Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании недействительными договоров ипотеки и применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде погашения записей об ипотеке,

у с т а н о в и л:

16 июля 2018 года ФИО1 обратилась с иском о признании недействительными договоров ипотеки и применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде погашения записей об ипотеке к ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк») и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по ЗК), ссылаясь на следующее. В период с 2000 г. по 05.10.2011 г. ФИО11 находились в фактических брачных отношениях, ... г. у них родилась дочь ФИО2, ... г. – сын ФИО2 ФИО11 05.10.2011 г. заключили брак, который решением Черновского районного суда г. Читы от 07.10.2016 г. расторгнут. Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 22.02.2017 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому признано совместно нажитым имуществом супругов и разделено в числе прочего следующее совместно нажитое имущество: 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и на здания – складские помещения в комплексе с офисными помещениями и гаражом-стоянкой, находящиеся по адресу: <...> доли в праве собственности на земельный участок и на спортивно-оздоровительный комплекс, находящееся по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок и на нежилое здание, находящиеся по адресу: <...> доля в праве собственности на нежилые здания, находящиеся по адресу: <...>, стр. 2 и стр. 1; 1/4 доля в праве собственности на земельный участок и на встроенное помещение гаража, находящиеся по адресу: <...> доля в праве собственности на земельный участок, на нежилое здание (склад) и на административное здание, находящиеся по адресу: <...>. В судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда 25.10.2017 г. поступила частная жалоба финансового управляющего ФИО2 ФИО3 на данное определение суда. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 18.01.2018 г. указанное определение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение, а также удовлетворено ходатайство финансового управляющего о наложении ареста на имущество ФИО1 С даты подачи названной частной жалобы ФИО1 узнала подробности кредитных обязательств бывшего супруга ФИО2 с заключенными им договорами ипотеки в отношении общего имущества супругов, нажитого как до брака, так и в браке. При рассмотрении Читинским районным судом Забайкальского края гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества супругов интересы ФИО1 в суде представляла ФИО4, которая доводила до сведения истца всю информацию, касающуюся разрешения спора по существу, на основании которой ФИО1 самостоятельно готовила дополнительные письменные пояснения на возражения бывшего супруга, подавала различные заявления в суд, при этом сведений ни от банка, ни от ФИО2 о наличии залогов в отношении совместно нажитого имущества истцу не сообщалось. Поскольку брак ФИО12 расторгнут только 07.10.2016 г., до этого момента ФИО1 имела интерес в сохранении совместно нажитого имущества. Посредством передачи имущества в залог ПАО «Сбербанк» нарушено право истца на сохранение принадлежащей ему доли в этом имуществе, поскольку согласия на заключение договоров поручительства, последующих договоров ипотеки (залога) и согласий на регистрацию ипотек в Управлении Росреестра по ЗК ФИО1 не давала. ФИО2, распоряжаясь совместным имуществом, осознавал несогласие жены на передачу совместно нажитого имущества в залог, намеренно скрыл указанную информацию. АО «Россельхозбанк» и ПАО «Сбербанк» об обязательствах ФИО2, обеспеченных залогом, не сообщали, возражений против заключения мирового соглашения не заявляли. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать недействительными следующие заключенные ФИО2 и ПАО «Сбербанк» договоры ипотеки и применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения записей об ипотеках недвижимого имущества в Управлении Росреестра по ЗК: договор последующей ипотеки № 8600000-50001-0/13 от 04.02.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50001-0 от 04.02.2015 г., запись о государственной регистрации ипотеки 75-75/001-75/001/018/2015-536/1 от 26.02.2015 г., договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/18 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.05.2015 г., запись о государственной регистрации ипотеки 75-75/001-75/001/020/2015-617/1 от 08.05.2015 г., договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/18 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., запись о государственной регистрации ипотеки 75-75/001-75/001/096/2015-772/1 от 23.06.2015 г., договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/18 от 06.07.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., запись о государственной регистрации ипотеки 75-75/001-75/001/014/2015-434/1 от 14.08.2015 г., договор последующей ипотеки № 8600000-50064-0/16 от 30.09.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50064-0 от 30.09.2015 г., запись о государственной регистрации ипотеки 75-75/001-75/001/155/2015-471/1 от 30.10.2015 г., договор последующей ипотеки № 8600000-50090-0/16 от 10.12.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50090-0 от 10.12.2015 г., запись о государственной регистрации ипотеки 75-75/001-75/001/174/2015-811/1 от 15.01.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на магазин, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 75:32:030827:108; договор последующей ипотеки № 8600000-50011-0/13 от 02.04.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50011-0 от 02.04.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/085/2015-450/1, 75-75/001-75/001/085/2015-451/1, 75-75/001-75/001/085/2015-452/1, 75-75/001-75/001/085/2015-453/1 и 75-75/001-75/001/085/2015-454/1 от 08.04.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, находящееся по адресу: <...>; на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящийся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/17 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.05.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/100/2015-178/1, 75-75/001-75/001/100/2015-179/1, 75-75/001-75/001/100/2015-180/1, 75-75/001-75/001/100/2015-181/1 и 75-75/001-75/001/100/2015-182/1 от 28.05.2015 г., в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, находящееся по адресу: <...>; на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящийся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/17 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/069/2015-350/1, 75-75/001-75/001/069/2015-351/1., 75-75/001-75/001/069/2015-352/1, 75-75/001-75/001/069/2015-353/1 и 75-75/001-75/001/069/2015-354/1 от 26.06.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, находящееся по адресу: <...>; на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящийся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/17 от 06.07.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/014/2015-429/1, 75-75/001-75/001/014/2015-430/1, 75-75/001-75/001/014/2015-431/1, 75-75/001-75/001/014/2015-432/1 и 75-75/001-75/001/014/2015-433/1 от 14.08.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, находящееся по адресу: <...>; на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящийся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50090-0/20 от 10.12.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50090-0 от 10.12.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/174/2015-801/1, 75-75/001-75/001/174/2015-803/1, 75-75/001-75/001/174/2015-804/1, 75-75/001-75/001/174/2015-805/1 и 75-75/001-75/001/174/2015-808/1 от 15.01.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, находящееся по адресу: <...>; на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящийся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/16 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.11.2015 г. (договор последующей ипотеки заключен до заключения договора невозобновляемой кредитной линии), записи о государственной регистрации ипотеки в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/16 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/019-75/019/007/2015-43/1 и 75-75/019-75/019/007/2015-50/1 от 02.07.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/16 от 06.07.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек № 75-75/019-75/019/007/2015-84/1 от 20.08.2014 г. (дата внесения записи до заключения договора) и № 75-75/019-75/019/007/2015-85/1 от 20.08.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50064-0/15 от 30.09.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50064-0 от 30.09.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/019-75/019/007/2015-159/1 и 75-75/019-75/019/007/2015-160/1 от 20.11.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/19 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.05.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-114/1, 75-75/015-75/015/007/2015-115/1 и 75-75/015-75/015/007/2015-116/1 от 09.06.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/19 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-145/1, 75-75/015-75/015/007/2015-146/1 и 75-75/015-75/015/007/2015-147/1 от 26.06.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/19 от 06.07.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-165/1, 75-75/015-75/015/007/2015-166/1 и 75-75/015-75/015/007/2015-167/1 от 10.08.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50064-0/17 от 30.09.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50064-0 от 30.09.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-193/1, 75-75/015-75/015/007/2015-194/1 и 75-75/015-75/015/007/2015-195/1 от 20.10.2015 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50090-0/17 от 10.12.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50090-0 от 10.12.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-248/1, 75-75/015-75/015/007/2015-249/1 и 75-75/015-75/015/007/2015-250/1 от 14.01.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/21 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Сотар» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.05.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/108/2015-61/1, 75-75/001-75/001/108/2015-62/1, 75-75/001-75/001/108/2015-63/1 и 75-75/001-75/001/108/2015-64/1 от 27.05.2015 г. в отношении 1/3 доли ФИО2 в праве собственности на здания – складские помещения в комплексе с офисными помещениями и гаражом-стоянкой, кадастровый номер 75:32:020131:213, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:020131:4, находящиеся по адресу: <...>, на спортивно-оздоровительный комплекс, кадастровый номер 75:32:020131:214, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:020131:12, находящиеся по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 2б, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/21 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/111/2015-101/1, 75-75/001-75/001/111/2015-102/1, 75-75/001-75/001/111/2015-103/1 и 75-75/001-75/001/111/2015-104/1 от 19.06.2015 г. в отношении 1/3 доли ФИО2 в праве собственности на здания – складские помещения в комплексе с офисными помещениями и гаражом-стоянкой, кадастровый номер 75:32:020131:213, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:020131:4, находящиеся по адресу: <...>, на спортивно-оздоровительный комплекс, кадастровый номер 75:32:020131:214, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:020131:12, находящиеся по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 2б, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/21 от 16.10.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., дополнительному соглашению № 1 от 16.10.2015 г. к данному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/157/2015-578/1, 75-75/001-75/001/111/2015-580/1, 75-75/001-75/001/111/2015-579/1 и 75-75/001-75/001/111/2015-581/1 от 16.11.2015 г. в отношении 1/3 доли ФИО2 в праве собственности на здания – складские помещения в комплексе с офисными помещениями и гаражом-стоянкой, кадастровый номер 75:32:020131:213, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:020131:4, находящиеся по адресу: <...>, на спортивно-оздоровительный комплекс, кадастровый номер 75:32:020131:214, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:020131:12, находящиеся по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 2б, соответственно.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил и просит суд признать в части заключения между ФИО2 и ПАО «Сбербанк» недействительными следующие договоры ипотек и применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде погашения записей об ипотеках недвижимого имущества в Управлении Росреестра по ЗК: договор последующей ипотеки № 8600000-50011-0/13 от 02.04.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50011-0 от 02.04.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/085/2015-450/2, 75-75/001-75/001/085/2015-451/2, 75-75/001-75/001/085/2015-452/2, 75-75/001-75/001/085/2015-453/2 и 75-75/001-75/001/085/2015-454/2 от 03.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящиеся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/17 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.05.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/100/2015-178/2, 75-75/001-75/001/100/2015-179/2, 75-75/001-75/001/100/2015-180/2, 75-75/001-75/001/100/2015-181/2 и 75-75/001-75/001/100/2015-182/2 от 03.02.2016 г., в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящиеся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/17 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/069/2015-350/2, 75-75/001-75/001/069/2015-351/2, 75-75/001-75/001/069/2015-352/2, 75-75/001-75/001/069/2015-353/2 и 75-75/001-75/001/069/2015-354/2 от 03.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящиеся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/17 от 06.07.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/014/2015-429/2, 75-75/001-75/001/014/2015-430/2, 75-75/001-75/001/014/2015-431/2, 75-75/001-75/001/014/2015-432/2 и 75-75/001-75/001/014/2015-433/2 от 03.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящиеся по адресу: <...> соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50090-0/20 от 10.12.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50090-0 от 10.12.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/001-75/001/174/2015-801/2, 75-75/001-75/001/174/2015-803/2, 75-75/001-75/001/174/2015-804/2, 75-75/001-75/001/174/2015-805/2 и 75-75/001-75/001/174/2015-808/2 от 03.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящиеся по адресу: г. Чита, ул. Набережная, 46а, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/16 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.11.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/019-75/019/007/2015-43/2 и 75-75/019-75/019/007/2015-44/2 от 24.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/16 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/019-75/019/007/2015-50/2 и 75-75/019-75/019/007/2015-51/2 от 24.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/16 от 06.07.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/019-75/019/007/2015-84/2 и 75-75/019-75/019/007/2015-85/2 от 24.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50064-0/15 от 30.09.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50064-0 от 30.09.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/019-75/019/007/2015-159/2 и 75-75/019-75/019/007/2015-160/2 от 24.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, и на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/19 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.05.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-114/2, 75-75/015-75/015/007/2015-115/2 и 75-75/015-75/015/007/2015-116/2 от 08.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/19 от 01.06.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-145/2, 75-75/015-75/015/007/2015-146/2 и 75-75/015-75/015/007/2015-147/2 от 08.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/19 от 06.07.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-165/2, 75-75/015-75/015/007/2015-166/2 и 75-75/015-75/015/007/2015-167/2 от 08.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50064-0/17 от 30.09.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50064-0 от 30.09.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-193/2, 75-75/015-75/015/007/2015-194/2 и 75-75/015-75/015/007/2015-195/2 от 08.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50090-0/17 от 10.12.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50090-0 от 10.12.2015 г., записи о государственной регистрации ипотек №№ 75-75/015-75/015/007/2015-248/2, 75-75/015-75/015/007/2015-249/2 и 75-75/015-75/015/007/2015-250/2 от 08.02.2016 г. в отношении 1/4 доли ФИО2 в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, и на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, находящиеся по адресу: <...>, соответственно; договор последующей ипотеки № 8600000-50021-0/21 от 07.05.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Сотар» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50021-0 от 07.07.2015 г.; договор последующей ипотеки № 8600000-50032-0/21 от 01.06.2015 г. заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50032-0 от 01.06.2015 г.; договор последующей ипотеки № 8600000-50042-0/21 от 16.10.2015 г., заключенный в рамках исполнения обязательств ООО «Элис» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8600000-50042-0 от 06.07.2015 г.

От исковых требований о признании недействительными договоров ипотек и применении последствий недействительности ничтожных сделок в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, ФИО1 отказалась в полном объеме, производство по делу в данной части судом прекращено.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены указанные в исковом заявлении акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк»), финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, ООО «Элис», от имени которого действует временный управляющий ФИО5, ООО «Сотар», от имени которого действует временный управляющий ФИО6, а также привлечен ФИО7

В возражениях на исковые требования Управление Росреестра по ЗК просит суд в удовлетворении исковых требований, предъявленных к данному ответчику, отказать. Указывает на то, что данное Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет государственную регистрацию недвижимости на основании представленных документов.

В отзыве на исковое заявление и дополнении к нему ПАО «Сбербанк» просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направили в судебное заседание своих представителей ФИО8 и ФИО9 соответственно.

Управление Росреестра по ЗК, АО «Россельхозбанк», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

ООО «Сотар», от имени которого действует временный управляющий ФИО6, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Финансовый управляющий ИП ФИО2 ФИО3, ООО «Элис», от имени которого действует временный управляющий ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО7, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, в связи с занятостью на работе просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участвующих в деле лиц и их представителей на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении, уточнении исковых требований и дополнительных пояснениях доводам.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО10 указала на то, что она поддерживает ранее изложенную представителем ПАО «Сбербанк» позицию.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО2 ФИО9 и представителя ПАО «Сбербанк» ФИО10, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела видно, что ФИО12 05.10.2011 г. заключили брак (л.д. 39 т. 1), который прекращен 08.11.2016 г. на основании решения мирового судьи Черновского района г. Читы от 07.10.2016 г. (л.д. 40 т. 1).

Из оспариваемых в настоящем деле договоров последующих ипотек № 8600000-50011-0/13 от 02.04.2015 г., № 8600000-50021-0/17 от 07.05.2015 г., № 8600000-50032-0/17 от 01.06.2015 г., № 8600000-50042-0/17 от 06.07.2015 г. и № 8600000-50090-0/20 от 10.12.2015 г. видно, что право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>; на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, и на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящиеся по адресу: <...>, возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2014 г. и зарегистрировано Управлением Росреестра по ЗК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2014 г. (л.д. 91-112, 156-200, 246-268 т. 2, 1-25 т. 3 соответственно).

Из оспариваемых договоров последующих ипотек № 8600000-50021-0/16 от 07.05.2015 г., № 8600000-50032-0/16 от 01.06.2015 г., № 8600000-50042-0/16 от 06.07.2015 г. и № 8600000-50064-0/15 от 30.09.2015 г. видно, что право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на встроенное помещение гаража, кадастровый номер 75:16:310375:111, находящееся по адресу: <...>, возникло на основании договора купли-продажи от 26.08.2008 г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 23.09.2008 г.; на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, расположенный по данному адресу, возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2013 г. и зарегистрировано Управлением Росреестра по ЗК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2013 г. (л.д. 26-106 т. 3).

Из оспариваемых договоров последующих ипотек № 8600000-50021-0/19 от 07.05.2015 г., № 8600000-50032-0/19 от 01.06.2015 г., № 8600000-50042-0/19 от 06.07.2015 г., № 8600000-50064-0/17 от 30.09.2015 г. и № 8600000-50090-0/17 от 10.12.2015 г. видно, что право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на административное здание, кадастровый номер 75:12:200114:159, на нежилое здание (склад), кадастровый номер 75:12:200114:240, находящиеся по адресу: <...>, возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2008 г. и зарегистрировано Управлением Росреестра по ЗК 14.04.2011 г.; на земельный участок, кадастровый номер 75:12:200114:5, расположенный по данному адресу, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.08.2008 г. и зарегистрировано Управлением Росреестра по ЗК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2008 г. (л.д. 107-209 т. 3).

Из выписки из ЕГРП от 15.07.2016 г. и оспариваемых договоров последующих ипотек № 8600000-50021-0/21 от 07.05.2015 г., № 8600000-50032-0/21 от 01.06.2015 г. и № 8600000-50042-0/21 от 16.10.2015 г. видно, что право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на здания – складские помещения в комплексе с офисными помещениями и гаражом-стоянкой, кадастровый номер 75:32:020131:213, находящиеся по адресу: <...>, возникло на основании Соглашения № 2 от 05.04.2002 г. и зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области 10.12.2002 г.; право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на указанные здания – складские помещения в комплексе с офисными помещениями и гаражом-стоянкой возникло на основании договора купли-продажи от 28.09.2007 г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 17.10.2007 г.; право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на спортивно-оздоровительный комплекс, кадастровый номер 75:32:020131:214, находящийся по адресу: <...>, возникло на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.02.2004 г., утвержденного постановлением главы администрации № 65 от 03.03.2004 г., и зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области 23.04.2004 г.; право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности указанный спортивно-оздоровительный комплекс возникло на основании договора купли-продажи от 14.09.2007 г. и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 04.10.2007 г.; право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 75:32:020131:12, находящийся по адресу: <...>, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 1397 от 12.05.2010 г. и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 22.06.2010 г. (л.д. 210-250 т. 3, 1-21 т. 4); право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер 75:32:020131:4, находящийся по адресу: <...>, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 4380 от 27.04.2015 г. (выписка из ЕГРП от 15.07.2016 г.).

На основании изложенного и поскольку право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на встроенное помещение гаража по адресу: <...>; на 1/4 долю в праве собственности на административное здание, нежилое здание (склад) и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>; на 2/3 доли в праве собственности на здания – складские помещения в комплексе с офисными помещениями и гаражом-стоянкой, находящиеся по адресу: <...>; на 2/3 доли в праве собственности на спортивно-оздоровительный комплекс и на земельный участок, находящийся по адресу: <...>, возникло до вступления в брак с ФИО1, данное имущество не нажито супругами во время брака, в связи с чем не является их совместной собственностью.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 права на данное недвижимое имущество отсутствуют, в связи с чем заключением договоров последующих ипотек в отношении данного имущества права истца не нарушены и защите не подлежат, в связи с чем иск в части признания недействительными договоров ипотек и применения последствий недействительности ничтожных сделок в виде погашения записей об ипотеке в отношении данного имущества удовлетворению не подлежит.

Разрешая иск в остальной части, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1, абз. 1 п. 2 и п. 3 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из изложенных норм права следует, что сделки, совершенные супругом без получения нотариально удостоверенного согласия второго супруга на их совершение, не являются ничтожными, а являются оспоримыми сделками.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела видно, что при рассмотрении Черновским районным судом г. Читы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака и разделе общего имущества супругов в предварительном судебном заседании 19.09.2016 г. по ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщен отзыв на исковое заявление, к которому приложена выписка из ЕГРН от 15.07.2016 г.

