Гражданский кодекс часть 1

26 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Суворовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, иску ФИО8 к ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указали, что в Дата году ответственным нанимателем жилого помещения - Адрес являлась ФИО2 На основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата собственниками указанного жилого помещения по ? доли являлись ФИО8 и ФИО2 После перехода права собственности по договору дарения на основании свидетельства от Дата единоличным собственником указанного жилого помещения является истец ФИО8

В Дата году ФИО2 выехала из Адрес в Адрес. По договоренности вышеуказанная квартира и находящееся в ней имущество (мебель и бытовая техника) была предоставлена в пользование (аренду) директору ООО «........» ФИО3, которая демонтировала квартиру до состояния черновой обработки и «выбросила на мусорку» все находящееся в ней имущество. В отношении ФИО3 был вынесен обвинительный приговор от Дата, который вступил в законную силу Дата.

Приговором от Дата были установлены арендные правоотношения между нанимателем ФИО2 (с Дата - собственниками ФИО8, ФИО2) и ФИО3 по поводу двухкомнатной благоустроенной меблированной квартиры, находящейся в Адрес за весь период пользования квартирой с Дата по Дата Подписанный сторонами (ФИО2 и ФИО3) Дата протокол намерений представляет собой сокращенную форму договора найма квартиры изначально на условиях текущей оплаты за все виды коммунального обслуживания и стоимости текущего ремонта, а с Дата в плату за пользование жилым помещением была добавлена арендная плата, составляющая в размере ........ в месяц. Оплатив арендную плату за несколько месяцев, ответчик ФИО3 своими конклюдентными действиями подтвердила заключение договорных отношений по аренде, хотя договор аренды не был оформлен по причине отказа ФИО3 подписать указанный договор.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» и в силу п. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор, по вопросам имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку арендуемая ФИО3 квартира была передана собственникам в непригодном для проживания состоянии согласно акту о выселении и описи имущества от Дата, в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил. Состояние квартиры, преданной ФИО3 в аренду, подтверждается паспортом технической документации от Дата Если арендатор не возвратил имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик ФИО3 до сих пор не вернула имущество, не возместила стоимость восстановительного ремонта, поэтому квартира все еще находится в непригодном для проживания и сдачи в аренду состоянии. Поскольку ФИО2 являлась собственником квартиры до Дата арендная плата за период просрочки с Дата по Дата составляет ........ Учитывая, что ФИО8 является единоличным собственником квартиры с Дата и по настоящее время, арендная плата за период просрочки с Дата по Дата составляет ........ согласно справке ООО «........» о средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры от Дата

Ответчик ФИО3 была письменно уведомлена о необходимости погашения задолженности в срок до Дата, однако, проигнорировала требование.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит вмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО8 денежные средства в размере ........

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере ........

В обоснование объеденных исковых требований истец ФИО8 указал, что Дата Иркутским районным судом было вынесено решение о взыскании с ФИО8, ФИО2 в пользу ФИО3 произведенные расходы на ремонт квартиры в размере ........ и расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ Указанная сумма, ........, была учтена при удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере ........ за период с Дата по Дата (........ * 19 - ........ = ........) и коммунальных платежей в размере ........ за период с ноября 2011 года по ноябрь 2013 года. В результате произведенного взаимозачета с ФИО3 в пользу ФИО2 окончательно было взыскано неосновательное обогащение в размере ........ и расходы по уплате госпошлины в размере ........

В ответ на судебное решение ФИО3 демонтировала квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, до состояния черновой отделки, что подтверждается актом о выселении и описи имущества от Дата, полностью уничтожив результаты даже тех ремонтно- строительных работ, за которые ей было заплачено в форме взаимозачета, а именно: устройство гладких керамических полов, устройство стяжек цементных, устройство покрытий из линолеума, устройство плинтусов и смена розеток, сплошное выравнивание штукатурки, оклейка стен обоями и т.д.

Полный перечень работ в количестве 33 пунктов, выборочно взятый судом из оценочной экспертизы ЗАО «........», проведенной со слов ФИО3, указан в решении суда от Дата на страницах 14-16. Решение суда вступило в законную силу Дата.

