Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 7 апреля 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивировал тем, что являлись собственниками квартиры, общей площадью 55,7 кв. м., расположенной по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежала истцам по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2020 г. 30.07.2021 года истцы заключил договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО3. По условиям договора отчуждаемая квартира оценена сторонами в сумме 200 000 руб. После заключения договора купли-продажи выяснилось, что указанная сделка является недействительной, т.к. совершена между близкими родственниками. ФИО1 является дочерью ФИО3, а ФИО2 внуком ответчику. Денежные средства по договору купли-продажи не передавались.

Просили суд признать недействительной договор купли-продажи <адрес>, заключенный 30.07.2020 между истцами и ответчиком, обязать ответчика возвратить истцам <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 06.08.2020 с восстановлением регистрационных записей № от 28.05.2020, № от 28.05.2020.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что сделку по договору купли-продажи совершили с целью проведения в дом газ, поскольку для этих целях требуется постоянное нахождение собственника дома, а истцы проживают в г. Омске и не имеют возможности постоянно приезжать в район, т.к. у ответчика имелась возможность находиться в районе, с этой целью было решено переоформить квартиру на нее. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры ею истцам не передавались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки представителя Управления не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной 01.03.2021 усматривается принадлежность квартиры № 2 ФИО4, с 14.12.1999.

02.03.2020 свидетельства о наследстве по закону после смерти ФИО4, выданы его супруге ФИО1 и сыну ФИО2, за которыми 28.05.2020 зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> по ? и ? соответственно.

06.08.2020 между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Основания недействительности сделок, порядок их признания таковыми урегулирован законодателем в § 2 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование недействительности сделки, истцом указано на заключение договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 167 - 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в деле документами, что 06.08.2020 между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, по условиям которого стоимость квартиры определена в 200 000 рублей. Расчет по договору купли-продажи сторонами не произведен, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.

Как следует из ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При рассмотрении спора, судом учтено, что мнимость сделки подтверждается пояснениями ответчика, относительно мотивов заключения сделки, которая указала, что истинная цель заключения договора купли-продажи квартиры было проведение в квартиру газа. Ответчик являлась лишь титульным владельцем, фактически не вступая во владение ею. Указанное свидетельствует о мнимости сделки, поскольку она совершена без намерения создать соответствующие последствия.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у продавца и покупателя отсутствовали намерения создать соответствующие правовые последствия заключенного между ними договора купли-продажи.

В порядке, установленном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не заявлено возражений относительно предъявленного иска, не отрицается факт заключения оспариваемого договора, приобретение спорного жилого помещения для помощи истцу в проведении в квартиру газа.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит установленным факт заключения спорного договора в нарушение требования жилищного закона.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу указанных законоположений, в совокупности с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

23.06.2015 Верховным Судом РФ в пункте 7 постановления Пленума № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны правовые разъяснения, согласно которым, Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Принимая решение по настоящему делу, суд учитывает вышеназванные правовые нормы и разъяснения, исходит из исследованных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Поскольку сделка недействительная каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный 30.07.2020 между истцами и ответчиком, обязать ответчика возвратить истцам <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО1, ФИО2<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 06.08.2020.

Восстановить регистрационную запись № от 28.05.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.