Гражданский кодекс часть 1

24 июня 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Макаровой К.В., с участием истца ФИО1, истца ФИО2, представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Кобелевой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/11 по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 к ЗАО «Азнефть», МУП «БТИ г.Иркутска», ООО «Иркутсксвязьстрой» о признании незаконными действий, признании недействительным ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества - подвала, применении последствий недействительности сделок купли-продажи подвального помещения, передаче подвального помещения собственникам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Азнефть», МУП «БТИ г.Иркутска», ООО «Иркутсксвязьстрой» о признании незаконным заключения МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными договора купли-продажи подвального помещения, применении последствий недействительности сделок купли-продажи подвального помещения, прекращении права собственности ЗАО «Азнефть» на подвальное помещение, расположенное по адресу: .

В результате неоднократных уточнений исковых требований, на рассмотрение суда представлены исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании незаконными действий МУП «БТИ г. Иркутска»от ДД.ММ.ГГГГ по составлению ответа в УФРС по ИО и УОБАО о том, подвальное помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части отчуждения подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: , кадастровый номер №, заключенный между ОАО «Связьстрой- 8» и ООО « Иркутсксвязьстрой»; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по отчуждению подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: кадастровый номер №, заключенного между ООО «Иркутсксвязьстрой» и ФИО4; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимогоимущества от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: , кадастровый номер №,заключенного между ФИО4 и ЗАО «Азнефть»; применении последствий недействительности сделок купли-продажи подвального помещения и возврате подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенное по адресу: , кадастровый номер №, в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истец ФИО1, является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже 4-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 13,9 кв.м.по адресу: на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Как собственник помещения в многоквартирном доме в связи с принадлежащим ему помещением также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного на первом этаже 4-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 14 кв.м. по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как собственник помещения в многоквартирном доме в связи с принадлежащим ей помещением также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании плана приватизации, согласно распоряжения КУГИ ИО №/п от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о праве собственности ОАО «Связьстрой-8» на общежитие - 4-х этажное кирпичное здание с подвалом, расположенное по адресу: .ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ОАО «Связьстрой-8» передало объект недвижимости ООО «Иркутсксвязьстрой».Согласно постановлению Мэра г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ объект, находящийся по был ликвидирован (преобразован) в связи с изменением статуса общежития на жилой дом, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись. Собственником жилого дома (общежития), расположенного по адресу: стало ООО «Иркутсксвязьстрой».С этого момента, т.е. с 2003г. началась реализация квартир и нежилых помещений, расположенных в данном доме. На настоящее время переданы в собственность 73 помещения, т.е. все которые есть в данном доме.По мере осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения, входящие в состав дома, площадь жилого дома уменьшалась пропорционально площадям объектов недвижимого имущества, выделяемых из данного жилого дома.23 марта2007 года между ООО «Иркутсксвязьстрой» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи подвального помещения площадью 556,1 кв.м., который был выделен в самостоятельный объект недвижимого имущества и МУП БТИ г.Иркутска ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт с учетом этого обстоятельства. При регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области вопрос о законности выдела в самостоятельный объект недвижимости рассматриваемого подвального помещения вызывал сомнения и в МУП БТИ г.Иркутска был сделан запрос о предоставлении дополнительной информации о том, является ли указанное подвальное помещение общей долевой собственностью собственников помещений. Лишь после получения из МУП БТИ г.Иркутска ДД.ММ.ГГГГ ответа о том, что указанное подвальное помещение общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома не является, была осуществлена регистрация права собственности на спорное жилое помещение на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Азнефть» был заключен договор купли-продажи указанного подвального помещения, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ЗАО «Азнефть».На момент заключения договора купли-продажи между ОАО «Связьстрой-8» и ООО «Иркутсксвязьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, вплоть до 01 марта 2005г. действовал Федеральный закон РФ № 72-ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственниках жилья». Ни собрания, ни решения собственников по данному вопросу не было.Общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. В соответствии с частью первой статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право собственности на жилые и нежилые помещения в зарегистрировано за гражданами и за ними в том числе.Считают незаконными действия МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по составлению ответа в УФРС по ИО и УОБАО о том, что подвальное помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является, так как в подвале (технический этаж), который стал предметом отчуждения, находятся общедомовые инженерные коммуникации и оборудование, распределительные сети отопления с запорно-регулировочной арматурой, обслуживающей жилые и нежилые помещения дома, распределительные подающие трубопроводы холодной и горячей воды: вентили, канализационные трубы, помещение электрощитовой с общим домовым электросчетчиком, обслуживающие весь дом, в связи с чем данное подвальное помещение является общим имуществом собственников.Данный факт подтверждается как ответом МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что имущество является общим имуществом собственников, так и Заключением МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе выезда в подвальное помещение и его обследования, установлено наличие в нем инженерных коммуникаций по всем помещениям, состоящее из труб холодного, горячего водоснабжения, канализации, отопления, кабеля электроснабжения, электрощитовой, теплового узла; все коммуникации расположены от пола на расстоянии 0,3-1,6м.Из этого следует вывод, что подвальное помещение, не имеющее самостоятельного назначения, предназначено для обслуживания жилых помещений в доме и не может отчуждаться отдельно от квартир.Следовательно, спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и не может быть самостоятельным объектом продажи.Таким образом, сделки по отчуждению подвального помещения не соответствуют ст.ст. 209, 608 ГК РФ и являются недействительными, согласно ст. 168 ГК РФ в силу ничтожности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, суду пояснил, что подвальное помещение не может быть отчуждено посторонним людям. Все жильцы являются участниками долевой собственности, соответственно необходимо было учитывать мнение всех собственников. Подвал не может быть отчужден как самостоятельное помещение. Закон был нарушен изначально, когда МУП БТИ г.Иркутска вывело подвал как самостоятельное помещение, не относящееся к долевой собственности. Действия МУП БТИ были незаконны. Судебные расходы просил взыскать солидарно с МУП БТИ и ООО «Иркутсксвязьстрой».

