Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М, М к администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, нотариусу <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

М, М обратились в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №, М и М купили у ФИО1, ФИО2, ФИО3 земельный участок площадью 1024 кв.м. и квартиру, как указано в договоре, общей площадью 76,0 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м. по адресу: <адрес>. В данном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была указана по сведениям правоустанавливающего документа – договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого АКХ «Пятилетка» передало в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 данное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического паспорта на данную квартиру было установлено, что ее общая площадь составляет 88,0 кв.м., жилая – 44,4 кв.м. Согласно справки с Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация <адрес> жилого <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора и по настоящее время они владеют и пользуются вышеуказанной квартирой на правах собственников жилого помещения, самовольно каких-либо пристроев к квартире и ее переустройства не производили, жилое помещение до настоящего времени находится в неизменном виде. При составлении указанного договора неверно было указано наименование населенного пункта, указан населенный пункт «Пятилетка». На основании Решения Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О переименовании населенных пунктов в <адрес>» центральная усадьба совхоза «Пятилетка» Лачиновского сельсовета была переименована в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи между истцами и ФИО1, ФИО2, ФИО3 населенный пункт, где находятся указанные земельный участок и квартира, имел наименование «Красная Горка». При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры был указан, как и в правоустанавливающем документе – договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а именно: <адрес>. На основании Постановления главы администрации Лачиновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населенных пунктов Лачиновского сельсовета» данной квартире был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время они не могут произвести государственную регистрацию своего права собственности на квартиру и земельный участок, в связи с имеющимися расхождениями в площади и адресе квартиры в правоустанавливающем документе и в технической документации на неё. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающий документ – договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, что возможно только в судебном порядке. Просят внести в договор купли-продажи (купчую) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и М, М, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес>ФИО8ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №, следующие изменения: в разделе № «Предмет договора» в п. №.1. вместо выражения «Продавцы» продали, а «Покупатели» купили земельный участок без кадастрового номера, с квартирой, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1024 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Лачиновской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий «продавцу» на основании Свидетельства на праве собственности на землю, выданного Лачиновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. А также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 3-х комнат, общеполезной площадью - 76,0 кв.м., в том числе жилой - 43,0 кв.м. Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного АКХ «Пятилетка» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №», считать действительным выражение «Продавцы» продали, а «Покупатели» купили земельный участок без кадастрового номера, с квартирой, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1024 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Лачиновской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий «продавцу» на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Лачиновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. А также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира состоит из 3-х комнат, общеполезной площадью – 88,0 кв.м., в том числе жилой – 44,4 кв.м. Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного АКХ «Пятилетка» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№».

Истец М, представитель истца М- М по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали, дали показания о том, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру по указанному адресу. Никаких перестроений они не осуществляли. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны общая и жилая площади квартиры, а также не полно указан адрес. Они решили зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им квартиру, но этому препятствуют ошибки в договоре.

Истец М в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Дополнительных заявлений и ходатайств от него в суд не поступало.

Ответчик администрация Лачиновского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. От его представителя – ФИО5 в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик – нотариус <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК, решение принять на усмотрение суда.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что семью истцов они знают давно. Те проживают в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. Истцы данную квартиру купили в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеют и пользуются ею как своей собственной. Никаких пристрев и переоборудований они не осуществляли.

Заслушав истца М, представителя истца М – М, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся истца М, ответчиков, представителя третьего лица – УФСГРКК, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) следует, что АКХ «Пятилетка» передало ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 76,0 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – 3 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи /купчая/ земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре за № (л.д. 11) продавцы - ФИО1, ФИО2, действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3, продали покупателям - М, действующему за себя лично и от имени несовершеннолетнего сына М, в равных долях земельный участок без кадастрового номера, с квартирой, в границах плана /чертежа/, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1024 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Лачиновской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий «продавцу» на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Лачиновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. А также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, общеполезной площадью – 76,0 кв.м., в том числе жилой - 43,0 кв.м. Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного АКХ «Пятилетка» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из решения Законодательного <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании населенных пунктов в <адрес>» (л.д. 13) следует, что Законодательное Собрание решило переименовать центральную усадьбу совхоза <адрес> в <адрес>.

Как следует из выписки из постановления главы администрации Лачиновскго сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населенных пунктов Лачиновского сельсовета» (л.д.10) улицу, находящуюся в юго-восточной части села назвать - Сады. Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежит М.

Согласно техническому и кадастровому паспортам (л.д. 17-23, 8-9) <адрес> жилом <адрес> имеет общую площадь – 88,0 кв.м., жилую – 44,4 кв.м., что также подтверждается справкой выданной Колышлейским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> (л.д. 14-15) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что купленная истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, имеет общую площадь – 88,0 кв.м., жилую – 44,4 кв.м. расположена по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной администрацией Лачиновского сельсовета <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№, следует, что на момент покупки указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в ней проживали и были зарегистрированы: М, М, М

Согласно справки выданной администрацией Лачиновского сельсовета <адрес> в настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы: М, М (л.д. 25).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истцы обязаны зарегистрировать право собственности на данную квартиру, но не могут этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку в первичных представленных нотариусу при продаже квартиры документах, площадь и адрес квартиры, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, были указаны недостоверно.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд признаёт установленным, что согласно договору купли-продажи /купчая/ земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № истцами, была куплена квартира, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью – 88,0 кв.м., жилой – 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Следовательно, в правоустанавливающий документ – указанный договор должны быть внесены изменения в части правильного указания общей и жилой площадей квартиры, а также точного адреса жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление М, М к администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, нотариусу <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в договор купли-продажи (купчую) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и М, М от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес>ФИО8ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №, изменения - в разделе № «Предмет договора» в п. №.1. выражения: «Продавцы» продали, а «Покупатели» купили земельный участок без кадастрового номера, с квартирой, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1024 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Лачиновской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий «продавцу» на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Лачиновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. А также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, общеполезной площадью - 76,0 (семьдесят шесть кв.м.), в том числе жилой - 43,0 (сорок три кв.м.). Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного АКХ «Пятилетка» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №», изменить на выражения: «Продавцы» продали, а «Покупатели» купили земельный участок без кадастрового номера, с квартирой, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 1024 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Лачиновской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий «продавцу» на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Лачиновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. А также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, общеполезной площадью – 88,0 кв.м., в том числе жилой – 44,4 кв.м. Указанная квартира принадлежит «продавцу» на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного АКХ «Пятилетка» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.

Решение не вступило в законную силу.