Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллиной Валентины Николаевны к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на незавершенное строительство в виде квартиры,

у с т а н о в и л:

Кириллина В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ____ 2019 г. между нею и ответчиком заключен договор о пае №, согласно которому истец обязалась оплатить паевой взнос для строительства однокомнатной квартиры ориентировочной площадью ___ кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ____ и принять квартиру, а кооператив обязался построить объект и после готовности квартиры передать ее истцу. Истец уплатила в полном объеме взнос (пай) в размере 3 883 653 руб., ____ 2019 г. по акту приема-передачи ответчик передал, а истец приняла вышеуказанную квартиру, на момент заключения договора у потребительского жилищно-строительного кооператива (далее – ПЖСК) «Прогресс» уже имелось разрешение на строительство и квартира уже был построена. Ссылаясь на приостановление регистрации права ввиду необходимости поставить на кадастровый учет весь дом, в котором находится ее квартира, истец просила признать право собственности на незавершенного строительством многоквартирного дома в виде однокомнатной квартиры ____, находящейся на 6 этаже по адресу: ____, площадью ___ кв.м.

В судебное заседание истец Кириллина В.Н. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания лично, направила своего представителя Романову М.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика состоит в том, что сдача многоквартирного дома в эксплуатацию затянулась, по настоящее время он не сдан и истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на квартиру и на ее продажу. Также пояснили, что в настоящее время квартира уже им передана, в доме есть отопление, подключено электричество, вода, канализация, сделан ремонт.

Представитель ответчика ПЖСК «Прогресс» - председатель Протопопов Г.С. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что ответчик построил многоквартирный жилой дом, истец Кириллина В.Н. выплатила паевой взнос полностью. В связи с нарушением графика уплаты некоторыми членами кооператива паевых взносов ПЖСК «Прогресс» еще не завершил строительство, в настоящее время разрешение на строительство им продлено до конца 2020 г., у них осталась установка системы дымоудаления и отделка коридоров.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации (далее – ОА) г. Якутска Ильина С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом еще не введен в эксплуатацию, разрешение на строительство продлено до ____ 2020 г.

Суд, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ 2019 г. между ПЖСК «Прогресс», кооперативом, и истцом Кириллиной В.Н., членом кооператива, заключен договор о пае №, по условиям которого член кооператива обязуется оплатить паевой взнос для строительства однокомнатной квартиры ориентировочной площадью ___ кв.м в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по ____ и принять квартиру, а кооператив обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после готовности квартиры передать его члену кооператива.

Согласно п. ___ договора сумма паевых взносов на строительство квартиры составляет 3 883 653 руб. Как установлено из справки ПЖСК «Прогресс» от ____ 2020 г. и из объяснений председателя ПЖСК «Прогресс» в судебном заседании, истец Кириллина В.Н. выплатила паевой взнос в полном объеме.

В соответствии с п. п. ___, ___ договора квартира передается члену кооператива на основании решения конференции кооператива по акту приема-передачи.

Обязательства члена кооператива считаются выполненными после полной оплаты паевых взносов (п. ___), а обязательства кооператива – после ввода объекта в эксплуатацию (п. ___).

В материалах дела имеется подписанные ____ 2019 г. Кириллиной В.Н. и представителем ПЖСК «Прогресс» Козиевым М.П. акт приема-передачи квартиры, акт осмотра технического состояния квартиры, акт-допуск для производства строительно-монтажных работ на территории (организации), согласно которому квартира ____ по адресу: ____, ориентировочной площадью ___ кв.м передана ПСЖК «Прогресс» Кириллиной В.Н.

В силу п. ___ договора право собственности у члена кооператива возникает после полной оплаты паевых взносов. При этом п. ___ договора предусмотрено, что после ввода объекта в эксплуатацию член кооператива оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности и подает в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) все необходимые документы для оформления права собственности.

Из материалов дела установлено, что ПЖСК «Прогресс» на законном основании ведет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____, у кооператива имеются выданные ОА г. Якутска разрешения на строительство:

- от ____ 2015 г. № сроком до ____ 2016 г., продленное до ____ 2017 г.;

- от ____ 2017 г. № сроком до ____ 2017 г., продленное до ____ 2018 г.;

- от ____ 2018 г. № сроком до ____ 2018 г., продленное до ____ 2019 г., до ____ 2020 г. и до ____ 2020 г.

Из указанных разрешений на строительство и объяснений представителей ответчика и третьего лица в судебном заедании следует, что срок разрешения на строительство дома еще не истек, строительство (отделочные и внутренние работы) еще ведутся, разрешение на ввод в эксплуатацию кооперативу еще не выдано.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из установленных выше обстоятельств дела следует, что право собственности Кириллиной В.Н., выплатившей паевой взнос ПЖСК «Прогресс» в полном объеме, возникнет в отношении квартиры, когда объект будет введен в эксплуатацию в установленном порядке, поскольку в настоящее время строительство еще ведется, срок разрешения на строительство еще не истек.

Следовательно, нарушения права истца со стороны ответчика в настоящее время, пока действует разрешение на строительство, а кооператив является действующим и ведет работы по строительству дома, не имеется, в связи с чем настоящий иск подан преждевременно.

Доказательств того, что ответчик допустил бездействие в части завершения строительства, оформления документов и введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Кириллиной Валентины Николаевны к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» о признании права собственности на незавершенное строительство в виде квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М. А. Кузьмина