В отношении ФИО3 был вынесен обвинительный приговор Дата по ст.330 УК РФ, который вступил в законную силу Дата.

В соответствии с приговором материальный ущерб от преступления был определен на дату заселения ФИО3 в квартиру (Дата) и пересчитан в ценах июня Дата года, на дату вынесения решения Адрес районного суда о выселении (Дата ), а не на дату фактического выселения ФИО3 из указанной квартиры Дата, поэтому стоимость гладких керамических полов, стяжек цементных, сплошного выравнивания штукатурки стен и потолков, новых обоев, линолеума и розеток, так называемая «евро» отделка помещения, не была включена в ущерб от преступления.

ЗАО «........» произвело перерасчет сметной стоимости этих же ремонтно-строительных работ (в количестве 33 пунктов) в ценах января Дата года для решения имущественного спора и возмещения ущерба, который составил ......... Стоимость составления сметы составила ........ согласно приходного кассового ордера № от Дата.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вина ФИО3 в причинении вреда доказана.

Просит взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры согласно смете, в размере ........ и стоимость сметы в размере ........

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО2 не явились, извещенные надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО7 не признали исковые требования.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО2 являлись собственниками в праве общей долевой собственности с долей в праве по ? каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 42,6 кв.м. согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата

С Дата собственником указанного жилого помещения является ФИО8 на основании договора дарения от Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата

Как следует из решения Адрес районного суда Адрес от ДатаФИО3 обратилась с иском к ФИО8, ФИО2 о взыскании расходов на ремонт квартиры, госпошлины; со встречным иском обратилась ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. Судом было установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был подписан протокол намерений от Дата г., согласно которому ФИО2 предоставляет для проживания ФИО3 квартиру по адресу: Адрес сроком до Дата без арендной платы на условиях оплаты долгов по коммунальным платежам и электроэнергии, оплате текущей оплаты по коммунальным платежам и за электроэнергию, обеспечение охраны квартиры, обеспечение чистоты и порядка в квартире, проведение текущего ремонта (побелка, поклейка обоев, покраска). Так же, указано, что по истечении срока, ФИО2 после приватизации осуществляет продажу квартиры ФИО3 по договору купли-продажи. Как следует из дополнительной записи, соглашение продлевается до Дата без последующей купли-продажи. С Дата года ФИО3 проживала в спорной квартире и проживает в ней в настоящее время, что не оспаривается сторонами. Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата№ФИО8 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата. Решением Адрес районного суда от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО3 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, истребовании ключей от квартиры, взыскании судебных расходов, заявленные исковые требования удовлетворены. У ФИО3 из чужого незаконного владения истребована Адрес путем её освобождения и выселения, кроме этого, суд обязал ФИО3 передать ФИО8 комплект ключей от указанной квартиры. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Адрес областного суда от Дата вышеуказанное решение отставлено без изменения, вступило в законную силу. Ответчики по делу сам факт выполнения истцом определенных видов работ в доме также не отрицали, но полагали, что в них не было необходимости, указывая на то, что требовалось произвести только текущий ремонт. Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, квартира, расположенная по адресу: Адрес, при вселении истца ФИО3 находилась в состоянии, требующем ремонта, что также подтверждается имеющимся в материалах дела протоколом намерений, в котором стороны указали на необходимость осуществления текущего ремонта. Ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих иное состояние квартиры на момент вселения истца. Поскольку квартира была предназначена для проживания, то необходимыми затратами на это имущество следует признать затраты, направленные на приведение квартиры в состояние, позволяющее использовать ее для проживания, а также затраты на поддержание квартиры в таком состоянии.

Как следует из данного решения суда от Дата суд, оценивая отчет ЗАО «........», представленные в материалы дела доказательства, учел только те произведенные работы, с которыми согласна сторона ответчиков и которые можно отнести к текущему ремонту. Суд посчитал возможным взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы на осуществление необходимого текущего ремонта в квартире, в размере ......... При разрешении встречных исковых требований ФИО2, суд пришел к выводу, что с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде коммунальных платежей за период с ноября Дата года по ноябрь Дата года в размере ........, неосновательное обогащение в виде арендной платы за квартиру за период с июня Дата г. по декабрь Дата г. в размере ........, исходя из того, что ФИО3 произведена оплата арендной платы за два месяца (июль, август Дата года).

Решением Адрес районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО8 удовлетворены частично. Решено взыскать с ФИО8, ФИО2 в пользу ФИО3 произведенные расходы на ремонт квартиры в размере ........, расходы по уплате государственной пошлины в размере ........; исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО8 о взыскании произведенных расходов на ремонт квартиры в размере ........, расходов по уплате государственной пошлины в размере ........ - отказано. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворены частично. Решено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в виде арендной платы в размере ........, неосновательное обогащение в виде коммунальных платежей в размере ........, расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере ........ оставлены без удовлетворения. Произведен взаимозачет и окончательно взыскано с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере ........, расходы по уплате государственной пошлины в размере ........

Приговором мирового судьи по № судебному участку Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, ФИО3 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ и назначено наказание в виде исправительных работ сроком 6 месяцев с удержанием 5% в доход государства с отбыванием в местах, определяемых органом местного самоуправления по согласованию с органом, исполняющим наказания в виде исправительных работ, но в районе места жительства осужденного. В соответствии со ст. 73 УК РФ наказание назначено условно с испытательным сроком в 6 месяцев. В силу п. «а» ч. 1 ст. 78 УК РФ освобождена ФИО3 от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности.

Данным приговором от Дата установлено, что в точно неустановленный период времени в Дата году, но не позднее Дата, ФИО3 заключила устный договор с ФИО2 об аренде ее двухкомнатной меблированной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на условиях оплаты текущих коммунальных услуг, производства текущего ремонта по указанному адресу. В период проживания в указанной квартире ФИО3, не поставив в известность собственника жилого помещения, произвела в ней капитальный ремонт, заменив всю имеющуюся сантехнику, систему отопления, деревянные оконные рамы на пластиковые, произвела внутренние работы по выравниванию стен, потолков, полов, заменила всю электропроводку, постелила кафельную плитку, выбросив на свалку замененные ею предметы, кроме того, без согласия собственников выбросила находившуюся в квартире мебель и бытовую технику, а именно корпусную стенку, шкаф плательный, тумбу под телевизор, мягкий уголок, комод, диван, холодильник, кухонную обеденную пару, 3 люстры и 2 карниза. В июне Дата г. ФИО2 потребовала от ФИО3 освободить ее квартиру, расположенную по адресу: Адрес, однако последняя попросила продлить срок аренды, на что ФИО2 предложила ФИО3 оплачивать аренду ее квартиры ежемесячно в сумме ........ с Дата, ФИО3, согласилась. Оплатив арендную плату в течение 5 месяцев, в дальнейшем отказалась от данных выплат, мотивировав отказ тем, что ею был ранее произведен дорогостоящий капитальный ремонт в данной квартире. Получив отказ ФИО3, ФИО2, ФИО8 обратились с исковым заявлением в Адрес районный суд о выселении ФИО3 из квартиры. Реализуя свой преступный умысел, направленный на самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом порядку совершение действий, правомерность которых оспаривается гражданами ФИО2, ФИО8, если такими действиями причинен существенный вред, ФИО3 в период с Дата по Дата в квартире, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО8, ФИО2, демонтировала без согласия собственников радиаторы отопления, ванну, унитаз, мойку металлическую, раковину, шкафы встроенные, двери внутриквартирные, окна в деревянных рамах, кафельную плитку на кухне, электропроводку, входную дверь, плинтуса, линолеум с полов, обои, правомерность которых оспаривается ФИО2, ФИО8, причинив тем самым своим противоправными самоуправными действиями последним существенный материальный вред. Кроме того, ФИО3, в период с Дата по Дата в указанной квартире самоуправно, без согласия собственников выбросила находившуюся в квартире мебель и бытовую технику. Таким образом, своими противоправными самоуправными действиями ФИО3 причинила гражданам ФИО2, ФИО8 существенный материальный вред, в результате демонтажа сантехники, дверей, системы отопления, линолеума, встроенных шкафов, окон, на общую сумму ........ с учетом износа на Дата, без учета износа на общую сумму ........, и выбрасывания на территорию бытовых отходов с целью уничтожения мебели, бытовой техники, осветительных приборов на общую сумму ........ с учетом износа на Дата, тем самым причинив ФИО2, ФИО8 существенный материальный вред на общую сумму ........ с учетом износа, без учета износа на общую сумму ........ Фактические обстоятельства дела, установленные в ходе предварительного и судебного следствия подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы № от Дата, из которого следует, что восстановительная стоимость ремонта в квартире №Адрес в ценах Дата года составила: без учета износа ........, с учетом износа ........ Восстановительная стоимость ремонта в квартире №Адрес в ценах Дата года составила: без учета износа ........, с учетом износа ........

