Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу ... о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу ... (далее – ЖСК ...) о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ... (застройщик) поручило ЗАО ... (подрядчик) выполнить работы по строительству жилого дома: (строительный адрес). По дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты выполненных работ и материалов ЖСК ... передало право ЗАО ... распоряжаться частью квартир, в том числе, квартирой № (строительный номер) общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже указанного дома. ЗАО ... ДД.ММ.ГГГГ заключило с ним договор об уступке прав требования, предметом которого являлась передача имущественных прав требования к ЖСК ... о передаче в собственность квартиры №. ЗАО ... уведомило ЖСК ... о состоявшейся уступке. Факт исполнения им обязательств в полном объеме подтверждается справкой ЗАО .... ЗАО ... свои обязательства по договору подряда исполнило и к ... году дом был построен, подключен к тепловодоснабжению, электроэнергии и стокам. При участии владельцев жилых помещений также производился монтаж общедомового и внутриквартирного оборудования. В ... году дом фактически был построен, подключен к энергоснабжению, тепло-водоснабжению, канализации, но в эксплуатацию не введен.

С момент фактического завершения строительства с ... год он открыто владеет и пользуется квартирой № (строительный №), сделал в ней ремонт и проживает в квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ, узнав, что жилой дом введен в эксплуатацию, обратился с письменным обращением о передаче в собственность квартиры, ответа на заявление не получил, от предоставления документов ответчик уклоняется. Несмотря на это свои обязательства перед ЖСК ... по уплате коммунальных услуг и по содержанию общего имущества он несет добросовестно, что является также подтверждением того, что ответчик признает его в качестве собственника квартиры. Поскольку ЖСК ... осуществляло проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома действующее законодательство предоставляет возможность оформление данной квартиры на ответчика, что нарушает его права как лица, которому на законном основании перешло право требование передачи в собственность квартиры. В результате уклонения ответчика от передачи квартиры и передачи необходимых документов, он лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру и в полной мере реализовать полномочия собственника.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение- ... квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: .

Определениями Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ... ИНН №, ООО ... ИНН №, ЗАО ..., временный управляющий ЖСК ....

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу прекращено в соответствии с ч. 1 ст. 220, п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку заявление истца рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суд от ДД.ММ.ГГГГ определение по частной жалобе истца о прекращении производства по делу отменено, в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказано.

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено по заявлению о возвращении частной жалобы и в связи с получением результатов экспертизы по иску Т., вынесением решения по указанному делу.

Истец, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ЖСК ... ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, согласно которому заявленные требования не признала, поскольку истец не доказал свое право собственности на квартиру и избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Указала, что ЗАО ... свои обязательства по договору подряда в полном объеме не выполнил, в связи с чем договор подряда с ним был расторгнут, а исполнение работ было поручено другому подрядчику – ООО ..., расчет с которым послужил основанием для передачи последнему спорного жилого помещения. У ЗАО ... отсутствовало право распоряжаться спорной квартирой и оно передало несуществующее право истцу, который вправе предъявить ему свои убытки.

Представитель временного управляющего ЖСК ... ФИО2 оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель ООО ... возражал относительно заявленных исковых требований пояснил, что ЗАО ... не выполнил обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также не построил ... этажный ... подъездный жилой дм площадью ... кв.м., однако фактически претендует на все квартиры в построенном доме, не произвел подключение дома к коммуникациям, руководство ЗАО ... включало в стоимость работ материалы, которые уже были оплачены ЖСК .... ЗАО ... не получив от ЖСК ... по актам приема-передачи какие-либо площади, незаконно передало данные площади третьим лицам, в частности истцу. Истец самовольно занял жилое помещение.

Третьи лица ЗАО ..., Управление Росреестра по Томской области, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным на основании ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 ГК РФ (ст.746 ГК РФ).

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, ЗАО ... приняло на себя обязательство построить ... кирпичный дом по адресу (строительный), а ЖСК ...- принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену.

Заказчик в соответствии с п. 2.1.2 Договора подряда обязан в полном объеме оплачивать выполненные подрядчиком в соответствии с настоящим договором работы ежемесячно, по факту подписания актов Ф-2 и Ф-3, в течение пяти банковских дней с момента подписания актов путем перечисления денежных средств на счет подрядчика.

Согласно п. 2.3 договора подряда в случае невозможности расчетов денежными средствами заказчиком подрядчик приобретает право собственности на возведенную часть здания и самостоятельно распоряжается его судьбой.

В соответствии с п. 2.4 договора подряда отсутствие расчетов порождает необходимость заключения дополнительного соглашения, по которому устанавливаются окончательные имущественные права заказчика (количество жилой площади с указанием конкретного ее места нахождения в возводимом здании согласно проекту). При этом подрядчик обязуется возвести и передать заказчику оговоренную жилую площадь, а заказчик не вмешивается в распоряжение подрядчиком свободной от дополнительного соглашения жилой площади и передает всю первоначальную разрешительную документацию подрядчику с целью ее переоформления на последнего.

В силу п.2.5 договора подряда подрядчик на первоначальном этапе строительства имеет право заключать договоры с субподрядчиками и долевиками с целью приобретения строительных материалов, получения иных средств на производство строительных работ, при этом согласует с заказчиком до заключения между собой дополнительного соглашения, все заключаемые договоры. Невыполнение заказчиком условий, изложенных в п.2.1.2 настоящего договора или уклонение от заключения дополнительного соглашения, изложенного в п.2.4 настоящего договора, дает право подрядчику самостоятельно, без согласования с заказчиком, заключать договоры с субподрядчиками и долевиками, нести по ним самостоятельную ответственность, производить расчеты жилой площадью в строящемся здании.

Согласно п.2.6 ни одна из сторон нем имеет права заключать договоры с третьими лицами или иным способом обещать им передачу жилой площади в возводимом здании по без уведомления другой стороны договора. Заключение дополнительного соглашения означает приобретение подрядчиком права распоряжения жилой площадью, не включенной в это дополнительное соглашение и не включенной в ранее заключенные договоры, по своему усмотрению, без согласования с заказчиком.

Срок выполнения работ установлен п.3.3 договора: начало выполнения работ- ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания выполнения работ – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами указанного договора сложились подрядные отношения по строительству объекта, регулируемые нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражая против заявленного требования, ответчик и третье лицо ООО ... ИНН № ссылаются на неисполнение со стороны ЗАО ... обязательств по договору подряда и ввода его в эксплуатацию и неправомерность распоряжения данной квартирой в силу того, что договор подряда был расторгнут, право на распоряжение данной квартиры не передавалось.

Действительно, как установлено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ... (заказчик) и ООО ... (ИНН №) (подрядчик) заключили договор подряда № в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: согласно смете.

Смета и акт приема-передачи объекта подрядчику в материалы дела не представлены, в связи с чем, невозможно установить готовность объекта на момент передачи его ООО ....

Вместе с тем, из совокупности представленных в материалы дела документов следует, что ЗАО ... по состоянию на ... год выполнял работы по дому, что свидетельствует о переписке ЖСК ... и ЗАО ... относительно расчетов по актам выполненных работ, результатом которого явился расчет выполненных ЗАО ... по строительству дома из которого следует, что в оплату за работы ЖСК ... передало ЗАО ..., в том числе, право на квартиру № (стр.) в указанном жилом доме.

Представленный ООО ... Договор подряда между ЖСК ... и ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ не опровергают факт выполнения и ЗАО ... строительно-монтажных работ на указанном объекте строительства.

Факт передачи ЖСК ... права ЗАО ... распоряжаться квартирой № (строительный №), а также факт того, что ЖСК ... было известно о заключении договора с ФИО4 подтверждается также «шахматкой» по жилому дому по , подписанной, в том числе А. Согласно «шахматке» в ... подъезде на ... этаже имеется ... квартира под строительным номером № площадью ....

Исходя из представленных представителем ответчика ООО ... данных по должникам, в квартире № проживает ФИО4

Довод представителя ЖСК ... о том, что договор подряда с ЗАО ... был расторгнут, в связи с чем последний не мог распоряжаться жилыми помещениями, суд находит несостоятельным.

Исходя из представленного ООО ... Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, стороны - ЗАО ... и ЖСК ... пришли к соглашению расторгнуть Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок расторжения договора подряда установлен ст.ст.450 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, достаточных доказательств расторжения договора подряда между ЖСК ... и ЗАО ... на момент заключения договора подряда с ООО ... не представлено.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.252 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ... и ЖСК ..., заказчик обязуется не предоставлять другим лицам прав и обязанностей по настоящему договору, в том числе прав по осуществлению работ, составляющих предмет настоящего договора и не заключать соответствующих договоров без письменного согласия подрядчика.