Представитель истца ФИО1 по доверенности Кобелева Н.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, суду пояснила, что считают незаконными действия МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ по составлению ответа в УФРС по ИО и УОБАО о том, что подвальное помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является.Спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома в силу и не может быть самостоятельным объектом продажи. Сделки по отчуждению подвального помещения не соответствуют ст.ст. 209, 608 ГК РФ и являются недействительными, согласно ст. 168 ГК РФ в силу ничтожности.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, а также просила взыскать с ответчиков солидарно судебные издержки.

Представитель ответчика МУП «БТИ г.Иркутска», представитель ответчика ООО «Иркутсксвязьстрой», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой и телефонограммами, заявлений, ходатайств не поступало, причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ЗАО «Азнефть» извещено о дне слушания дела по последнему известному месту нахождения, поскольку судом установлено, что определением Арбитражного суда Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу о признании Закрытого акционерного общества «Азнефть» несостоятельным (банкротом) прекращено. Направленная по последнему известному суду адресу корреспонденция адресату не доставлена, вернулась в суд с отметкой почтового отделения «выбыли».

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными права, неявка представителей ответчиков МУП «БТИ г.Иркутска»,ООО «Иркутсксвязьстрой», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание расценивается судом как распоряжение своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца ФИО1, представителя истца Кобелевой Н.Л., истца ФИО2, суд полагает возможным приступить к рассмотрению спора в отсутствие указанных в лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения №, находящегося на первом этаже 4-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 13,9 кв.м.по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения №, находящегося на первом этаже 4-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 14 кв.м. по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов инвентарного дела № на четырехэтажный кирпичный жилой дом по адресу: , следует, что по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ 4-этажное кирпичное здание общежития, расположенное по адресу: значилось за ПМК-607, документы о принадлежности не предъявлены. В дальнейшем собственником данного общежития стало АООТ «Связьстрой-8» на основании плана приватизации государственного имущества предприятия «Связьстрой-8», утв. Распоряжением КУГИ области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса общежития, расположенного в , по адресу: , на статус жилого дома» общежитие по вышеуказанному адресу изменило свой статус на статус жилого дома. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: , литера «» - по ген. плану являлось ООО «Иркутсксвязьстрой» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Иркутсксвязьстрой», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в , находящееся по адресу: , », ИНН свидетельство о регистрации серии , №, в лице представителя юридического лица ФИО7, действующей на основании доверенности ООО «Иркутсксвязьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной генеральным директором ФИО8, действующего на основании Устава и протокола собрания учредителей ООО «Иркутсксвязьстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили между собой договор следующего содержания. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность подвал общей площадью 556, 1кв.м. кирпичного дома, находящееся по адресу: , кадастровый №. Инвентаризационная оценка жилого помещения составляет 1998529 руб. согласно технического паспорта, составленного МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное помещение принадлежит Продавцу на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в ОАО «Связьстрой-8», постановления Мэра г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена вышеуказанного помещения составляет 200 000 рублей. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанное нежилое помещение никому другому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача вышеуказанного нежилого помещения Продавцом и ее принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами договора являются ФИО4, в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9, нотариусом Иркутского нотариального округа, реестр № - Продавец, и ЗАО «АЗНЕФТЬ», в генерального директора ФИО20 - Покупатель. Продавец продает, а Покупатель покупает подвал - нежилое помещение по адресу: . Продавец гарантирует, что данный подвал - нежилое помещение на момент заключения договора никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Цена продаваемого подвала составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.

Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества: подвал, назначение нежилое с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу принадлежит (правообладатель) Закрытому акционерному обществу «Азнефть», ИНН: ОГРН: , дата гос.регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, наименование регистрирующего органа: Инспекция Федеральной налоговой службы по , КПП: ; адрес (место нахождения) иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности: Россия, , на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из материалов дела, при регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области вопрос о законности выдела в самостоятельный объект недвижимости рассматриваемого подвального помещения и в МУП БТИ г.Иркутска был сделан запрос о предоставлении дополнительной информации о том, является ли указанное подвальное помещение общей долевой собственностью собственников помещений.

Из письма МУП «БТИ г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ №-д в ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ заместителю руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области следует, что на момент технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: находилось 4-этажное кирпичное здание общежития с подвалом. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89 при подсчете площадей площадь подвала, являющегося неотъемлемой частью всего здания и местом общего пользования, в общую полезную площадь жилых зданий не включалась, но в технической документации отражалась.

Согласно письму МУП «БТИ г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ №-д заместителю руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в части отнесения к общему имуществу помещения подвала, расположенного в 4-этажном кирпичном жилом доме, считать ошибочным. Данное подвальное помещение общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме не является.

В ответе на обращение ФИО1 по вопросу законности оформления права собственности на подвальное помещение, расположенное по адресу: , прокуратура Ленинского района г. Иркутска указала, что в ходе изучения материалов регистрационного дела установлено, что собственником жилого дома (общежития), расположенного по адресу , являлся ООО «Иркутсксвязьстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между с ОАО «Связьстрой-8». В 2007г. собственником указанного жилого дома подвальное помещение, площадью 556,1 кв.м., выделено из жилого дома как самостоятельный объект недвижимого имущества, на который составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между собственником ООО «Иркутсксвязьстрой» и ФИО4 заключен договор купли-продажи указанного подвального помещения. При регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества УФРС по Иркутской области направлен запрос в МУП БТИ г. Иркутска о предоставлении информации о том, является ли указанное подвальное помещение общей долевой собственностью собственников помещений. В соответствии с заключением МУП «БТИ г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ, указанное подвальное помещение общим имуществом собственников в многоквартирном жилом доме не является. Учитывая вышеизложенное, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на подвальное помещение за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Азнефть» заключен договор купли-продажи указанного подвального помещения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ЗАО «Азнефть».

Как видно из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №-к от ДД.ММ.ГГГГ Отдела регистрации смерти по г. Иркутску в управлении службы ЗАГС Иркутской области (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из ответа нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не оформлялось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на юридическое лицо ООО «Связьстрой-8» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись огосударственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу о признании Закрытого акционерного общества «Азнефть» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009г. N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора являются обстоятельства того, относится ли спорное помещение к общему имуществу собственников дома и предназначено ли данное помещение для обслуживания более одного помещения, а также имеет ли данное помещение самостоятельное назначение. Сторонам при рассмотрении настоящего спора указанные юридически значимые обстоятельства были разъяснены, а также распределено бремя доказывания данных обстоятельств.

Из сообщения МУП «БТИ г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ руководителем производственного отдела № ФИО11, техниками ФИО12, ФИО13, в присутствии ФИО1 обследовано нежилое подвальное помещение, расположенное в 4-этажном кирпичном жилом доме с подвалом по адресу: обл. Иркутская, . В ходе обследования выявлено: в подвале проходят инженерные коммуникации по всем помещениям состоящие из: трубопроводов холодного, его водоснабжения, канализации, отопления, кабель электроснабжения, в подвальном помещении расположена электрощитовая, тепловой узел. Высота подвала составляет (в среднем) 2,11 м. Инженерные коммуникации сложены на расстоянии от 0.30 - 1,60 м. от пола.

Определением суда от 26.04.2011 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектное и фактическое назначение подвала - обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями с первого по четвертый включительно и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него. В подвальном помещении, площадью 556,1 кв.м., расположенном по адресу: , расположены все узлы управления инженерными сетями с первого по четвертый этаж включительно: холодная и горячая вода, отопление, вентиляция, электричество, канализация.

