Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мыски дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2014 года по 31.08.2018 года в размере 80 261 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 607 рублей 84 копейки.

Требования истца мотивированы тем, что нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на 1 этаже многоквартирного дома, принадлежит ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 15.04.2014 года выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. По результатам открытого голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола от 13.01.2014 года был выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр». С собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2014 года. Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Не может являться основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №22).

В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и

ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое должно проводиться в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, ежегодно определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. (Постановление правительства Российской Федерации № 491 Правила содержания общего имущества в

многоквартирном доме, гл. III п. 31).

Собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> тариф на содержание жилья утвержден на 2014 год решением собрания от 13.01.2014 года (протокол № 1 от 13.01.2014 г.); на 2015 год решением собрания от 24.11.2014 года (протокол № 1 от 24.11.2014 г.); на 2016 год решением собрания от 25.01.2016 года (протокол №1 от 25.01.2016 г.); на 2017 год решением собрания от 06.02.2017 года (протокол № 1 от 06.02.2017 г.); на 2018 год решением собрания от 21.02.2018 года (протокол № 1 от 21.02.2018 г.).

В соответствии с п. 2 ч. 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно с п. 9.2 ч.9 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение решения общего собрания собственников истцом в спорном периоде были оказаны услуги по содержанию, в подтверждение чего в материалы дела представлены акты об оказанных услугах за период с января 2014 года по август 2018 года включительно.

Ответчик систематически не вносит плату за содержание жилья, несмотря неоднократные предупреждения. Задолженность за содержание жилья за период с 01.05.2014 по 31.08.201 составляет 80261,29 (Восемьдесят тысяч двести шестьдесят один) рубль 29 копеек.

Со стороны ответчика в адрес истца в спорный период не поступали жалобы и претензии по поводу оказания услуг по содержанию общедомового имущества, коммунальных услуг, то есть все предоставленные истцом услуги фактически приняты и потреблены, и подлежат оплате. Доказательств обратного - ответчиком не предоставлено (л.д.2-3, 98-100).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 года (л.д.92) настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснив в судебном заседании, что оказанные услуги ему оказывались не в полном объеме, в подъездах около 20 лет не делали ремонт, также указал, он не состоит в договорных отношениях с истцом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (часть 1 статьи 39, часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела:

Нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на 1 этаже многоквартирного дома, принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.04.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.04.2014 года выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.96).

По результатам открытого голосования по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола от 13.01.2014 года был выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр». С собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2014 года (л.д.63-81).

Собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес> решениями собраний от 13.01.2014 года, 25.01.2016 года, 06.02.2017 года и 21.02.2018 года были утверждены тарифы на содержание жилья, а также размеры оплаты собственников помещений по содержанию жилого помещения (л.д.114-146). В материалы дела не предоставлены сведения об обжаловании решений данных собраний и отмене принятых на указанных собраниях собственников помещений МКД решений.

Согласно расчета по оплате за содержание встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2014 года по 31.08.2018 года составляет 80 261 рублей 29 копеек (л.д.6). В обоснование данного расчета истцом предоставлены счета-фактуры за указанный период, направленные в адрес ответчика 22.06.2018 года (л.д.7-61).

20.06.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия о несвоевременной оплате на сумму 74 275,37 рублей, которая не была исполнена ответчиком (л.д.5).

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных норм права следует, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Отсутствие действий по заключению договора в целях исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в МКД не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы, поскольку данная обязанность установлена законом.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» сумму задолженности по оплате за содержание встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2014 года по 31.08.2018 года в размере 80 261 рублей 29 копеек.

Суд также считает возможным в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 2 607 рублей 84 копейки, оплаченные истцом согласно платежного поручения № от 06.09.2018 года (л.д.82).

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» сумму задолженности по оплате за содержание встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.05.2014 года по 31.08.2018 года в размере 80 261 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 607 рублей 84 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А. Попов