Доказательств получения согласия ЗАО ... на расторжение договора подряда не представлено, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что договор подряда расторгнут в установленном порядке.

ООО ... представлено Соглашение только в нотариально заверенной копии, суду оригинал не передавался, не указан источник получения данного документа.

Но и в случае расторжения договора заказчик обязан оплатить выполненные подрядчиком работы, так как в соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение пунктов 2.1.2, 2.3, 2.4 основного договора заказчик передает подрядчику свои права на распоряжение, вплоть до передачи в собственность, ряда квартир и гаражных боксов (номера строительные) по адресу: (адрес строительный), в том числе квартиры со строительный номером №.

Исходя из дополнительного соглашения, Расчета выполненных ЗАО ... по строительству дома , следует, что в оплату за работы ЖСК ... передало ЗАО ..., в том числе, право на квартиру № (стр.) в указанном жилом доме.

Договор подряда и дополнительное соглашение к нему в установленном порядке не обжаловались, недействительными признаны не были.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.383 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... (Продавец) передало ФИО4 (Покупатель) имущественное право требовать от ЖСК ... передачи в собственность ... комнатной квартиры № (строительный площадью ... кв.м. находящейся на ... этаже в строящемся жилом доме по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... уведомил о состоявшейся уступке ЖСК ....

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... выдал истцу справку о полной оплате по договору.

С учетом изложенного, в соответствии с указанным Договором, его надлежащим исполнением со стороны истца, последний приобрел права требования на квартиру (со строительными характеристиками), расположенную по адресу: (стр.), № (стр.).

Впоследствии квартира была фактически передана от ЖСК ... в пользование ФИО4 еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию без подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждается следующем.

Начиная с ... года истец оплачивал расходы по содержанию дома которые от него принимал ЖСК ..., о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в числе прочих вещных прав, право собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав ни недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен, введен в эксплуатацию ЖСК ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Из предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства МУ ... ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому строению со строительным адресом присвоен адрес .

После ввода в эксплуатацию строящийся дом как неделимая вещь прекращает свое существование и одновременно возникает право индивидуальной собственности на конкретные жилые помещения, обусловленные договорами, в созданном многоквартирном доме (п.1 ст.218, ст.209 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на момент выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязательства истцом были исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, ФИО4 приобрел право требования передачи в собственность жилого помещения – ... квартиры общей площадью ... кв.м., следовательно, квартира подлежит передаче истцу.

Однако, на день рассмотрения дела квартира истцу не передана.

Согласно договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК ... (Заказчик) и ООО ... (Дольщик) (ИНН №) дольщик направляет собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а заказчик обязуется обеспечить строительство дома, сдать дом в эксплуатацию и передать в собственность дольщика квартиру № общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже в жилом доме по адресу: .

Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого дома и уточнена площадь квартиры на ... кв.м. Указанная квартира передана по акту приемки-передачи жилого помещения ООО ... ДД.ММ.ГГГГ. Права на указанную квартиру не зарегистрированы.

Таким образом, имущественное право требование спорной квартиры передано также ООО ....

Вместе с тем ЖСК ... и ООО ... не представлены доказательства фактической передачи жилого помещения, фактически находящегося в тот момент в пользовании у истца.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Заключение договора в отношении спорного жилого помещения, фактическая передача спорного жилого помещения ФИО4 произошла ранее заключения договора ЖСК ... с ООО ....

Обстоятельства того, что спорную квартиру занимает истец, ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца к ответчику ЖСК ... о признании за ним права собственности на жилое помещение – ... квартиру № площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .

В соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По настоящему исковому заявлению были применены обеспечительные меры. Учитывая, что в по требованию о признании права собственности на жилое помещение исковые требования истца удовлетворены, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить регистрационные действия перехода права собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (стр.) по вступлении решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче искового заявления истцу определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму ... рублей

В связи с удовлетворением исковых требований с ЖСК ... в пользу местного бюджета подлежит взысканию денежная сумма в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу ... удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение- квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже, состоящую из ... комнат в жилом доме по адресу: .

Взыскать с жилищно-строительного кооператива ... в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере ... рублей.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанную квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечительные меры в виде ареста, наложенные определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью ... кв.м. отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.