Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курдовой Олеси Маратовны к Дышину Константину Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Курдова О.М. обратилась с иском к Дышину К.Н. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что 01.08.2019 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок аренды с 01.08.2019 по 31.12.2019. Размер ежемесячной платы составляет 16000 руб., срок внесения платы не позднее 05 числа каждого месяца.

Просит взыскать задолженность по внесению платы за наем за период 01.08.2019 по 22.07.2020 в размере 72806 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 06.09.2019 по 04.12.2021 в размере 7195,67 руб., с 05.12.2021 до момента фактического исполнения обязательства, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 2600, 10 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался неоднократно заказной почтой с уведомлением, от явки в суд уклоняется, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что что 01.08.2019 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок найма с 01.08.2019 по 31.12.2019. Размер ежемесячной платы составляет 16000 руб., срок внесения платы не позднее 05 числа каждого месяца (л.д. 11-12).

Истец передал ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-сдачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Несмотря на то, что договор действителен до 31.12.2019, была предусмотрена процедура его пролонгации в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции истца, ответчик покинул жилое помещение по адресу: <адрес> 21.07.2020, что подтверждается приложенными истцом переписками (л.д. 24-29).

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период со 01.08.2019 по 19.07.2020 по основному долгу составляет 72 806 руб. (л.д. 14).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданский процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному Договору найма жилого помещения за период 01.08.2019 по 19.07.2020 в размере 72806 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку внесения платежей, размер которых в соответствии с расчетом за период с 06.09.2019 по 04.12.2021 составляет 7195,67 руб. За период с 05.12.2021 по 24.02.2022 (82 дня) размер процентов составляет 1382,31 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 8577,98 руб.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

До тех пор, пока заемщик не исполнил требование о возврате долга, он обязан уплачивать проценты за пользование денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Взыскание процентов до момента фактического исполнения решения суда, то есть на будущее время, в данном случае предусмотрено действующим законодательством.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, пу.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, требование о взыскании процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 25.02.2022 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ

Поскольку настоящим решением суда исковые требования Курдовой О.М. удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 2600,10 руб.

Недоплаченная государственная пошлина в размере 341,42 руб. (2941,52 – 2600,10) подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курдовой Олеси Маратовны к Дышину Константину Николаевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Дышина Константина Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Курдовой Олеси Маратовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность по внесению платы за наем за период 01.08.2019 по 19.07.2020 в размере 72806 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 06.09.2019 по 24.02.2022 в размере 8577,98 руб., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 2600, 10 руб.

Всего взыскать 83984,08 руб. (восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят четыре рубля 08 копеек).

Взыскать с Дышина Константина Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Курдовой Олеси Маратовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> проценты за пользование денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемых на сумму основного долга 72806 руб. начиная с 25.02.2022 по дату фактического погашения долга полностью, либо в соответствующей части.

Взыскать с Курдовой Олеси Маратовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 341,42 руб. (триста сорок один рубль 42 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 02.03.2022.

Копия верна: