Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома, отмене государственной регистрации перехода права собственности и возврате имущества в собственность, при участии третьего лица - Отдела по делам несовершеннолетних и защите прав детей администрации Джанкойского района Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома, отмене государственной регистрации перехода права собственности и возврате имущества в собственность, при участии третьего лица - Отдела по делам несовершеннолетних и защите прав детей администрации Джанкойского района Республики Крым, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 1 указанного договора недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> кадастровым номером: №. Другая 1/2 доли данного жилого дома принадлежит истцу на праве личной собственности.

Согласно п. 2 п.п. 2.2. договора стоимость доли жилого дома оценена сторонами в 300 000,00 рублей, которые должны быть оплачены покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 в Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) были предоставлены документы для произведения оплаты за приобретение жилого помещения за денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 300 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 был получен отказ в удовлетворении заявления, поскольку была приобретена доля жилого дома, а не целое домовладение. Таким образом, истцом денежные средства в сумме 300 000,00 рублей за продажу доли жилого дома не получены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с письменным требованием о расторжении договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ был получен письменный отказ, в котором ответчиками указано, что их вины в неполучении истцом денежных средств нет.

В связи с нарушением ответчиками условий договора купли-продажи доли жилого дома относительно оплаты его стоимости, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, отменить государственную регистрацию перехода права собственности, возвратить ему в собственность вышеуказанную 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании устного заявления, также поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что ответчику ФИО3 Пенсионным фондом отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, вследствие чего ответчики не могут исполнить условие договора купли-продажи об оплате стоимости доли жилого дома, так как собственных денежных средств у них нет. Расторгнуть договор купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании оставили рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Отдела по делам несовершеннолетних и защите прав детей администрации Джанкойского района Республики Крым ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч.4 ст.486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, а сторонами не оспаривалось, что между ФИО1 и ФИО3, действующей от себя и от имени и в интересах своих малолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действующей с согласия своей матери ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность в равных долях по 1\10 доле на каждого покупателя 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м. (л.д. 6-7).

Пунктами 2.3., 2.4. указанного договора предусмотрено, что стоимость доли жилого дома оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 300 000,00 рублей, предоставляемых ФИО3 для приобретения указанной недвижимости за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей», которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». Оплата стоимости приобретаемой Покупателями доли жилого дома из средств материнского (семейного) капитала производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 2.3. настоящего Договора, на банковский счет Продавца после проведения государственной регистрации перехода права и подачи соответствующего заявления в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача доли жилого дома истцом ответчикам (л.д. 8-9).

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, договор купли-продажи доли жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/10 доле за каждым, сделана запись регистрации №, №, №, №6, №, дом обременен ипотекой в силу закона в пользу истца ФИО1 (л.д. 14-18).

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики – стороны по договору купли-продажи доли жилого дома не исполнили существенное условие договора купли-продажи, а именно не передали продавцу денежные средства.

Пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, являющихся гражданами Российской Федерации независимо от места их жительства.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 8 данного Закона в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) ФИО3 отказано в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, направленных на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 300 000,00 рублей в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении (На основании ФЗ №256 от 29.12.2006 года средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, оформленного в общую собственность всех членов семьи) (л.д. 13).

В соответствии с Постановлением Администрации Джанкойского района Республики Крым от 28.02.2019 года № «О расторжении договора купли-продажи», Администрация Джанкойского района постановила дать разрешение ФИО3, как законному представителю несовершеннолетних детей, расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, подписать соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи от имени несовершеннолетних детей; дать разрешение ФИО2 на дачу согласия на расторжение сделки купли-продажи доли жилого дома и подписание соответствующих документов от имени несовершеннолетних их матерью ФИО3; дать разрешение ФИО3 и ФИО2, как законным представителям несовершеннолетней ФИО6, на дачу согласия несовершеннолетней на расторжение сделки купли-продажи доли жилого дома и подписание соответствующих документов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи доли жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ – до настоящего времени не произведена оплата стоимости доли жилого дома, что повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Суд считает, что в данной ситуации исполнение условий договора по оплате ответчиками стоимости доли жилого дома невозможно, поскольку в распоряжении средствами материнского капитала пенсионным фондом ФИО3 отказано, а собственных денежных средств ответчики не имеют.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателям на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома, отмене государственной регистрации перехода права собственности и возврате имущества в собственность, при участии третьего лица - Отдела по делам несовершеннолетних и защите прав детей администрации Джанкойского района Республики Крым, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Отменить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в доле жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., согласно договору купли-продажи доли жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить ФИО1 в собственность 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 03.06.2019 года.

Председательствующий А.И. Холкина