Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Новиковой Л.В. к Администрации Переясловского сельского поселения и Администрации МО Брюховецкий район об отмене договора аренды земельного участка и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Переясловского сельского поселения и Администрации МО Брюховецкий район об отмене договора аренды земельного участка и признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что, согласно решения Брюховецкого районного суда от 19 августа 2010 года был установлен факт родственных отношений между ней и ее двоюродной бабушкой Т, умершей 04 марта 1996 года. На день смерти бабушка проживала на территории Переясловского сельского поселения в .... После ее смерти наследников не осталось. Последние годы своей жизни она проживала в ее доме. После смерти она - истица хоронила ее в ст.Чепигинской согласно ее последней воле за свои личные средства с соблюдением всех необходимых похоронных ритуалов. До сегодняшнего дня ухаживает за ее могилой.

Часть наследственного имущества, оставшегося после ее смерти она приняла, это личные вещи и посуда, старые иконы, которые до настоящего времени находятся в ее доме и она ими пользуется.

Ей было известно о том, что бабушка имеет свое подворье в п.... Когда бабушка была уже не в состоянии осуществлять уход за домовладением, она - истица постоянно оказывала ей всякую физическую помощь для поддержания подворья в порядке. После смерти Т в хате никто не проживал, она пришла в негодность и разрушилась. На протяжении многих лет истица пользовалась земельным участком, выращивая на нем овощи и считала, что фактически вступила в наследство. Пропуск срока, подтверждение родства, явились обстоятельствами, при которых узаконивание земельного участка можно осуществить только в судебном порядке.

В судебном разбирательстве ей стало известно о том, что данный земельный участок передан в аренду Комаристому Ю.А., сроком на 49 лет для сельскохозяйственного использования в целях ведения личного подсобного хозяйства (садоводства и виноградарства).

03 июня 2009 года согласно Договору аренды 03 июня 2009 года № ... Администрацией МО Брюховецкий район предоставлен участок площадью 25 000 кв.м с кадастровым номером ... по адресу Краснодарский край, Брюховецкий район, ... в границах кадастрового квартала .... Районная администрация вступила в процесс и ее представитель Петренко Л.В. заявила, что земельный участок на который она претендую вошел в указанный земельный массив на законных основаниях. С данным утверждением она категорически не согласна.

Наследственным имуществом является земельный участок, общей площадью 3900 кв.метров с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Переясловского сельского поселения расположенный по адресу .... В администрации Переясловского сельского поселения ей были выданы документы подтверждающие право собственности Т. - выписка из Постановления № 18 от 19 марта 1992 года приложение № 3 порядковый номер № 7 выданного на имя Т для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.метров, по адресу .... Раннее, 05 марта 2010 года, ей был заказан кадастровый паспорт земельного участка, но в нем не был указан точный адрес участка. Специалистом сельской администрации было подготовлено письмо об исправлении технической ошибки, на основании чего, ей выдали кадастровый паспорт на адрес ул..... Впоследствии и он оказался ошибочным, так как в действительности спорный земельный участок значится по адресу ул. ...

В кадастровом паспорте указана правообладателем Т. и вид права - собственность. В связи с поданным ее иском, администрация в судебное заседание представила письмо о том, что при выдаче сведений о собственнике земельного участка были допущены ошибки, выписка из Постановления на имя Т выдана ошибочно, земельный участок предоставлялся мужу - Т1 умершему 10 января 1991 года, уже после его смерти в 1992 году. Но на тот период времени имел место колхозный двор, и недвижимое имущество переходило по наследству на остальных членов семьи. Единственным членом семьи являлась Т Во всех земельных документах, начиная с 1992 года, она значится собственником земельного участка на законных основаниях.

В связи с открывшимися обстоятельствами ее заявление было оставлено без рассмотрения, так как имеется спор о праве.

Таким образом, имеющий место договор аренды МО Брюховецкий район с Комаристым Ю.А. лишает ее возможности реализовать свое право, принять наследство в судебном порядке.

Истица просит суд признать недействительным в части договор аренды от 03 июня 2009 года № ... заключенный между Администрацией МО Брюховецкий район и Комаристым Ю.А. на предоставленный участок площадью 25 000 кв.метров с кадастровым номером ... по адресу Краснодарский край, Брюховецкий район, ... в границах кадастрового квартала ... земельного участка, куда вошел земельный участок площадью 3900 кв.метров по адресу пос... с кадастровым номером ....

Признать за ней Новиковой Л.В. зарегистрированной по адресу ... право собственности в порядке наследования после смерти Т., умершей 04 марта 1996 года на земельный участок общей площадью 3900 кв.метров с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов Переясловского сельского поселения расположенный по адресу ...

В судебном заседании истица Новикова Л.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Переясловского сельского поселения по доверенности Боева Е.А. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что, Новикова Л.В. вводит суд в заблуждение утверждая, что ее родственница Т последние годы своей жизни проживала в ее доме. Согласно данных похозяйственного учета, Т с 1993 года проживала в доме ветеранов СПК «Заря» по адресу: ст.Переясловская, ул.... ....

По поводу того, что когда Т была уже не в состоянии осуществлять уход за домовладением и огородом, она - Новикова Л.В. оказывала ей помощь, обрабатывала огород. Но согласно, похозяйственного учета администрации Переясловского сельского поселения (книга № 42 стр.72-73 за 1991 -1996 годы) решением правления АПТ «Заря», выписка из протокола № 13 от 01 июля 1994 года домовладение, в котором проживала Т предоставлено под квартиру скотнику МТФ Б и его семье. Вести уход и обрабатывать чужой огород Новикова Л.В. не могла. Новикова Л.В. утверждает, что на протяжении многих лет пользовалась земельным участком, выращивая на нем овощи. Но решила узаконить указанный земельный участок по истечении 15 лет, не восстановив пропущенного срока для вступления в наследство.

В технических документах специалистом администрации была допущена ошибка, адрес указан - .... В действительности спорный земельный участок значится - п.... Истица Новикова придя за выпиской не могла пояснить адрес участка Т

Представитель ответчика администрации МО Брюховецкий район по доверенности Петренко Л.В. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в отношении предоставления в аренду Комаристому Ю.А. земельного участка, администрацией МО Брюховецкий район, была проведена работа по сбору необходимой информации с целью предоставления его в долгосрочную аренду.

Информация, о том, что испрашиваемый земельный участок находится без оформления правового статуса, сведения об испрашиваемом земельном участке в ТО по Брюховецкому и Приморско-Ахтарском районам - отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 25000 кв.м, был предоставлен Комаристому Ю.А. в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов, при соблюдении условия предварительного и заблаговременного опубликования информационного сообщения о наличии свободного от прав третьих лиц, земельного участка в СМИ и подачи в установленный законом срок (30 дней), заявления о предоставлении испрашиваемого земельного участка.

По окончании срока приема заявлений, единственным заявителем - Комаристым Ю.А., за свой счет, в отношении вышеуказанного земельного участка были проведены кадастровые (межевые) работы. 18 апреля 2009 года данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. После предоставления кадастрового паспорта, с Комаристым Ю.А. был заключен вышеуказанный договор аренды.

Данный земельный участок был предоставлен администрацией МО Брюховецкий район, гражданину Комаристому Ю.А. на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

В соответствии с Постановлением главы администрации Переясловского сельского совета от 19 марта 1992 года № 18 «О передаче в собственность земельных участков предоставленных гражданам в пользование и пожизненно-наследуемое владение для строительства жилых домов и личных подсобных хозяйств по Переясловскому сельскому Совету», согласно Приложения № 3, спорный земельный участок, предоставлен Т1, который умер согласно похозяйственного учета 10 января 1991 года.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, правоспособность гражданина т.е. способность иметь гражданские права и обязанности возникает с момента его рождения и прекращается смертью. Аналогичные положения действуют и в современном гражданском праве (ст. 17 ГК РФ). В связи с тем, что Т1 умер в 1991 году, а передача земельных участков собственность жителям поселка ... проводилась в 1992 году, т.е после его смерти, Т1, как утративший правоспособность в связи со смертью не приобрел права собственности на спорный земельный участок несмотря на издание главой администрации Переясловского сельского совета № 18 от 19 марта 1992 года о передаче ему в собственность спорного земельного участка.

Данная ошибка, допущенная при подготовке вышеуказанного постановления, ни специалистами сельского совета, ни Т., при ее жизни исправлена не была. (Согласно ст. 560 Гражданского кодекса РСФСР, действующий на момент смерти Т1 в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникает). Исходя из этого, хозяйство Т1. имело статус колхозного двора, после его смерти членом колхозного двора осталась Т., поэтому наследование в имуществе колхозного двора не возникло.

Правоустанавливающие и документы, подтверждающие передачу в собственность спорного земельного участка Т. - отсутствуют. Свое право - оформить право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, Т. реализовано не было. Исходя из вышеизложенного, спорный земельный участок не может являться наследственным имуществом.

Согласно данных кадастрового учета, 01 апреля 2005 года спорный земельный участок, был поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, с указанием вида права «собственность», без указания на адресную единицу. При составлении Переясловской сельской администрацией, перечня ранее учтенных земельных участков в границах определенного кадастрового квартала в отношении спорного земельного участка была допущена техническая ошибка, в части вида права, а также даже правообладателя». Переясловской сельской администрацией в Управление Росреестра по Краснодарскому краю было направлено письмом от 08 октября 2010 года № 713, об устранении данной ошибки, а именно в строке № 5 кадастрового паспорта спорного земельного участка, вид права «собственность», заменить на вид права «пользование», а также изменена адресная единица. На основании изложенного, Управлением Росреестра данное письмо было рассмотрено и соответственно произведены следующие изменения: вид права «собственность» изменено на вид права «государственная собственность», адресная единица изменена «№ ...» на «№ ...» (кадастровый паспорт от 15 октября 2010 г № ...).

Границы данного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством не установлены. Объекты недвижимости на нем отсутствуют полностью. Таким образом, определить точное месторасположение, существовавшего ранее земельного участка площадью 3900 кв.м в общем массиве 25000 кв.м не представляется возможным.

Внесенные истицей дополнения (справка администрации Переясловского сельского поселения от 13 сентября 2010 года № 6401), в частности присвоения адресной единицы спорному земельному участку, было сделано ошибочно, а именно спорному земельному участку был присвоен № .... Согласно похозяйственному учету Переясловского сельского поселения, земельный участок расположенный изданному адресу, значился за другим гражданином.

Выписка из постановления № 18 от 19 марта 1992 года «О передаче в собственность земельных участков, передаваемых гражданам в пользование и пожизненно-наследуемое владение для строительства жилых домов и личных подсобных хозяйств по Переясловскому сельскому Совету», выданная 13 сентября 2010 году, на имя Т, была также выдана ошибочно, поскольку в данном Постановлении указан Тюрин Николай Семенович. Полномочиями по внесению изменений в данное постановление, обладает только администрация муниципального образования Брюховецкий район (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ).

Представитель администрации МО Брюховецкий район пояснила, что считает доказательства по факту принятия наследственного имущества недостоверными, предоставленные с целью ввести суд в заблуждение.

Согласно данных похозяйственного учета Переясловского сельского поселения, а также свидетельства о смерти, Т. умерла 04 марта 1996 года в доме престарелых станицы Переясловской, .... По данному адресу, согласно адресной справки от 03 февраля 2011 года, Т была зарегистрирована с 14 марта 1994 года, снята с учета 19 декабря 1996 года.

Сведений о том, что Т проживала в доме истицы отсутствуют, что подтверждается справками администрацией Брюховецкого сельского поселения о проживающих и зарегистрированных членах семьи по адресу истицы (ст. Брюховецкая, улица ...) за период с 1993 по 1996 гг.

Представитель ответчика так же пояснил, что указанная информация, о том что истица долгое время ухаживала за земельным участком, также, является недостоверной, поскольку при предоставлении в аренду Комаристому Ю.А., земельного участка площадью 25000 кв.м, в состав которого входит спорный земельный участок площадью 3900 кв.м, администрацией МО Брюховецкой район, совместно с администрацией Переясловского сельского поселения, был проведен осмотр ныне арендуемого земельного участка, по результатам осмотра был составлен акт осмотра земельного участка. Согласно, данного акта, земельный участок находился в неудовлетворительном состоянии предназначенного для сельскохозяйственного использования, заросшим сорной растительностью, древесной порослью, по всему участку были разбросаны камни, объекты недвижимости отсутствовали.

Данный факт свидетельствует о том, что земельный участок, после последних, зарегистрированных по данному адресу граждан (семья Б согласно похозяйственного учета, с 11 июля 1994 года) не использовался, не обрабатывался, хата существовавшая на тот момент предоставления земельного участка в аренду, была разрушена.

Спорный земельный участок не может являться наследственный имуществом, поскольку при жизни Т., право собственности зарегистрировано не было, и в настоящее время оформить данное право не представляется возможным, в связи с тем, что Т утратила свою правоспособность.

Утверждения истицы о том, что она проводила захоронение Т., также недостоверны.

