Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание котельной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание котельной.

В обоснование иска указал, что он в течение длительного времени вел переговоры с ФИО2 о приобретении в собственность земельного участка с расположенным на нем зданием котельной по адресу: .... В ходе переговоров стороны пришли к согласованной цене за два объекта недвижимости в ... рублей, из которых ... рублей – стоимость земельного участка и ... рублей – стоимость нежилого здания котельной. ФИО2 в целях подтверждения законности совершаемой между ними сделки, передал свои правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в оригиналах: договор купли-продажи нежилого здания от ... сентября 2011 года и свидетельство о государственной регистрации права от ... декабря 2012 года на нежилое здание котельной, а также договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в собственности граждан от ... сентября 2013 года и свидетельство о государственной регистрации права от ... ноября 2013 года на земельный участок. Также ФИО2 передал подлинный акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) №... от ... октября 2013 года и подлинник акта об осуществлении технологического присоединения №... от ... октября 2013 года. После чего стороны, зная о законности совершаемой сделки, составили договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ... февраля 2016 года.

Стоимость нежилого здания котельной и земельного участка, которые были оценены сторонами в ... рублей, истец выплатил ответчику до подписания договора, о чем в п.8 договора указано, что «сумма получена продавцом до подписания настоящего договора». Факт получения данной суммы ФИО2 удостоверил, собственноручно подписав договор купли-продажи.

Кроме того, стороны в договоре купли-продажи согласовали и своими подписями удостоверили тот факт, что данный договор имеет силу акта приема-передачи здания котельной и земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого имущества считается исполненной. После чего истец стал производить ремонтные работы в здании приобретенной котельной.

... февраля 2016 года стороны обратились к специалистам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца на приобретенное им имущество в виде здания котельной и земельного участка. Однако, ... февраля 2016 года, истец получил два уведомления от ... февраля 2016 года о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание котельной на основании заявлений ФИО2 о таком приостановлении, в связи с возникшими противоречиями по сделке купли-продажи.

В связи с чем, истец, считая, что сделка между ним и ответчиком совершена в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия договора, позволяющие определить предмет договора, цену договора, обязанности сторон, а также, учитывая, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества выполнены в полном объеме, т.е. фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, считает, что действия ответчика в части приостановления государственной регистрации перехода права собственности являются незаконными. Поэтому, просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственных целей, расположенного по адресу: ...; произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода к нему права собственности на котельную с условным номером ..., с инвентарным номером ..., лит...., общей площадью ... кв.м., относящуюся к категории назначения: нежилое, расположенную по адресу: ...; взыскать в его пользу с ответчика понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца адвокат Криворученко В.В., действующий по соглашению, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что никаких разногласий по данной сделке у ФИО1 с ФИО2 не имеется: договор заключен после долгих переговоров, которые проводились по вопросу цены, после осмотра здания, существенные условия договора указаны: предмет, цена, порядок оплаты, порядок передачи и приемки имущества; данные условия согласованы сторонами, денежные средства по договору выплачены ФИО1 в полном объеме и получены ФИО2, имущество передано, фактически договор исполнен. Кроме того, ФИО2 сам предоставил ФИО1 проект договора купли-продажи и после ознакомления ФИО1 с ним, был изготовлен окончательный договор, который стороны подписали. После чего стороны обратились за регистрацией перехода права собственности, но у ФИО2 потребовали согласие супруги на продажу имущества. После получения данного согласия, которое супруга ФИО2 дала на продажу на условиях и по цене по усмотрению супруга, документы были приняты на регистрацию. Однако, по каким-то необоснованным причинам, ФИО2 приостановил государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, что является незаконным, нарушающим права ФИО1, в связи с чем, последний вынужден обратиться в суд за защитой своего права. ФИО2 не представлено каких-либо доказательств наличия противоречий по сделке, поэтому сделка должна быть зарегистрирована, требования истца должны быть удовлетворены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, предоставил в суд ходатайство о переносе судебного заседания в связи с вынужденным отъездом, вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих вынужденный отъезд и невозможность явки в судебное заседание, не предоставил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данное ходатайство не мотивировано и не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, и приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... февраля 2016 года между истцом ФИО1 (покупателем), с одной стороны, и ответчиком ФИО2 (продавцом), с другой стороны, заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственных целей, расположенного по адресу: ..., и котельной с условным номером ..., с инвентарным номером ..., лит...., общей площадью ... кв.м., относящейся к категории назначения: нежилое, расположенной по адресу: ... (л.д.29).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности … (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Как следует из п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Данный вывод также содержится в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено, что стороны по договору – ФИО1 и ФИО2 - в соответствии с условиями договора купли-продажи (п.12), ... февраля 2016 года обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для регистрации перехода права собственности к ФИО1 по договору, предоставив необходимые документы, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию от ... февраля 2016 года (л.д.30, 31). Однако, ... февраля 2016 года продавец по договору ФИО2 обратился с заявлениями о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 в связи с возникшими противоречиями по сделке (л.д.39-42), в связи с чем ... февраля 2016 года государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 по договору была приостановлена, о чем ФИО1 были направлены соответствующие уведомления из Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ... февраля 2016 года (л.д.32, 33).

