Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Гагарина Сергея Витальевича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гагарин С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №-№, местоположение: , , , кв.м. Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года по договору дарения Гагарин С.В. приобрел жилой дом в деревне . В ДД.ММ.ГГГГ году постановлением главы администрации волости ему были предоставлены три земельных участка: га – в собственность бесплатно, га – в собственность за плату, га – в аренду сроком на лет . Земельные участки смежные. При предоставлении в аренду земельного участка соответствующий письменный договор стороны не оформляли. Истец продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату за этот участок. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и Гагарин С.В. заключили в письменной форме договор купли-продажи арендованного земельного участка, стороны исполнили сделку. Однако в ее государственной регистрации было отказано, так как на регистрацию не был представлен документ, подтверждающий право аренды истца. Поскольку истец ранее являлся арендатором участка, он имеет преимущественное право на заключение договора. По результатам натурных землеустроительных работ фактическая площадь земельного участка составила кв.м. Органом местного самоуправления внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства дела. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в отсутствие их представителей, возражений по иску не имели (л.д.).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по письменному договору ФИО5 подарила Гагарину С.В. бревенчатый жилой дом с бревенчатыми сенями и дощатой верандой, с бревенчатым хлевом в деревне . Договор удостоверен нотариусом. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации волости за № у ФИО5 под указанным домовладением был изъят земельный участок общей площадью га, Гагарину С.В. предоставлены три земельных участка: га – в собственность бесплатно, га – в собственность за плату, , га – в аренду сроком на 5 лет с правом последующего выкупа. Земельные участки смежные. О праве собственности на земельный участок площадью кв.м. Гарину С.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.). Договор аренды земельного участка в письменной форме не оформлялся.

Арендованным земельным участком истец продолжал пользоваться, вносил аренду плату.

Земельный участок включен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №, он описан: местоположение: , , кв.м. (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» и Гагарин С.В. заключили в письменной форме договор купли-продажи № земельного участка. Стороны исполнили сделку. Однако в регистрации договора и права собственности было отказано, так как на государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий право аренды Гагарина С.В., а именно договор аренды (л.д.).

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ каждый гражданин и юридическое лицо имеет право на предоставление государственного и муниципального земельного участка в аренду с учетом установленных законом ограничений на аренду земли.

На основании статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).

В ДД.ММ.ГГГГ году Гагарину С.В. земельный участок кв.м. ( га) постановлением главы администрации волости был предоставлен в аренду сроком на лет , однако в надлежащей форме право аренды не было оформлено, письменный договор с указанием существенных условий – его срока действия, права выкупа, не заключался. Сделка не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако указанное обстоятельство не препятствует истцу в преимущественном праве на заключение договора аренды земельного участка. Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, вносит арендные платежи и после истечения установленного постановлением администрации волости 5-летнего срока аренды земельного участка, поэтому договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Представитель собственника земельного участка ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гагарина Сергея Витальевича удовлетворить.

Признать за Гагариным Сергеем Владимировичем преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: , ,

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья