ***. В момент подписания данных актов сдачи – приемки, истец согласовал время показа и организовал показы потенциальным покупателям, провел преддоговорную работу и согласовал условия предстоящей сделки купли – продажи жилого помещения. В соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения информационное сопровождение услуги происходило путем размещения информации в газете «***» редакционно – издательского центра «***», интернет СМИ *** – доска объявлений от частных лиц и компаний в ***, в социальных сетях. Несмотря на то, что истец добросовестно выполнил перед ответчиком свои обязательства, предусмотренные этапом №*** и этапом №*** по договору возмездного оказания услуг, ФИО3 до настоящего времени всячески уклоняется производить оплату за фактически оказанные ему услуги. На момент подачи иска в суд, истцом по договору были фактически оказаны услуги, а ответчиком приняты эти услуги, однако стоимость по договору возмездного оказания услуг ФИО3 в размере *** не возмещена ООО «***», в связи с чем просил взыскать с ответчика денежные средства в судебном порядке и рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «***».

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО1, допущенная судом участию в деле в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании иск ООО «***» о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг не признали ввиду фактического неисполнения своих обязательств по договору, в связи с чем представили встречный иск к ООО «***» о признании договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения недействительным в силу ст. 179 Гражданского кодекса РФ. В обоснование указав, что ФИО3 в *** года разместил в средствах массовой информации сведения о продаже комнаты №***, расположенной по адресу: *** в которых была определена стоимость в размере ***, в *** года к нему обратился представитель ООО «***», с предложением о помощи в продаже данного объекта недвижимости за ***, после чего, *** между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения. По словам представителя ООО «***» продажа комнаты должна была состояться в течение трех месяцев, договор заключен по адресу продаваемого объекта недвижимости в одном экземпляре на сумму ***, которая была указана в договоре и соответствует п. 3.3 договора, а именно, стоимости услуг этапа №*** «Консультационно – информационное сопровождение» заказчика». Суммы по этапу №*** и №*** в договоре прописаны не были. С данными суммами ФИО4 был ознакомлен при получении искового заявления из суда. По истечении трех месяцев, а именно *** и ***, представителем ООО «***» была проведена фактическая демонстрация объекта. В период демонстрации представитель ООО «***» предложил подписать акт сдачи – приемки услуг по этапу №***, объяснив это формальной процедурой, подтверждающей проведение показов продаваемого объекта недвижимости. После проведения двух просмотров, представитель ООО «***» больше не объявлялся. Так как связь с представителем ООО «***» была в одностороннем порядке, а финансовое положение так и осталось сложным, *** с ФИО2 был оформлен договор займа на сумму ***, сроком до ***, *** составлено соглашение об отступном и передаче ФИО2 в собственность указанной выше комнаты. В *** года получено уведомление от ООО «***» об имеющейся задолженности в сумме ***, которая не подлежит взысканию, поскольку данный договор является недействительным. Так, из п. 2.3 и п. 2.4 договора следует, что независимо от того, кто нашел потенциального покупателя, за заказчике лежит обязанность оплатить этап №*** п. 1.4 договора, стоимостью ***, данные условия в договоре ухудшают положение заказчика и являются недействительными. Кроме того, п. 3.4 и п. 3.8 данного договора противоречат друг другу. В нарушение п. 1.4 договора, не было подписано ни договора задатка, ни договора аванса, ни договора о намерении, ни предварительного договора с потенциальным покупателем, в связи с чем полагает, что не была оказана услуга, определенная этапом №*** п. 1.4 договора возмездного оказания услуг. Стоимость продажи объекта недвижимости по данному договору предоставления услуг составляет ***. Общая сумма по договору за оказание данных услуг составляет ***, что составляет *** от стоимости объекта недвижимости. Стоимость данной услуги на рынке недвижимости *** составляет *** от стоимости объекта недвижимости. Договор возмездного оказания услуг был подписан ***, однако первые действия по данному договору исполнитель начал предпринимать лишь ***, спустя три месяца после его подписания. Данный договор противоречит ГК РФ, подпадает под ст. 179 ГК РФ, в связи с чем сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной. С учетом изложенного, ФИО3 просил суд признать договор возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения недействительным и взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что *** между сторонами был заключен договор на возмездное оказание услуг, который включает в себя три этапа: 1- консультационно-информационное сопровождение, 2- организационно-демонстрационное сопровождение, 3- юридическое сопровождение.

Комплекс возмездных услуг включает в себя следующие этапы:

1. Этап - консультационно-информационное сопровождение, который включает в себя: первичный осмотр представителем исполнителя жилого помещения, устное консультирование заказчика по правовым, организационным вопросам продажи жилого помещения заказчика в момент подписания договора, первичный осмотр по количественному и качественному составу пакета правоустанавливающих документов на жилое помещение в момент подписания данного договора.

2. Этап - организационно-демонстрационное сопровождение, который включает в себя: информационное сопровождение услуги, путем распространения и размещения информации о продаже жилого помещения по выбору исполнителя в: печатных и интернет СМИ ***, в базе данных ООО «***», прием звонков от потенциальных покупателей и ведение с ними предварительных переговоров от имени и в интересах заказчика, фактическую демонстрацию (организацию показов) потенциальному покупателю или его представителю жилого помещения, проведение преддоговорной работы и согласование от имени заказчика с потенциальным покупателем или его представителем условий предстоящей сделки купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности заказчика.

3. Этап - юридическое сопровождение, который включает в себя: углубленный правовой анализ полного пакета правоустанавливающих документов заказчика на жилое помещение, в случае необходимости юридическая проверка или разработка договора аванса и (или) задатка, и (или) предварительного договора купли-продажи, и (или) основного договора купли продажи жилого помещения, организация и проведение встречи заказчика с покупателем с целью подписания договора аванса и (или) задатка, и (или) предварительного договора купли-продажи, и (или) основного договора купли продажи жилого помещения, сопровождение заказчика при заключении (подписании) договора аванса и (или) задатка, и (или) предварительного договора купли-продажи, и (или) основного договора купли продажи жилого помещения (п.1.4 Договора).

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что заказчик обязан оплатить исполнителю поэтапно фактически оказанные услуги, перечисленные в п.1.4. договора.

Согласно п. 3.3. Договора стоимость услуг, предусмотренных п.1.4 настоящего договора включает в себя:

Стоимость услуг этапа №*** «Консультационно-информационное сопровождение заказчика» в сумме ***.

Стоимость услуг этапа №*** «Организационно-демонстрационное сопровождение заказчика» в сумме ***.

Стоимость услуг этапа №*** «Юридическое сопровождение заказчика» в сумме ***, общая стоимость услуг по договору составила ***.

В качестве доказательства, надлежащего выполнения услуг по этапу №*** ООО «***» представил акт сдачи – приемки оказанных услуг, подписанный сторонами 18 и ***.

Согласно содержанию этого акта, в момент подписания исполнитель оказал информационное сопровождение и распространил информацию о продаже жилого помещения, осуществил прием звонков от потенциальных покупателей, провел преддоговорную работу и согласовал от имени заказчика с потенциальными покупателями условия предстоящей сделки купли – продажи жилого помещения, организовал фактическую демонстрацию жилого помещения потенциальному покупателю.

Ответчик ФИО5 не отрицая факт подписания акта, настаивал на том, что фактически ему услуги в указанном объеме не оказывались, а демонстрация жилого помещения ***, не свидетельствует о нахождении представителем ООО «***» потенциального покупателя, поскольку таковой не найден, о чем свидетельствует отсутствие согласованных с покупателем условий сделки купли – продажи жилого помещения.

Анализируя представленные ООО «***» доказательства во исполнение договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ООО «***» не доказал суду, что услуга в части организационно - демонстрационного сопровождения ответчику оказана надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение этого требования закона, ООО «***» не представил суду объективных доказательств о выполнении в полном объеме этапа №*** по организационно – демонстрационному сопровождению заказчика, предусмотренного договором возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения.