Из данной выписки из ЕГРН от 15.07.2016 г. видно, что ФИО2 принадлежат, в частности, следующие объекты недвижимости: 1/4 доля в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 75:32:010428:5, находящийся по адресу: <...>, указаны сведения об ипотеке и №№ государственной регистрации ипотек 75-75/001-75/001/085/2015-454/2, 75-75/001-75/001/100/2015-182/2, 75-75/001-75/001/069/2015-354/2, 75-75/001-75/001/014/2015-433/2, 75-75/001-75/001/174/2015-808/2; 1/4 доля в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:332, находящееся по адресу: <...>, указаны сведения об ипотеке и №№ государственной регистрации ипотек 75-75/001-75/001/085/2015-453/2, 75-75/001-75/001/100/2015-181/2, 75-75/001-75/001/069/2015-353/2, 75-75/001-75/001/014/2015-432/2, 75-75/001-75/001/174/2015-805/2; 1/4 доля в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:330, находящееся по адресу: <...>, указаны сведения об ипотеке и №№ государственной регистрации ипотек 75-75/001-75/001/085/2015-450/2, 75-75/001-75/001/100/2015-178/2, 75-75/001-75/001/069/2015-350/2, 75-75/001-75/001/014/2015-429/2, 75-75/001-75/001/174/2015-801/2; 1/4 доля в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:329, находящееся по адресу: <...>, указаны сведения об ипотеке и №№ государственной регистрации ипотек 75-75/001-75/001/085/2015-451/2, 75-75/001-75/001/100/2015-179/2, 75-75/001-75/001/069/2015-351/2, 75-75/001-75/001/014/2015-430/2, 75-75/001-75/001/174/2015-803/2; 1/4 доля в праве собственности на нежилое здание, кадастровый номер 75:32:010428:331, находящееся по адресу: <...>, указаны сведения об ипотеке и №№ государственной регистрации ипотек 75-75/001-75/001/085/2015-452/2, 75-75/001-75/001/100/2015-180/2, 75-75/001-75/001/069/2015-352/2, 75-75/001-75/001/014/2015-431/2, 75-75/001-75/001/174/2015-804/2; 1/4 доля в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер 75:16:310375:41, находящийся по адресу: <...>, указаны сведения об ипотеке и №№ государственной регистрации ипотек 75-75/019-75/019/007/2015-44/2 от 24.02.2016 г., 75-75/019-75/019/007/2015-51/2 от 24.02.2016 г., 75-75/019-75/019/007/2015-85/2 от 24.02.2016 г., 75-75/019-75/019/007/2015-160/2 от 24.02.2016 г.

Следовательно, о наличии в отношении данного имущества обременений в виде ипотек и о наличии оспариваемых записей о государственной регистрации ипотек ФИО1 стало достоверно известно 19.09.2016 г., вместе с тем в суд с настоящим иском ФИО1 обратилась только 16.07.2018 г. (л.д. 2-31 т. 1). При таком положении истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об оспаривании договоров ипотек в отношении названного имущества, о пропуске срока исковой давности заявлено ПАО «Сбербанк», в связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Из оспариваемых договоров последующих ипотек № 8600000-50021-0/21 от 07.05.2015 г., № 8600000-50032-0/21 от 01.06.2015 г. и № 8600000-50042-0/21 от 16.10.2015 г. видно, что предметом данных договоров наряду с иными объектами, в отношении которых суд пришел к выводу об отказе в иске, является право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер 75:32:020131:4, находящийся по адресу: <...>.

Из представленной истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2018 г. на данный земельный участок видно, что собственником 2/3 долей в праве собственности на него является ФИО1, ее право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано 02.05.2017 г. Следовательно, со 2 мая 2017 года ФИО1 узнала или, действуя в отношении принадлежащего ей имущества добросовестно и разумно, должна была узнать о наличии в отношении данного объекта недвижимости обременения в виде указанных ипотек в пользу ПАО «Сбербанк». Вместе с тем, как указано выше, в суд с настоящим иском ФИО1 обратилась только 16.07.2018 г. (л.д. 2-31 т. 1). При таком положении истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об оспаривании договоров ипотек в отношении названного имущества, о пропуске срока исковой давности заявлено ПАО «Сбербанк», в связи с чем иск в данной части удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании недействительными договоров ипотеки и применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде погашения записей об ипотеке отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Буткина

Решение суда в окончательной форме принято 6 ноября 2018 года.