Так же представитель ответчика пояснил, что срок принятия наследства пропущен. Ответчиком был сделан запрос в администрацию Чепигинского сельского поселения, о захоронении на территории Чепигинского поселения Т., на основании чего был получен ответ, о том, что Т. действительно захоронена на Чепигинском кладбище, но информацию о том, кто производил захоронение в администрации нет, поскольку похоронные книги начали вестись с 2006 года.

Заинтересованное лицо представитель Брюховецкого отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Брюховецком районе в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. О причине неявки в судебное заседание не извещали.

Заинтересованное лицо Комаристый Ю.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями истицы Новиковой Л.В. и пояснил суду, что 03 июня 2009 года между ним и администрацией муниципального образования Брюховецкий район был заключен договор аренды земельного участка № ... из земель населенных пунктов площадью 25000 кв.м расположенного по адресу: Брюховецкий район, поселок ..., для с/х использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Участок являющийся предметом договора аренды включает в свой состав, в том числе и участок, расположенный по адресу: Брюховецкий район, ...

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении ФРС по Краснодарскому краю.

Им за свой счет были проведены работы по межеванию земельного участка являющегося предметом договора аренды, участку присвоен кадастровый номер. Так же им за свой счет были проведены работы по расчистке данного земельного участка с целью использования его по назначению. При заключении договора аренды земельного участка было наглядно видно, что спорный земельный участок зарос сорной растительностью, и длительное время не обрабатывался, то есть не использовался по назначении.

Т на момент смерти проживала в доме для престарелых в ст. Перясловской, Брюховецкого района, Краснодарского края, где и скончалась 04 марта 1996 года. При этом истец Новикова Л.В. не принимала участия даже в похоронах Т..

Администрацией Переясловского сельского поселения в судебное заседание были представлены на обозрение оригинал постановления Главы Администрации Переясловского сельского совета № 18 от 19 марта 1992 года и пояснения о том, что выписка из постановления Главы Администрации Переясловского сельского совета № 18 от 19 марта 1992 года, датированная 13 сентября 2010 года была выдана Новиковой Л.В. ошибочно.

Новикова Л.В. и ее представитель, подавая исковое заявление в январе 2011 года, представили суду в качестве обоснования иска ту же выписку, достоверно зная, что данная выписка выдана ошибочно.

В постановлении Главы Администрации Переясловского сельского округа 18 от 19 марта 1992 года указано, что в собственность выделялся земельный участок Т1 При этом Т1. умер 10 января 1991 года. По состоянию на 19 марта 1992 года, Т1 значился умершим, и не мог приобретать каких-либо прав, в том числе и прав собственности. Таким образом, Постановление Главы Администрации Переясловского сельского совета № 18 от 19 марта 1993 года не является юридическим основанием считать Т1 первоначальным собственником спорного земельного участка.

Самой же Т земельных участков в собственность на территории Переясловского сельского поселения не выделялось, в связи с чем, спорный земельный участок не может входить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти Т

Допрошенная в судебном заседании свидетель К пояснила суду, что работала в доме ветеранов ст. Переясловской. Т находилась в доме престарелых примерно 2 года, до своей смерти. За время нахождения Т в доме ветеранов, ее приезжала проведывать только З, которая доводилась Т. дальней родственницей. Приезжая, З, привозила Т угощения и другие вещи. Кроме З, никто из других родственников Т не проведывал З забирала Т погостить к себе домой. Когда Т умерла, хоронила ее З.С. Она приехала и на колхозной машине увезла Т хоронить на Чепигинском кладбище. Новикова Л.В. к Т не приезжала.

Свидетель П. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что с Т. они жили по соседству в х. .... Т. жила с мужем вдвоем, детей у них не было. Новикова это внучка Т, ее мать была родной племянницей Т. Новикова поддерживала отношения с Т постоянно. Когда умер муж Т, они еще жили на хуторе, а когда Т забрали в дом престарелых, то они уже жили в ст. Переясловской. Т умерла в доме престарелых, кто ее хоронил, она не знает. Когда Т умерла, то ее подворье отдавали под жилье мужчине, потом хата Т стояла бесхозная. Ей известно, что З забирала ее к себе в Брюховецкую, но потом Т ослепла и З вернула ее в дом престарелых, побоялась держать ее у себя дома.