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Судом установлено и материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие определить предмет договора, цену; денежные средства уплачены ФИО1 до подписания договора, о чем в п.8 договора указано: «продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное здание котельной и земельный участок за ... рублей, при этом стоимость здания котельной составляет ... рублей, а стоимость земельного участка составляет ... рублей. Указанная стоимость отчуждаемого здания котельной и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора» (л.д.29).

Кроме того, договором установлен порядок приема-передачи имущества, который также фактически сторонами исполнен, поскольку спорный земельный участок и здание котельной были переданы ФИО1 (истцу), что следует из п.9, п.10 и п.11 договора, где стороны определили, что «передача отчуждаемого здания котельной и земельного участка продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Покупателю переданы ключи от указанного здания котельной и документы. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему здания котельной и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанное здание котельной и земельный участок в собственность. Стороны в соответствии со ст.556 ГК РФ пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого здания котельной и земельного участка, и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого здания котельной и земельного участка считается исполненной» (л.д.29).

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности по договору является заявление стороны договора - продавца ФИО2 о возникших у последнего противоречиях по сделке купли-продажи. Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих возникшие противоречия, сведения о данных противоречиях, обоснованность их заявления, ответчиком ФИО2 ни истцу, ни суду не представлено. Данное обстоятельство суд расценивает как уклонение продавца ФИО2 от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с абз. 4 п.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Здание котельной и земельный участок принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого здания от ... сентября 2011 года, зарегистрированного в ЕГРП №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №... от ... декабря 2012 года на здание котельной (л.д. 16-20, 15), а также договором купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в собственности граждан от ... сентября 2013 года №..., зарегистрированным в ЕГРП №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №... от ... ноября 2013 года на земельный участок (л.д.21-24, 14). Данные документы ФИО2 передал ФИО1 в оригиналах, так же, как и акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (электроустановок) №... от ... октября 2013 года и акт об осуществлении технологического присоединения №... от ... октября 2013 года к зданию по адресу: ... (л.д.25-28).

С учетом установления факта исполнения сторонами договора купли-продажи от ... февраля 2016 года, заключенного с соблюдением существенных условий, расчет по которому произведен полностью, имущество по которому передано от продавца покупателю, переход права собственности по договору купли-продажи здания котельной и земельного участка не был зарегистрирован в связи с заявлением стороны договора – продавца о возникших противоречиях по сделке, однако, никакими доказательствами не подтвержденными, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание котельной подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд, руководствуясь ч.1 ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, учитывая, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 должен возместить истцу ФИО1 судебные расходы, понесенные им в связи с оплатой государственной пошлины, в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание котельной удовлетворить.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода к ФИО1, ... года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для производственных целей, расположенного по адресу: ....

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода к ФИО1, ... года рождения, права собственности на котельную с условным номером ..., с инвентарным номером ..., лит...., общей площадью ... кв.м., относящуюся к категории назначения: нежилое, расположенную по адресу: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 25 апреля 2016 года.

...

Судья Е.А.Понедельченко