Указанное заключение ответчиками в установленном порядке не оспорено.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, чтоподвальное помещение, расположенное по адресу: , не предполагалось для использования в качестве самостоятельного объекта, не имеет самостоятельного назначения, в нем расположены все узлы управления инженерными сетями с первого по четвертый включительно и подвального этажей здания, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.

Таким образом, поскольку внутри подвального помещения подвал, назначение нежилое с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и само это помещение, также предназначенное для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющее самостоятельного назначения, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании незаконными действий МУП «БТИ г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ по составлению ответа в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о том, что подвальное помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является, подлежат удовлетворению.

После сдачи указанного многоквартирного жилого дома подвальное помещение, как общее имущество в многоквартирном доме, поступило в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме и не могло быть передано в собственность третьим лицам без соблюдения требований ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: , общее собрание по вопросу передачи ОАО «Связьстрой-8», а затем ФИО4 и ЗАО «Азнефть» в собственность спорного подвального помещения не проводилось, решение об уменьшении общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме собственниками помещений не принималось. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что ОАО «Связьстрой-8» не имело прав на отчуждение спорного подвального помещения, в связи с чем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подвального помещения площадью 556, 1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: , кадастровый номер №, заключенный между ОАО «Связьстрой 8» и ООО «Иркутсксвязьстрой»является недействительным в силу ничтожности, как не соответствующие требованиям закона (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, по которой приобретено имущество от неуправомоченного отчуждателя, в силу норм глав 14 и 20 ГК РФ, регулирующих основания возникновения права собственности, не предусмотрена в качестве законного основания возникновения права собственности.

Таким образом, поскольку ОАО «Связьстрой-8» не имело прав на отчуждение спорного подвального помещения, договор купли-продажи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: ,заключенный между ООО «Иркутсксвязьстрой» и ФИО4, договор купли-продажи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: , заключенный между ФИО4 и ЗАО «Азнефть» являются недействительными в силу ничтожности, как не соответствующие требованиям закона (ст. 36 ЖК РФ), право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ у ООО «Иркутсксвязьстрой», ФИО4 не возникло, т.к. собственниками спорного нежилого помещения являются владельцы помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: , которые своего согласия на уменьшение общего имущества в многоквартирном жилом доме не давали, решений о передаче спорного нежилого помещения в собственность указанным лицам не принимали.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части отчуждения подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: , заключенный между ОАО «Связьстрой-8» и ООО «Иркутсксвязьстрой»;признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по отчуждению подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: , заключенного между ООО «Иркутсксвязьстрой» и ФИО4; признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: , заключенного между ФИО4 и ЗАО «Азнефть»; применении последствий недействительности сделок купли-продажи подвального помещения и возврате подвального помещения площадью 556,1 кв.м. в 4-х этажном жилом доме, расположенное по адресу: , в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 27, 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов (утв. приказом Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 г. N 112), в случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки, государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Актуальная запись подраздела II-1 ЕГРП погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРП.

В соответствии с п.17, 62, 64, 65, 1Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г., 22 ноября 2006 г.), в случае прекращения права или его ограничения обременения) без перехода к новому правообладателю, при ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, на оборотную сторону листов подразделов II и III в графу "Документы-основания" заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение).

Таким образом, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожных сделок путем погашения записей в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Иркутсксвязьстрой», ФИО4, ЗАО «Азнефть» на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании незаконными действий, признании недействительным ничтожным договора купли-продажи недвижимого имущества - подвала, применении последствий недействительности сделок купли-продажи подвального помещения, передаче подвального помещения собственникамудовлетворить.

Признать незаконными действия МУП «БТИ » от ДД.ММ.ГГГГ по составлению ответа в Управление Федеральной регистрационной службы по о том, что подвальное помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: , общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме не является.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подвального помещения площадью 556,1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: , кадастровый номер №, заключенный между ОАО «Связьстрой-8» и ООО «Иркутсксвязьстрой».

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 556, 1 кв.м в жилом доме, по адресу: , кадастровый №, заключенный между ООО «Иркутсксвязьстрой» и ФИО4.

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 556, 1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:г. Иркутск, , кадастровый номер №, заключенный между ФИО4 и ЗАО «Азнефть».

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи подвального помещения, передав подвальное помещение площадью 556,1 кв.м в многоквартирного жилого дома по адресу: ,, кадастровый номер №, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

Судья Е.В. Хамди