Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО2 об обязании устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

представитель ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить недостатки в жилом помещении.

В обоснование иска указал, что ответчик не исполнял обязанности по устранению недостатков, а именно по замене дверного полотна в кухне и в ванной комнате выявленных в ходе планового осмотра жилого помещения 21.02.2019г. специалистом по содержанию, эксплуатации и контролю за имуществом С.В. совместно с представителем органа опеки и попечительства Изобильненского городского округа в присутствии нанимателя и доступу в указанное жилое помещение для внеплановой проверки.

Своими действиями ответчик нарушила условия установленные ЖК РФ и п.8 договора социального найма специализированного жилого помещения №<адрес>по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которым наниматель обязан обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

На претензии отправленные истцом ответчик не реагировала.

На основании изложенного представитель просила: обязать ФИО2 устранить выявленные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить дверные полотна в кухне и в ванной комнате.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Ответчику заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.

Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пунктов 3 и 4 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения.

Основанием к обращению истца в суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком ФИО2 обязанности обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, установленную п.8 договора найма специализированного жилого помещения №, в подтверждение своих доводов представив документы.

При разрешении указанного вопроса судом установлено, что <адрес> предоставлена ФИО2 во владение и пользование сроком на 5 лет по ДД.ММ.ГГГГ как лицу из числадетей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей В соответствии со статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании приказа министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении жилых помещений».

Указанное жилое помещение согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ за №, находится в оперативном управлении ГКУ СК «ИФ СК» и передано на баланс государственного казенного учреждения <адрес> «Имущественный фонд <адрес>» в соответствии с распоряжением министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение.

На момент передачи жилого помещения его техническое состояние соответствовало предъявляемым к жилому помещению требованиям, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 06.09.2014г.

По указанному договору ответчик приняла на себя обязательства обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт.

Согласно акту осмотра помещений, зданий, сооружений ГКУ СК «Имущественный фонд <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения -<адрес>ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за имуществом С.А., начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за имуществом С.В. совместно с ведущим специалистом отдела образования администрации Изобильненского городского округа <адрес> (органы опеки и попечительства) Р.А. в присутствии Нанимателя ФИО2, выявлено, что в жилом помещении разбиты дверные полотна в кухне и в ванной комнате.

С указанными в акте недостатками Наниматель согласилась, возражений не имела и приняла на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки и предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Учреждением ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес Нанимателя с требованием привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе внеплановой проверки ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за имуществом С.А., несмотря на надлежащее уведомление, доступ в жилое помещение Нанимателем не предоставлен.

Согласно п. 8 договора найма специализированного жилого помещения Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения и обеспечить доступ.

Статьей 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение и проводить текущий ремонт жилого помещения, в соответствии с п.п. 3,4 ч. 3 статьи 67 ЖК РФ.

В силу закона, ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик проживает в жилом помещении, являющимся специализированным жилищный фондом по договору найма поэтому в силу закона и договора социального найма обязана: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель и наниматель специализированного жилого помещения несут и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещении.

Своими действиями ответчик нарушила установленные требования ЖК РФ и условия п.8 договора социального найма специализированного жилого помещения №, в установленные наймодателем сроки до ДД.ММ.ГГГГ. недостатки, выявленные при осмотре квартиры, не устранены, дверные полотна в кухне и ванной комнате не заменены

Установить обратное специалистам не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

Таким образом в целях поддержания жилого помещения в надлежащем техническом состоянии пригодном для проживания ответчику необходимо привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние, а именно заменить дверные полотна в кухне и в ванной комнате.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО2 об обязании устранить недостатки в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить выявленные недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: заменить дверные полотна в кухне и в ванной комнате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд СК.

Судья В.В. Гужов