На основании постановления Адрес областного суда от Дата приговор мирового судьи судебного участка №Адрес в отношении ФИО3 изменен в части: исключено из описательно-мотивировочной части указание о причинении имущественного материального вреда без учета износа на общую сумму ........ В остальной части приговор оставлен без изменения.

Как следует из решения Адрес районного суда Адрес от Дата, ФИО2 обратилась с иском к ООО «........», ФИО3 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, связанного с повреждением имущества, находящегося в квартире истца.

Решением Адрес районного суда Адрес от Дата исковые требования истца, предъявленные к ответчикам о взыскании материального ущерба в размере ........, компенсации морального вреда в размере ........ оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от Дата решение Адрес районного суда Адрес от Дата отменено с принятием нового решения, которым с ФИО3 взыскан материальный ущерб в пользу ФИО2 в размере ........, в пользу ФИО8 в размере ........ В удовлетворении остальных исковых требований к ФИО3, ООО «........» и компенсации морального вреда отказано.

В рамках исполнительного производства № от Дата, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Адрес районным судом Адрес на предмет исполнения: выселение должника ФИО3, произведены исполнительные действия в виде выселения должника из квартиры, расположенной по адресу: Адрес, о чем составлен судебным приставом-исполнителем акт о выселении и описи имущества от Дата В соответствии с данным актом имущество, подлежащее описи, отсутствует. ФИО3 выселилась из квартиры. Квартира находится в состоянии черновой отделки; отсутствуют мебель, окна, межкомнатные двери, сантехника. Ключи от квартиры переданы взыскателю ФИО8

Рассматривая требование ФИО8 о взыскании ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере ........, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Адрес районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, с ФИО8, ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы произведенные расходы на ремонт квартиры в размере ........, которыми произведен взаимозачет и окончательно взыскано с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере ........ Взысканная судом сумма в размере ........ - понесенные ФИО3 расходы на осуществление необходимого текущего ремонта, состоящего из 33 пунктов, следуя от отчета № ЗАО «........» от Дата

Из объяснений ранее опрошенного истца и представителя истца ФИО8 - ФИО2, следует, что решением Адрес районного суда Адрес от Дата с них взыскано ........ за ремонт квартиры, однако, квартира с ремонтом на указанную сумму ответчиком не была передана истцам, указанный ремонт был полностью уничтожен ответчиком перед передачей квартиры истцам, в связи с чем, ими произведен расчет тех же расходов на ремонт квартиры, которые приведены в решении суда от Дата (33 пункта) только в ценах на Дата год согласно локально-ресурсному сметному расчету от Дата, составленному ЗАО «........».

В представленном стороной истца локальном ресурсном сметном расчете от Дата, выполненном ЗАО «........», приведены расходы на ремонт квартиры по состоянию на 1 квартал 2017 г., которые составляют .........

Из объяснений ответчика следует, что она не согласна с требованием истца, поскольку причиненный материальный ущерб в размерах ........ и ........ взыскан с нее апелляционным определением Адрес областного суда от Дата.

Однако, данные возражения ответчика суд не принимает, поскольку приговором мирового судьи от Дата установлен материальный ущерб, причиненный ответчиком преступлением. Данный материальный ущерб определен на момент вселения в Дата г. ответчика в квартиру, стоимость восстановительного ремонта по приведению квартиры в то состояние, в котором она была в Дата г. определена по ценам Дата г. (заключение эксперта ФБУ ........№ от Дата, проведенного в рамках уголовного дела).

Доказательств тому, что ответчиком передана квартира истцам с ремонтом на сумму ........, которая была с них взыскана в пользу ответчика путем взаимозачета решением суда от Дата, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО8 подлежат взысканию денежные средства за восстановительный ремонт квартиры в размере .........

Исходя из смысла ст. 15, 1064 ГК РФ, оснований для взыскания денежных средств за восстановительный ремонт квартиры по ценам Дата года в сумме ........ не имеется.

Как следствие, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО8 о взыскании с ответчика расходов за составление сметы в размере .........

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика убытков в пользу ФИО8 в размере ........, в пользу ФИО2 в размере ........, суд приходит к следующему.

Из искового заявления, объяснений истца и представителя истца ФИО8 - ФИО2 следует, что ответчик до настоящего времени не возвратила истцам их имущество и не возместила им стоимость восстановительного ремонта квартиры. ФИО2 являлась собственником квартиры до Дата, ФИО8 является единоличным собственником квартиры с Дата по настоящее время. Истцы несут убытки в виде упущенной выгоды, поскольку не могут сдать квартиру в аренду, так как жилое помещение до настоящего времени находится в непригодном состоянии в результате противоправных действий ответчика. В квартире отсутствует ремонт и мебель.

Истцами представлен акт от Дата, составленный ООО УК «........», об осмотре квартиры, расположенный по адресу: Адрес, по результатам которого установлено, что данное помещение не пригодно для проживания; справка ООО «........» от Дата, из которой следует, что на Дата произведена оценка квартиры, рыночная стоимость арендной платы за квартиру за период с мая Дата г. по январь Дата г. составляет .........

Также истцами представлено предварительное соглашение о заключении договора аренды квартиры от Дата между ФИО8 и ФИО10, в соответствии с которым стороны обязались заключить с Дата договор аренды двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес с ежемесячной арендной платой ........ без учета коммунальных платежей и платы за электроэнергию на срок по Дата

ФИО8 в своем уведомлении от Дата указал ФИО10 о не возможности заключить договор аренды квартиры, приведенной в непригодное состояние в связи с незаконным действием третьих лиц. Данное уведомление ФИО10 получено Дата.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и те расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами. Следовательно, поскольку возмещение убытков представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, постольку лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения его прав, наличие и размер понесенных им убытков и причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

В силу указанных положений закона, возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Кроме того, п. 4 ст. 393 ГК РФ предусматривает дополнительные условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков, а именно предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Следовательно, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, истцы в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили суду убедительных доказательств того, что причиненные квартире повреждения являлись препятствием к её сдаче в аренду, принимая во внимание, что предварительное соглашение о заключении аренды квартиры от Дата не подтверждает упущенной выгоды истца, поскольку заключено на будущее время, уведомление от Дата в адрес ФИО10 исходило в одностороннем порядке и только от ФИО8; сведений о том, что ФИО10 отказался от заключения в будущем договора аренды квартиры по причине нахождения её в непригодном состоянии, материалы дела не содержат. Как и не представлено в материалы дела доказательств, что истцы намеревались сдать квартиру в период с мая Дата г. по январь Дата г., заявленный в уточненном иске, аренду иным лицам с целью получения прибыли и отказ данных лиц от аренды квартиры в связи с тем, что она не пригодна для их проживания, пользования. Сами по себе акт и справка о стоимости арендной платы основанием для возложения на ответчика ответственности по возмещению убытков не являются. Указанные истцом обстоятельства не свидетельствует о причинении истцу убытков в связи с упущенной выгодой в виде недополученных арендных платежей, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для взыскания упущенной выгоды.

Поскольку бремя доказывания названных обстоятельств лежало в данном случае именно на истцах, доказательств, неопровержимо и однозначно подтверждающих доводы о причинении им убытков в виде упущенной выгоды по вине ответчика суду представлено не было, оснований для взыскания в пользу истцов указанных им убытков, суд не находит. Следовательно, требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО8 денежную сумму в размере ........

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежной суммы за восстановительный ремонт квартиры в большем размере, убытков в полном объеме - ФИО8 отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в полном объеме - ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере ........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья Н.Л. Амосова