Выслушав истца, представителей ответчика, заинтересованных лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истицы Новиковой Л.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что19 августа 2010 года был установлен факт родственных отношений между Новиковой Л.В. и ее двоюродной бабушкой Т., умершей в 1996 году, что подтверждается определением суда от 19 августа 2010 года.

03 июня 2009 года согласно договора аренды 03 июня 2009 года № ... Администрацией МО Брюховецкий район предоставлен участок площадью 25 000 кв.метров с кадастровым номером ... по адресу Краснодарский край, Брюховецкий район, поселок ... в границах кадастрового квартала ....

Судом установлено, что администрацией Переясловского сельского поселения Новиковой Л.В. были выданы документы подтверждающие право собственности Т. - Выписка из Постановления № 18 от 19 марта 1992 года приложение № 3 порядковый номер № 7 выданного на имя Т для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.метров, по адресу .... Раннее, 05 марта 2010 года, Новиковой Л.В. был заказан кадастровый паспорт земельного участка, но в нем не был указан точный адрес участка. Специалистом сельской администрации было подготовлено письмо об исправлении технической ошибки, на основании чего, ей выдали кадастровый паспорт на адрес ул..... Впоследствии он оказался ошибочным, так как в действительности спорный земельный участок значится по адресу ул....

Согласно, похозяйственного учета администрации Переясловского сельского поселения (книга № 42 стр.72-73 за 1991 -1996 годы) решением правления АПТ «Заря», выписка из протокола № 13 от 01 июля 1994 года домовладение, в котором проживала Тюрина М.Е. предоставлено под квартиру скотнику МТФ Б A.M. и его семье.

Судом так же установлено, что земельный участок находится без оформления правового статуса (письмо администрации Переясловского сельского поселения от 11 ноября 2008 года № 640), сведения об испрашиваемом земельном участке в ТО по Брюховецкому и Приморско-Ахтарском районам - отсутствуют (письмо ТО от 18 ноября 2008 года № 04.2/693).

Судом установлено, что 03 июня 2009 года между Комаристым Ю.А. и администрацией муниципального образования Брюховецкий район был заключен договор аренды земельного участка № ... из земель населенных пунктов площадью 25000 кв. м расположенного по адресу: Брюховецкий район, ..., для сельскохозяйственного использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Участок являющийся предметом договора аренды включал в свой состав, в том числе и участок, расположенный по адресу: Брюховецкий район, ...

Переясловской сельской администрацией в Управление Росреестра по Краснодарскому краю было направлено письмом от 08 октября 2010 года № 713, об устранении данной ошибки, а именно в строке № 5 кадастрового паспорта спорного земельного участка, вид права «собственность», заменить на вид права «пользование», а также изменена адресная единица. На основании изложенного, Управлением Росреестра данное письмо было рассмотрено и соответственно произведены следующие изменения: вид права «собственность» изменено на вид права «государственная собственность», адресная единица изменена «№ ...» на «№ ...» (кадастровый паспорт от 15.10.2010 г № ...).

Выписка из постановления № 18 от 19 марта 1992 года «О передаче в собственность земельных участков, передаваемых гражданам в пользование и пожизненно-наследуемое владение для строительства жилых домов и личных подсобных хозяйств по Переясловскому сельскому Совету», выданная 13 сентября 2010 году, на имя Т., была также выдана ошибочно, поскольку в данном Постановлении указан Т1. Полномочиями по внесению изменений в данное постановление, обладает только администрация муниципального образования Брюховецкий район (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ).

Согласно данных похозяйственного учета Переясловского сельского поселения, а также свидетельства о смерти, Т умерла 04 марта 1996 года в доме престарелых станицы Переясловской, .... По данному адресу, согласно, адресной справки от 03 февраля 2011 года, Т. была зарегистрирована с 14 марта 1994 года, снята с учета 19 декабря 1996 года.

Сведений о том, что Т. проживала в доме истицы, отсутствуют, что подтверждается справками администрацией Брюховецкого сельского поселения о проживающих и зарегистрированных членах семьи по адресу истицы (ст. Брюховецкая, улица ...) за период с 1993 по 1996 гг.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Новиковой Л.В. к Администрации Переясловского сельского поселения и Администрации МО Брюховецкий район об отмене договора аренды земельного участка и признании права собственности на наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Новиковой Л.В. к Администрации Переясловского сельского поселения и Администрации МО Брюховецкий район об отмене договора аренды земельного участка и признании права собственности на наследственное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней с момента вынесения решения.

Судья Е.С. Иваненко

Решение вступило в силу.