В деле отсутствуют доказательства приема звонков от потенциальных покупателей, проведения преддоговорной работы, согласования от имени заказчика условий предстоящей сделки купли – продажи жилого помещения.

Тот факт, что ООО «***» разместил информацию в газете «***» ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, а также в социальных сетях ***, ***, ***, а также осуществил 18 и *** показ комнаты, нельзя признать обстоятельствами, свидетельствующими о выполнении всего комплекса оказываемой услуги.

Из содержания состоявшегося между сторонами договора не усматривается, что такой показ должен быть двукратным.

По смыслу договора, действия по демонстрации жилого помещения должны осуществляться в отношении различных потенциальных покупателей, конкретный срок выполнения данной услуги не определен, а срок действия договора установлен сторонами до полного исполнения обязательств, то есть достижения определенных результатов.

Выполнение части предусмотренных договором услуг нельзя признать надлежащим выполнением всего комплекса услуг в рамках второго этапа договора, следовательно, *** и *** основания для подписания акта сдачи – приемки отсутствовали.

Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги. Право заказчика на отказ является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

В ходе рассмотрения дела ООО «***» не заявляло о возмещении его фактических расходов в связи с исполнением договора.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «***» не представил, а суд не добыл доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, в части выполнения комплекса услуг по этапу №***.

Поэтому оснований для взыскания стоимости услуг в этой части в размере ***, у суда не имеется.

Между тем, установив, что первичный осмотр жилого помещения состоялся, заказчик получил консультацию по правовым и организационным вопросам, суд приходит к выводу об исполнении этапа №*** по консультационно – информационному сопровождению заказчика ООО «***» по договору возмездного оказания услуг, в связи с чем имеются основания для взыскания с ФИО3 денежных средств в размере ***.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ***.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3 к ООО «***» о признании договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения недействительным.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

Законодательство Российской Федерации в отношении договоров возмездного оказания услуг не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю. Следовательно, стороны такого договора вправе согласовать любые условия выплаты вознаграждения, в том числе в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от их результата, если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).

Исследовав в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о доказанности факта частичного оказания услуг ООО «***» ***.

Разрешая спор, суд исходил из того, что ФИО3 при заключении договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения располагал информацией о стоимости оказания услуг, выразил желание заключить данный договор, о чем свидетельствует его подпись на договоре от ***.

При этом, истец с требованием о расторжении договора возмездного оказания услуг не обращался, предъявление ФИО3 встречного иска было обусловлено обращением в судебном порядке ООО «***» о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

Положения ст. 179 ГК РФ предусматривают, что элементы кабальности сделки (стечение тяжелых личных обстоятельств, совершение сделки на крайне невыгодных для себя условиях) должны присутствовать в момент ее совершения и быть известны другой стороне, которая при заключении сделки воспользовалась данными обстоятельствами. Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, сознательное использовании второй стороной эти обстоятельств.

Только при наличии совокупности всех указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной.

Вместе с тем истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он вынужден был заключить договор возмездного оказания услуг под влиянием приведенных в указанной статье обстоятельств.

Более того, ФИО3 не представлено доказательств, свидетельствующих о стечении тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась сторона ответчика при заключении договора возмездного оказания услуг, совершив сделку на крайне невыгодных для нее условиях, в связи с чем не имеется оснований для признания оспариваемого договора недействительным в силу кабальности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу ст. 179 Гражданского кодекса РФ, поскольку истцом не было представлено допустимых и достоверных доказательств в обоснование заявленного встречного иска.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований, а также понесенных судебных расходов по уплате госпошлины в размере ***, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «***» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «***» задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере ***, судебные расходы в размере ***, всего – ***.

Встречный иск ФИО3 к ООО «***» о признании договора возмездного оказания услуг, связанных с продажей жилого помещения недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Е.Н. Григорьева